上一篇
二三线城市购房政策微调 楼市或有可能出现反弹下一篇
北京住建委公布前10名中介黑名单 超半数未备案近一年,是全国房地产政策密集发布的一年,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率也随之稳步上涨。
据融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势。
首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,相当于基准利率1.098倍(接近基准利率上浮10%)
环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。
在数据监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:
厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)
在此背景下,专家认为, 2018年受经济大背景影响,房贷利率继续提升将是一个大概率事件。
那么具体到成都,在目前1月中旬的时间节点上,各大银行的首套房利率情况如何呢?看下表↓
备注:
1、银行需核查征信和还款能力,若借贷信用不好,利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。
“征信在银行能够贷款的情况下,若有一次逾期,上升1个百分点;若有4-5次逾期,还会上涨4%-5%左右;若连续3次逾期或者累计6次逾期,可能会取消贷款。”
2、对于条件资质较好的客户,也可能会适当地降低房贷利率。
对此,以购买一套100万的房屋为例,我们可以通过测算,来看看利率上浮究竟让客户的购房成本增加了多少。
栗子:房屋100万,首付3成,商业贷款70万,等额本息,分别按照20年及30年还款计算。
基准利率,20年,月供约4581元,30年,月供约3715元。
利率上浮10%,20年,20年月供约4772元,30年月供约3926元。
按照对比,若商贷还款年限为20年,则每月需多缴纳191元,整套房多支出约45840元;若商贷还款年限为30年,每月需多缴纳211元,整套房多支出75960元。
而除了利率,在放款时间方面,据相关人员介绍,现在的房贷审核一般需要7~10个工作日,而成功放款则需要1~2个月不等。
等“贷”是煎熬的,对于买房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。那么2018年成都贷款买房到底选哪个银行好?到底怎么选择银行?小编进行了相应资料的整理,希望能够帮到大家。
1、看银行房贷利率的执行情况
贷款额度、期限一定的情况下,房贷利率的执行情况将直接决定利息的多少。可以多询问不同的银行,评估最优选择。
2、看贷款条件、门槛
利率低是一方面,重点是你要能申请下来。一般来说,银行的优质客户申请贷款时,就比较能获得较低的利率。至于优质客户,肯定就是跟贷款行业务往来较多,工作单位、收入情况都比较好的。
此外,如果是二手房贷款,银行还对二手房房龄有所要求,比如房龄最长不得超过20年,有的甚至要求不能超过15年。所以说,提前问清楚贷款条件很重要,尽量选择适合自己的。
3、问清银行放款速度
前些天有新闻报道,成都某银行仅三天就把整月的额度放完了。所以…在办理贷款前,弄清楚该银行的额度、排队情况也很重要。
4、看房贷调息方式
去年美储联加息,网上就风传央行也将跟进,虽然最后央行并未加息,但时间来到今年后,后续发展仍可能有变数。
央行加息的直接后果,就是房贷月供的增加,相应的总利息也会随之增加。不过喃,银行房贷利息调整有按月调整、按年调整、固定利率等几种方式,这个当年要看你借款合同中的具体约定了。
一般来说,目前很多银行默认的是按年调整方式,即央行调息,次年1月1日后,房贷月供才会相应的变化。
综上,目前银行房贷依然吃紧,作为购房人,如果想要尽快放款,节省利息支出,就要多咨询几家银行,了解各家银行的相关规定,以便从中选择适合自己的银行。
责任编辑: zhoudanjuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
闭眼冲!10380/m²!买央企地铁盘,读品牌学校!
2长沙又新增一所师大附中!这所学校变身九年制
3打响第一枪!长沙这家房企率先支持"以旧换新"
4明确!长沙这两条地铁线路今年都将开工!
5碧桂园森林城市复活“盘外招” 赌场传言外
6世茂服务叶明杰辞任执董、总裁等职务 邵亮
7亿达中国求生 股权出售后与清盘呈请人达成
8融信中国2023年录收益442.85亿元 归母净亏
9中海新盘取证!约10000/m²起!大洋湖地铁口新
10年底开业!月亮岛天街最新进展!
闭眼冲!10380/m²!买央企地铁盘,读品牌学校!
2024-04-26 10:22:19
中海新盘取证!约10000/m²起!大洋湖地铁口新盘!
最高43000+元/m²!保利天瑞价格曝光!
市中心、准现房、大平层,建面约260㎡、300㎡在售!
洋房+小高层!梅溪湖地铁口纯新盘来了!
直降4000!梅溪湖一盘降到8字头!
地铁6号线沿线楼盘将近20个,7字头起!
本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新
二环内!一线江景大平层获证!1.5万/平
纯新盘,地铁口150米,下证认筹中
闭眼冲!10380/m²!买央企地铁盘,读品牌学校!
长沙又新增一所师大附中!这所学校变身九年制!
打响第一枪!长沙这家房企率先支持"以旧换新"!
明确!长沙这两条地铁线路今年都将开工!
中海新盘取证!约10000/m²起!大洋湖地铁口新盘!