长沙11月均价跌至7字头！ 房价真的降了吗？

12月12日，长沙克尔瑞研究机构发布了长沙11月份长沙楼市的排行榜。其中的数据表示，11月长沙内六区商品住宅均价为7760元/平，环比下跌了12%，同比上涨了9.2%。而长沙内五区的房价要比内六区的数据稍稍好看一点，内五区商品住宅均价为8768元/平。

好久不见的7字头房价着实让不少长沙人感到一阵惊讶，甚至都有些怀疑此次克尔瑞数据的真实性，毕竟我们长沙也是经历过均价万元的时刻的。在这个房企冲刺销量的年关时刻，为什么长沙的房价会降幅如此之大呢？是真降价还是烟雾弹呢？

高成交低均价是主因

根据11月长沙楼市各项成交的数据显示，新房房价较低的望城区在11月的楼市中，新房以均价5996元/平的价格成交32.7万方，占比36.4%，为各区域最高。芙蓉区东业上城在11月以大约5000元/平的价格集中成交了1064套房，直接将芙蓉区的房价拉低至5503元/平。受这两个去区域成交数据的影响，长沙内五区和内六区的成交均价分别环比下跌了3.54%和12%。因此，望城区和芙蓉区的高成交量和低均价是拉低长沙11月份房价直观因素。再加上长沙的限价政策导致部分城市中心板块项目网签延迟，11月长沙房价暂时出现了小幅度下跌的现象。

长沙新政连发 9.23新政发酵

根据长沙近一年来的成交数据显示，长沙内六区商品住宅月度网签均价从2016年11月的7109元/平到2017年9月的9256元/平之间，长沙的房价基本上是保持着连续上涨的趋势的，但是在9月份之后，长沙的房价明显有大的浮动，曲线开始下滑，直到11月的7760元/平。这无疑是因为长沙连续发布楼市调控政策的效应，尤其是在长沙9.23新政发布之后，长沙的房价出现的明显的下滑。

那么，此刻你的心中是否已是万千心绪涌上心头？还没有买房的购房者们可能想着长沙的房价终于降了！终于回到了我们认为的“合理水平”，已经买了房的说不定 正在后悔，早知道就不那么早就买了。而一直犹豫不决的购房者或许正感到一丝庆幸，辛亏没有早买。但是，房价真的要开始下降了吗？

答案当然是：还没有！

根据克尔瑞研究机构的负责人刘佰忠表示，此次11月长沙均价的速降，并非市场居室真的发生了逆转，更不是克尔瑞数据的失真，而是三大特殊状况累积而成的节点性表现。

根据11月份长沙楼盘销售面积的排行版来看，东业上城成交面积11.89万方，高达1064套；荣盛岳麓峰景和润和又一城合计成交约14万方；融创融公馆成交3.09万方。且在11月长沙楼盘成交面积榜单前20中有8个项目是来自望城区，上文我们提到，11月望城的成交面积占比达36.4%，而成交均价却只有5996元/平；芙蓉区受东业上城集中成交的影响，成交面积占比达14.3%，均价却只有5503元/平。这两个区域的成交量之和就已经过半，而平均数又是最容易受影响的数值，长沙11月份的均价降到7字头也是有理可据。

而岳麓、天心、开福以及雨花这四个区域的成交均价仍旧是保持在正常水平，其中以岳麓区的10490元/平持续领跑，雨花区以9808元/平紧随其后。这些数据足够说明了长沙的房价并没有出现明显的逆转，长沙的房价也并没有真正的跌回我们期待的位置，更别是说只要7字头了。

数据来源：克尔瑞