2017年房价走势 明年买房靠谱吗?

距离2017年还有9天时间，相信大家都在忙着做年终总结。对购房者来说，年末大致分为：已经买房了的和没有买房的。买了房的人都希望明年房价上涨，好庆幸自己2016年买房增值了，没有买房的人则希望明年房价能下跌，那么2017年房价走势到底如何呢?

上周，中央召开的经济工作会议，再点房地产领域，明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

从会议内容来看，2017年楼市将继续有相关政策出台，房价方面主要看准一个“稳”字。

房价“稳”字当头

首先，我们来看看11月份的全国房价来看，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。长沙11月份新建商品住宅价格环比上涨1.5%，从全国房价走势和长沙房价走势来看，房价都是持上行姿态。以长沙最后三个月的市场动态来看，从房价来看，长沙近三个月的房价涨了396元/平，而成交量方面却是猛跌不少。

成交量的下跌，原因多方面。第一是长沙11月下旬出台的“房七条”抑制了房价上涨，并且对长沙违规操作的房企进行了严打严查，部分开发商无法短时间内拿到预售许可证;第二的原因是年末楼市进入冷淡时期，没有买房的置业者开始观望。

由此可见，长沙楼市近期的房价波动应该与2016年10月份的房价差不多，在政策调控之下，短时间内长沙房价应该不会有太大波动，那么政策调控的周期也会随之延长，因此可以预见到明年上半年的房价应该是“稳”当头，不过长沙作为省会城市，周边房价均高于长沙，上涨的空间是一定有的，但是大起大落的现象绝对不会出现。因此，明年长沙的房价是涨是跌?还要看年后政府出台的相关政策，和长沙年后楼市的土地供应量。

专家观点议论

经济学家诸建芳

短期来看，房地产限购政策收紧后，一二线城市销售迅速冷却，限购政策将通过销售向房地产开发投资传导，房地产商开发投资意愿将下降。因此，房地产开发投资增速将在2017年迎来回落，预计全年房地产开放投资增速在0~2%之间。

独立房地产评论人马跃成

三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

小结：2017年全国楼市走势如何，这个没有一个标准答案，但是从年底召开的经济工作会议，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。因此，刚需置业者年底买房和明年上半年买房区别不会太大，房价方面也不会有太大起伏;而投资客，需要时刻关注楼市政策动态，以及当地的房价走势来判断是否购买。