诺亚财富青睐创远新都市生活模式 估值百亿引热议

年复一年，精彩的房地产市场从来不缺故事，你方唱罢我登场，行业里一出出折子戏，总是热闹不绝。

近日，长沙房地产行业再次引爆“重磅炸弹”，知情人士爆料国内知名投行诺亚财富对湖南创远打造的湘江壹号“新都市生活主义”生活模式估值百亿元。消息甫一面世，瞬间引发地产、金融、媒体各方大论战，各类声音不绝于耳。

中国首个估值百亿元的“生活模式”为何不在北上广深，不在万保招金等地产大鳄的项目里，而是出自湖南一个中小民企?创远湘江壹号生活模式缘何能获得知名投行诺亚财富亲睐?多重猜测、种种疑问均亟需解答。

高品质“生活模式”开启地产“黄金时代”

从福利分房、到可以买卖的商品房，从改善需求的好房子、大房子，再到集品质及服务于一体的大体量住、商、旅、文、老综合体……与国家经济的发展同步，中国房地产也正从粗放扩张的时代，进入质变阶段。此前就曾有多位业内专家、大佬断言：中国地产已进入到楼市“白银时代”，当市场和人口红利不再，消费者的审美和需求日益提升，地产商盖个楼就能赚钱的“好日子”已一去不复返。

地产下一个“黄金时代”在哪里?创远湘江壹号或许给出了一个样本性的答案——打造都市高品质“生活模式”，能享受都市的高效便捷，也能享受山水自然的清新闲逸;满足当代都市人多样化的物质需求，也满足都市冷漠疏离大环境下人们的精神文化需求。

从目前创远湘江壹号所披露的信息来看，其“新都市生活模式”所囊括的“原江山、忙老年、野童年、闲男人、趣女人”5大生活体系，每一点都直戳都市人的居住“痛点”：老人没人陪，孩子没地方玩，而作为事业家业中坚砥柱的城市中坚力量，却往往忙得没有自己的时间......正是基于都市人这一系列“求而不得”的需求，湘江壹号新都市生活模式给出了全龄化人本考量的解决方案，即依托自然山水之上构建放养的童年生活体系、健康忙碌的老年生活体系、越活越年轻的女主人体系、越成功越从容的男主人体系。

据了解，这套新都市生活体系成为让中国城市提质探索新的发展模式，也是湖南乃至全国首个新都市生活主义践行者，她以人为本，涵盖了从规划到自然山水社区环境，提前践行并实现城镇化发展“看得见山、望得见水、留得住乡愁”以及以人文本的高品质城市社区;依托自然山水之上构建的“全龄生活系统”，使得城市社区实现生活美、自然美，并很大程度解决城市家庭生活的一系列问题，打造一个全新的城市社区发展样本。

估值百亿元，发展空间不可限量

尽管长沙未来发展可期，地处湘江东岸的湘江壹号更是奇货可居，但此事件还是引发行业热议。长沙某房产项目负责人直言，“100亿元是什么概念，目前长沙没有一家房企年销售量超过百亿元”。

纵然实力雄厚，但百亿元估值只为一种“生活模式”，不仅是诺亚财富，整个金融投资界也堪称无此先例。创远湘江壹号生活模式缘何能获得中国首家在美国纽约证券交易所上市的知名投行亲睐，这的确让人匪夷所思。

但细想，看似偶然实则必然。

随着存量时代的到来,存量房交易市场全面爆发是大势所趋。目前，政策对地产“去杠杆”趋势越来越明显,房地产企业单纯的“拿地-开发-销售”模式还能否持续创造巨大的财富效应，正成为一个未知数。

早在2015年,诺亚财富旗下的歌斐资产歌斐资产的地产合伙人谭文虹就已经提出“如果过去黄金年代占主导地位的是开发商,未来白银年代会是房地产的相关服务商开始渐渐地在舞台上占据主导地位。”并且一直在寻找合适的投资机会。

国内许多开发商也都已意识到卖生活比卖房子更重要。比生活体系“建设”更难能可贵的是，湘江壹号新都市生活主义已考虑到了后期的“生活运营”。正如创远董事长李国胜所说：“卖房子、建配套、打造社区只是开始的第一步，接下来，新都市生活高度人文关怀的服务体系将融入各阶段年龄阶层的生活当中，并实现社区所有配套的良好运营、业主服务的不断升级，让好生活与时俱进、持续发展，这才是新都市生活主义未来价值集中体现的地方。”

多位业内资深人士分析称，诺亚财富此举所青睐的是“新都市生活主义”的创新模式，这种新生活模式在未来更具商业价值，商业潜力必然不可限量。

值得一提的是，此次创远湘江壹号生活模式获评百亿元估值，也为中小民企转型发展开创了一种新的可能。