土拍收官战：大王山三宗10.7亿风光“出嫁“

楼盘网长沙（12月29日讯）随着“金九银十”去化任务的完成，大多数开发商手里的“存货”都不多了，拿地补仓成为市场共识，于是才有了这热闹非凡的12月土地市场。虽说当下楼市的光景与往年不可同日而语，“限价地”也压缩了开发商的利润空间，但这并不代表拿地卖房不挣钱，至少对于大型房企而言，积极介入土地市场进行布局转型的意义重大。

据中国经济网报道，截至12月27日，全国土地财政收入排名前50的城市，卖地金额总计3.5万亿元，同比上涨31%；土地出让金较高的仍集中在一二线城市，但土地溢价率下降明显。

29日上午10时，长沙（含经开区）公开出让8宗地块，其中商住用地4宗，纯商业用地1宗，工业用地3宗，资源编号分别为：[2017]长土网056-060号，[2017]网挂73号、[2017]网工挂74号、[2017]网挂经工75号。

据了解，[2017]长土网056、057、058、059四宗商住用地均位于洋湖-大王山板块，其中056、057、058三朵“并蒂姐妹花”坐落于湘江特大桥以南的坪塘大道两侧，与巴溪洲水上乐园隔江对视，出让总面积达42.53万平米，且三宗地的住宅部分均实行“限价”，除带装修部分外的住宅最高限价为8500元/平，最终长沙恒大童世界旅游开发有限公司开出106946万元的高价“惊艳四座”，毫无悬念地拿下这三宗地。

公开资料显示，这三宗“限价地”附有较多的强制交易条件。娱乐康体部分只能用于大型游乐相关建设，且产业必须100%自持不得外售；竞得人必须在合同签订起3个月内动工，并2019年底前实现主体结构竣工。商业用地部分只能用于游乐配套设施建设，且必须建设旅游区高端酒店。该宗地不接受联合竞价，要求竞买人必须为实缴注资150亿元以上的2016世界500强企业。竞得人取得土地后不得转让，一年内未动工建设的加收“土地闲置费”，两年未开工的由政府依法无偿收回。

经过粗略估算，这三宗地的土地成交总价为106946万元，相应功能分区的最低投资额度要求为200000万元（P09-B04-1地块50000万元，P10-A15地块40000万元，P09-B04-2地块60000万元，P09-B05-1地块50000万元…），抛开营销成本和广告费用不算，光拿地和建设的最低总成本已超过30亿元人民币！严苛的竞买条件，巨额的拿地成本，在被视为“荒山野岭”的大望山旅游度假区布局建设，这究竟要具备多强的实力和决心？！

据统计，恒大于2016年12月在新学士路附近斩获4宗商住用地；2017年5月在坪塘大道以西的山泉路附近连下“三城”；6月，长沙恒大童世界旅游开发有限公司以底价揽下3宗住宅用地，总成交价45270万元，总出让面积为29.8万平米，最高楼面价为1638元/平米…

楼盘君实地调查得知，早在2017年初恒大童话世界开工总动员大会就在此举行，项目总投资达120亿元，主要面向于2-15岁少年儿童；恒大有意将其打造成一个集童话世界、桐溪古镇（商业街、美食街、酒吧街）、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、大型植物公园等于一体的全球顶级文化旅游综合体。

据介绍，恒大童世界汇聚了325位世界顶级设计师的创意，并由全球顶级游乐设备供应商出货，引用了全世界最先进的游乐配套设施，目前35栋大型乐园单体施工图设计已全部完成。资料显示，每个恒大童世界设计了33个大型游乐项目，而迪士尼仅有18-22个，其规模相当于迪士尼的1.5倍。