长沙

梅溪湖12月将出让3宗限价地块 长沙近期迎来供应热潮

2017年11月28日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhoudanjuan

年关将至,长沙楼市是愈发热闹了。

2017年的11月份即将过去,将迎来寒冷的12月份,在这个凛冬的季节,开发商和购房者却显得格外的热情。

长沙成交数据

2017年11月第四周长沙内五区新建商品房住宅产品共成交1065套房,环比下降18.64%;成交面积达12.87万方,环比下降13.51%。

根据湖南中原数据显示,在上周成交量排名前十的楼盘当中,岳麓区和天心区不相伯仲各占三席,其中岳麓区的佳兆业云顶梅溪湖成交量排名第一,成交量达到158套房,成交面积为19623万方,其总面积已经超过了上周开福区和雨花区成交面积的总和。

在楼市调控全面收紧的大背景下,如今购房者的主力军仍然是以刚需自住者为主,不少买房的人都是准备在年底返乡置业的年轻人,加上有此前人才新政的加持,不少客源都是具有在长沙购房资格的地州市居民,长沙本地居民买房的不多。

根据长沙近期的成交数据来看,相关机构分析称长沙在进入11月份之后,楼市逐渐进入了横盘期,每周的成交量也基本在千余套上下浮动,购房需求及整体热度有所下降。且近期长沙楼市也并非所有的楼盘项目都销售火爆,除了北辰三角洲之外,其余并未出现开盘售罄的现象。

目前的长沙楼市和之前的“秒光”、“日光”等现象比起来,楼市出现了明显的降温趋势。不少业内人士认为,长沙楼市的板块分化。楼盘分化现象加剧。业内人士建议,有销售任务的开发商快速出货。有购房资格的客户,在限价背景下选择合适物业出手。

长沙供应数据:

根据湖南中原数据显示,2017年11月第四周,长沙内五区新增商品住宅2728套房源,供应面积达29.93万方;供应套数和供应面积分别上涨了153%和96%。

在预售方面,上周长沙共有16个项目获得预售证,房源共计5417套,被批准销售的面积达54万余方,值得我们注意的是其中住宅房源共计2674套。



(图片数据来源于安居客)

长沙近期的新房预售市场迎来了供应热潮,11月底长沙已有10多个项目获得预售证。

在开盘方面,根据湖南中原的数据显示,长沙上周共有7个住宅项目开盘,共推出1324套住宅房源,成交1207套,成交率达到91%。

长沙土地数据:

2017年11月第四周,长沙内五区无经营性土地成交。不过,最近长沙市国土资源网上已有三宗限价居住类地块被挂牌,这三宗地块均位于岳麓区梅溪湖板块,计划在12月26日出让。

从地理位置来看,这些地块均处于梅溪湖片区的腹心地带,且都是以限地价竟房价的方式拍卖,目前其后期销售价格定为9970元/平(不含精装修价),是梅溪湖片区首次推出“限地价、竟房价”地块。

梅溪湖片区作为长沙有名的富人区,其房价基本上都在12000--15000元/平方米之间,而即将出让的三宗地块后期住宅销售价格却是一万都没有,这个实惠的价格不得不让人心动,所以梅溪湖三宗地块虽只是被挂牌,但是受到的关注度却一点也不低,楼盘网也会持续关注这三宗限价地块的情况.

以下是该三宗地块拍卖要求:

1.竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

2.精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定。


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