一周热盘点击TOP5：坚持调控目标不动摇 10月调控效果初显

据国家统计局11月18日公布的《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》（共六张表格）来看，长沙新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.4%。业内专家曾说，目前新房的“四限”（限购、限贷、限价、限签）背景下，数据失真较为严重；而二手房不受调整影响，完全是市场化的结果，所以相对会比较准确反映市场供求与趋势。

具体看来，10月份，长沙共有24个项目累计28次开盘，大部分集中在月底；10月份内五区成交（签约）面积100.8万㎡，环比上涨33%，但同比下跌53%（仅为去年10月的一半）；环比涨幅较大，主要源于9月底开盘项目的签约量；整体来看，成交量仍在萎缩；10月份整体的开盘“去化率”为87%，位置好的大部分项目基本售罄；截止10月底，长沙内五区新房住宅库存368万㎡，去化周期5.12个月。

10月没有打响，11月已经过去大半，如果按10月的趋势来说，11月也不一定好转，不过据楼盘网小编11月22日依据CNZZ数据专家的监测，近一周（2017.11.16-2017.11.22）备受市民关注的楼盘TOP5已经统计出来了，还是有不少市民关心的，跟小编一起来看看吧！

星语林南壹号

热线电话：400-818-0066 转 246525 

优点：

1、纯新盘，设计新颖；

2、周边有城际轻轨；

3、长株潭中心，往返三地方便；

4、小区wifi覆盖；

5、小区人车分流；

6、临近生态动物园、昭山公园，绿化率较高。

缺点：1、距离长沙市中心较远；

2、目前周边配套还有待开发。

参考动态：星语林南壹号2017年11月17日2#已开盘，主力户型为67-118平住宅，均价5800-6200元/平。1#、2#、3#预计2018年12月底交房。另外项目在售1#、3#89平、93平百变N+1户型，均价5888元/平，房源约20套左右，均位于21楼以上。项目2#共3个单元，3梯6户，30层。

五矿·长沙LIVE

热线电话：400-818-0066 转 808770 

优点：

1、 地段好，商务核心区，临福元西路；

2、 统一招商运营管理，主力店提前抢驻；

3、 45万㎡城北最大文娱综合体。

缺点：

周边有铁轨，火车经过有点吵。

参考动态：五矿长沙LIVE10-50㎡临街小金铺将推。项目位于开福区福元西路和车站北路交汇处，总体量约45万方，住宅34万方，商业11.3万方。

融创融公馆

热线电话：400-818-0066 转 417757 

优点：

1、品牌房企力作，品质有保障；

2、洋湖片区，环境优美，生态宜居；

3、业态丰富，生活方便；

4、小区内部人车分流，生活舒适。

缺点：项目离市区有一定的距离，目前交通状况有待改善。

参考动态：融创融公馆3#、4#、5#、6#2017年11月12日已开盘，户型面积77-130平，开盘价8000元/平，现在已全部售完。在售8#47-65平住宅性质公寓，产权70年，均价7500元/平。

梅溪湖金茂湾

热线电话：400-818-0066 转 214580 

优点：

1、公交站就在小区门口，乘坐公交出行方便；

2、开发商自持物业，便于管理；

3、从小区规划到产品设计比较人性化，宜居度高。

缺点：

小区附近的2号线地铁站“梅溪湖西站”

参考动态：金茂湾15#、16#、17#已获得预售证，开盘时间待定。16#130平、140平，共186户，15#130平、140平，共156户。 17#108平、172平，共104户。预售价格11500元/平。乘坐207、367、w109、211梅溪湖an>

恒大御景天下

热线电话：400-818-0066 转 274755 

优点：

1、背靠鹅羊山公园，面朝月亮岛，生态环境宜居；

2、毗邻地铁1号线延长线新港站，拉通之后贯通南北；

3、全装修房，可以省去后期装修烦恼；

4、恒大品牌开发，质量信誉有保证；

5、自建小学，上学有保障。

缺点：

1、地理位置较为偏僻，周边配套不成熟，开发尚需时日；

2、不支持公积金贷款

参考动态：恒大御景天下二期四批新品将推，目前预售证在办理中。项目地处鹅羊山畔，湘江边，周边有秀峰公园、鹅羊山公园，小区内享30000㎡园林。

（部分数据资料来源于网络）