2017年长沙楼市观察-看市场

发布时间： 2017-07-07 14:31:26

来源：楼盘网肖黎

2017年上半年的长沙楼市可以说在“限购”、 “限卖”的声音中度过的，无论是从商品房成交还是土地市场成交都发生了巨大的变化，全国楼市结构也发生了重大变化，房企布局更是随楼市变化而不断发展调整。就长沙而言， “3.18”，“5.20”政策的先后出台，给楼市有力的抨击，整个长沙楼市可以说是风起云涌。长沙楼盘网对此综合了上半年长沙楼市的房产政策、商品房成交量、成交均价、土地拍卖等情况，让购房者更进一步了解长沙楼市。

1、 政策动态：“限购”、 “限卖”双管齐下调控力度逐步升级

3.18政策：3月18日，长沙楼市限购令的执行，具体内容为：本市户口（无限购）；省内户口（在长沙无房，限购1套）；省外户口（在长沙无房，需在长沙连续缴纳12月社保后限购1套）。后520政策再次升级。

5.20政策：本市户口（限购2套）；省内非长沙户口、省外户口（在长沙无房，需在长沙连续缴纳12月社保后限购1套），商品房拿到不动产权证2年后才能进行交易，并且由范围由新房扩展至而二手房。

这样的限购限卖双管齐下，调控力度也是连续晋升了好几个等级，无疑引起了市场的轩然大波，购房者的资格受限，开发商去库存受到影响。但是对于商办市场却是个利好，目前长沙商办库存巨大，住宅限购加码有利于加速商办产品的去划进程。

2.土地成交量：6月迎来“土拍盛宴”，望城、岳麓区成为供地“大户”

上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万方，与之前相比环比下降38.6%，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。从成交月份看，差距显示较为悬殊，2月份不管是从挂牌宗数,成交宗数还是看溢价率，成交楼面价等方面都是位居榜首，成为长沙上半年土拍市场热度最高的月份。由于受优质地块供应量较少，加上3.18新政的出台，3、4月份长沙土地市场遇冷，无溢价地块出现。

面粉决定面包，成交楼面价自然就决定了房价的高低。由于长沙内五区供地量少，房企拿地把目光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显示，6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”，溢价率颇高。

在2017年上半年中，长沙内六区成交面积最大的是工业用地，以7.09亿元成交了102.32万方，商住用地成交面积为62.79万方（13宗），成交金额最高，达到55.32亿元，而纯住宅用地则成交了45.51万方（7宗），金额为21.45亿元，平均楼面价为2757元/平方米。

业内人士分析，去年下半年以来长沙房地产市场量价齐升趋势明显，新增供应持续减少甚至短缺，长沙作为新一线的未来价值逐渐凸显。加上今年上半年新政频出，对住宅市场限购加大，“三限”时代的来临让不少房企转战部分优质的商用地块。

从区域来看，长沙上半年内六区中，望城区和岳麓区成为供地“大户”，望城成交的面积和宗数最多，成交20宗土地，成交面积为91.12万方，占总成交的40.4%。其次就是岳麓区，成交52.44万方，成交金额为22.54亿元，居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面，望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。