房贷利率最高上调达30%，买房越来越难！

从2018年开始已经有多家银行上调了银行贷款利率，四大银行首套房房贷利率已经上调了10%，甚至有些银行上调幅度达到了30%，如果按贷款100万，20年还款期，这将多出来几十万利息差距，在优化整体楼市的同时，贷款利率的上调提高了刚需购房者购房的门槛，增加了他们的购房成本。

此前高速增长的房价已经让很多人感叹买不起，从2017年开始不断出台的楼市调控政策可以看出整体楼市确实是在降温，“房住不炒”的理念一直在不断深入强化，一线城市房价已经出现了小幅下跌，但在这样的楼市降温环境下，买房依然是非常困难的，问题就在于工资增长缓慢，而目前微跌的房价依然和工资收入存在一定的差距。而现在首套房利率的上调，无疑给刚需购房者又增加了买房的难度。

从上图可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

另外，1月共有37家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，相比上个月的47家减少了10家。由于刚进入新的一年，银行释放了新的额度，部分银行恢复了之前暂停的房贷业务，一方面满足了去年排队等候的贷款需求，另一方面可以继续接受新的贷款申请。

现在房贷利率上调，购房者门槛提高成本增加，这给很多的购房者带来一定的购房压力，首先影响的肯定是炒房群体，他们一次性购买几十套上百套的房子成本增加明显，抑制他们购房最为明显，但不可否认的是，这也会让部分没有太多购房资金的刚需购房者面临压力，在房贷利率提高成本上升的同时，炒房者被抑制，真正的刚需购房者将会浮出水面，我们知道现在有部分购房者是不具备购房能力的，他们买房完全是因为楼市过热而形成的冲动购房，没错，就是冲动购房。说白了就是，自己并不是真的需要买房，但看着身边人都在买房并挣了钱，所以借钱硬着头皮买房投机，而这部分人买房只会提高楼市杠杆率，增加楼市的风险程度，这与现在国家去杠杆的控楼政策是背道而驰的。

未来楼市不在于房价涨跌，而是楼市是否能够处在理性健康的状态，楼市大涨的时代已经过去，买房的人已经逐渐饱和，面对楼市新政我们应该懂得逐渐适应，无论是开发商还是炒房者，又或者我们刚需族，是针对炒房者的还是买房者的政策，其实都离不开楼市健康化和房住不炒的理念，房贷利率上调，炒房者肯定要被清理出楼市，而对于刚需族而言，如果你真的需要购房真的有钱买房，也肯定要付出更多的成本，但笔者认为房贷利率的提高肯定是针对炒房者的，首套房利率提升不会太高太快，毕竟还有一小部分还没买房的刚需购房者需要买房。