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二手房进入“横盘”期:卖房的多了 买房的少了下一篇
买房闹心事 二手房买卖最好别和代理人签合同虽然,业内人士已从专业角度解读了《规划》的真正含义,并预言房价不会因此而暴涨,但是,眼下对未来房价走势起关键作用的二手房市场,还是没能保持冷静,被误解《规划》的人们飞快地热炒了起来。
业主:再等等卖个好价
早上8点,昨晚上了一宿夜班的张浩(化名)终于在接到一个来自房产中介的电话后,睡意全无。
张浩是河西区国风园的业主,刚刚接到的电话已是他在当天早上接到的第6个电话。“这几天每天都是这样,一起床就有四五个电话,询问房型和报价,安排看房时间。部分品牌中介打来电话,我根本没在那里登记过房源信息。”他无奈地摇了摇头。
张浩想换房的念头由来已久。但最终逼着他做决定的是春节过后楼市的暴涨。
“我就是觉察晚了,要是节后就挂牌卖房,可能趁着高点成交了。”张浩的80平米两室房屋户型不错,只是苦于周边房价总徘徊在13000元左右,离换房所需资金目标太远才作罢。今年3月底,他看到小区旁中介挂着单价17000元的同等房源时,才发觉卖房的机会到了,便急匆匆还清贷款,于4月初将房源挂牌。用他自己话来说,眼下房子的价格让他有些“坐立不安”。
起初,看房的人络绎不绝。然而,随着清明节前,上海、深圳、苏州等一二线城市纷纷出台楼市调控令,全国一线楼市快速退烧,来看张浩房子的人也越来越少,中介人员的态度也较之前出现反转,建议张先生考虑大幅降价8至10万元。
就在张浩担心看中的房子会买不到,打算咬牙降价10万元的当口,“京津冀严控建设用地”的消息出来了。随着二手房经纪人给张浩打电话数量的明显增多,他马上放弃了降价的念头。
“我感觉卖方市场又回来了!”张浩开心地对新金融记者说。
中介:业主请保持理性“5年内不再新增建设用地?目前我们还没收到这个消息。”链家地产天津某门店的工作人员王力(化名)这样回答新金融记者。
在他眼中,3月初楼市风起云涌之后,目前已处于相对平静的阶段,并没有因为“五一”营改增政策的出台而产生出乎意料的变化。“你是不知道3月初业主有多疯狂,电话沟通原本已定好报价,谁知等购房者一进门,业主便坐地起价5至10万元,作为中介别提多尴尬了。”
以西青区雅乐道上的静溪园为例,一套108平米的房源春节前报价167万元,节后便涨到187万元,3月中旬业主更是直接要价200万元,吓退了一众原本有意的购房者。“随着一线楼市退烧,业主的心理预期也在减弱,近期在沟通中明显有松动迹象。”王力说,“不过,"5年内不再新增建设用地"的消息如果被业主广泛知晓,我估计他们的心态普遍会再起变化,报价很可能再次大幅回升。”
“我还是希望业主保持理性,让房子能早一些卖出去,坦诚地说,现在的价格已经相当高了。”沉默了几秒后,王力如是说。
新金融记者在位于雅乐道的链家门店了解到,近期来看房买房的客户一直保持在相对峰值,他们中大多是前来“押宝”式买房的年轻人。
“这些客户的房产都在父母或办理了"离婚"的伴侣名下,都计划趁着这股楼市春风,以最小代价实现买房增值的目标。此外,近期都在说银行的信贷政策要收紧,但我们这得到的反馈是大多数银行还未有实际行动。”该门店的工作人员表示。
由于近期深陷上海违规事件的链家地产,日子并不好过,内部人士透露,总部已层层下达封口令,要求员工不得接受任何采访。因此,近期门店的具体成交数据,王力并未提供,只是说他个人的成交单数比去年同期增加了一倍。与之相印证的是,链家的此处门店直到晚上10点,仍然灯火通明。
专家:大家反应过激
就像炒股永远是别人赚钱一样,房子似乎也永远是昨天的便宜。
2015年四季度的中国典型城市住房同质价格指数(CQCHPI)显示,近10年包括京津在内的典型城市,房价都上涨的惊人,一线城市尤为突出。从2006年一季度到2015年四季度10年间,典型城市房价总体上涨255.1%,年均上涨13.5%,涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。
“大家的反应有些过激,并不是说两部委今天下达了文件,明天地方政府就停止出让土地了。”天津中原地产顾问投资部总监高飞对新金融记者表示:“规划执行起来总需要有个过程,京津冀各个城市的情况也不一样。举例来说,北京在财政方面可能相对充裕,但对于河北省的一些欠发达城市,土地财政不可能说消失就消失,它们严控或停止土地出让,进行基础设施建设的资金可能会出问题。”
有专家表示,规划实施后,将终结环首都经济圈各城市尤其是燕郊、香河、固安等城市以住宅为导向的土地财政方向,对于规范城市规划,合理承担非首都核心功能产业转移将产生积极作用。
财政部4月公布的2015年全国土地出让收支情况,可以佐证国家为消解土地财政所做的努力。数据显示,去年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%;全国土地出让支出33727.78亿元,同比下降18.5%。全国土地出让收支“双降”,降幅为近5年来最大,拐点已经出现。
责任编辑: luqun
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