人均住房40.8平 明明不缺房子为什么房价还涨？

在如今房子炒的如此之热的情况下，小编差点忘了房子在根本上还是属于市场上的一件商品。既然是商品，一般来说是应该符合市场经济运行的规律的，但是根据我们看到的情况，跟我们想象中的房产市场是完全不一样的。因为商品的价格会受到供求关系的影响，当供过于求的时候商品价格就会下跌，而供不应求的时候价格就会上涨。但是实际上现在我国根本就不缺房子，那么为什么房价还是不断的上涨中？

如果问我现在的房子够不够大家住，那么小编的回答肯定是房子肯定是够了的，最多也就是部分地区的房子不够。根据最新的数据显示，目前我国的人均住房面积已经达到了40.8平米，就人均住房面积而言已经是全球第三了。一个家庭成年人起码就有两个，将近90平的房子不可谓不多，所以说现在的中国房产市场是根本就不缺少房子住的。而且随着现在还在不断增加的新建住房面积，我们不仅不缺房子甚至房子还稍微显得有限过剩。如果按照商品的价格规律来看，现在房子已经能够满足大家的需求甚至还显得过剩，那么房价不是应该下跌吗?虽然在2017年几轮的楼市是调控效果来看，大部分一二线城市已经慢慢的停止了疯涨的房价，至于想要看到房价下跌的比较厉害那还是需要时间的。

为什么之前明明有足够的房子但是房价还是上涨的厉害？其实道理很简单，虽然中国人已经不缺房子了，但是根据经济上著名的“二八定律”来看，20%的人掌握这社会80%的财富，所以在整体上我国的贫富差距十分巨大，虽然这几年贫富差距有所缩小，但是依旧还处于一个相对较高的水平。所以在中国还有很大一部分人没有房子，而这部分是对房子需求最大的一部分人群，这也是支撑房价上涨的基础，也就是我们俗称的刚需族。

按照“二八定律”来分析，因为财富集中在少数的社会精英中，那么其他社会中下阶层的人群即便有房子，那么房子的套数也是很少的。根据调查显示，在目前我国拥有住房的人群中，64.5%的人只有一间住房，而一间房子根本就满足不了正常三口之间的日常生活，所以中国人民的居住质量是不高，也就说虽然我们不缺少房子，但是我们缺少有质量的房子。

目前我国还存在很大的改善需求，要改善居住环境大家就要买更好更大的房子，而这一部分房子的价格肯定会比普通的刚需楼盘价格更高，所以这也是为什么即便中国不缺房子但房价还是在不停的上涨，就是因为这部分改善需求成为房价上涨的重要力量。

不缺房子是因为我们统计的是人均住房面积，但是大家都知道平均的意义，大部分人往往都是“被平均”，如果把小编跟马云的财富平均一下，那小编肯定也是亿万富翁。所以虽然人均居住面积不缺房子，但是就某些地区来说房子还是偏少的，一二线城市人多房子少房子肯定是缺的，但三四线城市人少房子多房子都卖不出去，而且大家现在谈论房价更关注的一二线城市的房价，至于三四线城市房价一年到晚卖不出几套，大家也就不是十分关心。

总而言之，虽然我们不缺房子，但是我们缺少能改善居民生活质量的房子，而因为人口结构化问题，在人口异常拥挤的大城市里还是缺房子的，所以房价才会不断的上涨。