十月开盘时评：房价硬着陆是伪命题 刚需族莫“望房兴叹”

自今年3月17日以来，长沙楼市的“重磅炸弹”可谓一颗接一颗，每一次都在业内引发了不小的震荡。从缴清社保或纳税满1年限购2套，到5·20正式进入“五限”时代，再到本月23号的扩大全市限购区域，社保限制期从1年改为2年，投资客的套利空间逐步被收紧绞死，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念也越发深入人心。

毋庸置疑，当下渐趋平稳的房价对刚需购房者而言是重大利好。近几个月以来，刚需三房的均价虽说没有再明显上涨，但由于城区周边人口落户的持续增长，住房需求不降反升，在观望中等待调控政策，只会一次又一次错过好的购房时机。换句话说，房价硬着陆永远是个伪命题，调控的目的也只是让房价合理趋稳，而不是让楼市崩盘。需要注意的是，我们往往只留意“新政”发布的表项条款，据此分析房价的短期走势。

从更深层次看，长沙各部门近期密集“发声”的背后，更牵扯到整个市场供需关系的位置转换。9月27日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，要求开发商不得捂盘、乱收费和哄抬房价，不得拒绝公积金贷款，即日起所有取得预售证的商品房项目必须在10日内全部开盘出售。（接下页）

28日，长沙市人民政府办公厅下发了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》。明确为加快在建商品住房入市销售，对符合条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续；拖延施工进程、捂盘抬价者将列入黑名单，不得再参与一级土地市场拍卖拿地。

同时，长沙市城乡规划局颁布的《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》将于10月1日起正式实施。新规强制居住项目必须在配置社区办公用房（社区管理服务站）的基础上，增加修建1000-1400平相对应的公共服务设施，如文化活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站等；超1200户的新建住宅项目必须配建幼儿园。

从严控价格到限时放量，再到配套设施硬性要求的加码，直接结果就是9月28日晚南山十里天池、湘熙水郡、汇金城三期等三项目连夜开盘，去化率高达90%以上！并且自9月25日起获得预售证的9个楼盘共计2394套房源也将在10月国庆期间全部“开闸放流”。

表面看来，住宅有效供给大幅增加了，然而不论是之前的阳光城甜橙，还是昨夜的汇金城等，价格不仅没有下调，反而有小幅度的提高，即使如此近期开盘的刚需型住宅项目还是以“秒光”的形式宣告售罄。刚需族们早也盼晚也盼，好不容易盼来了密集落地的调控“新政”，然而紧随其后的却是上调至5.17%的首套房利率，以及刚需住宅急缺的尴尬局面。这也从侧面印证了一个结论：刚需买房永远嫌晚不嫌早！把买房的所有希望寄托在政府调控房价上，到头来只能看着手中越来越贬值的货币“望房兴叹”。