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13轮竞价，绿城抢占观沙岭！长沙3宗宅地定主！
就在刚刚，长沙3宗宅地定主。
绿城经过13轮竞价摘得观沙岭[2024]长沙市071号地，谷山[2024]长沙市072号地由麓山城投底价摘得，望城经开区[2024]长沙市074号地花落亿达智造。
观沙岭，大概是当下长沙土市冷灶上为数不多的热菜。
此前区域出让的四块土地，除了最早的招商蛇口江山境，其他均进入了竞价阶段。而本轮出让的[2024]长沙市071号地，位于建发观云的正北侧。
这个12月，新盘开盘火热，土拍市场溢价成交，犹如给楼市添了一把火，止跌回稳态势明显。
[2024]长沙市071号地块
地块位置：岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至望沙路、西至郡兴路、北至谷岳路;
出让面积为33837.18平方米，起拍楼面价约8979元/㎡。
规划用途为：二类居住用地(R2)、商业商务用地(B1B2)。
该地块分为了商住两个部分，住宅部分容积率2.9，商业部分容积率1.0。
目前周边在售的项目有
建发缦云(楼面价10235元/㎡，容积率4.0)
招商蛇口江山境(楼面价9085元/㎡、容积率4.0)
建发观云(楼面价9421元/㎡、容积率2.9)，都是改善高端住宅产品。
地块周边的学校、商业、休闲配套都比较齐全，近靠市府，居住的人群圈层较为纯粹。
容积率：R2≤2.9、B1B2≤1.0。
谷山[2024]长沙市072号地由麓山城投底价摘得。
地块位于龙湖舜山府西侧，为纯住宅地，出让面积47589㎡，起始楼面价约6165元/㎡，容积率仅有1.2。
前几年的谷山绝对是辉煌的，低密、品质开发商、市府后花园几大特质构筑出了这份辉煌。但随着此前谷山一众项目相继走到尾声，楼市新时空下，谷山能否延续这份辉煌，还要画上一个问号。
当然，1.2的容积率和拿地要求里的统一封窗，还是能够给予我们不少想象。
最后，位于望城经开区的[2024]长沙市074号由亿达智造摘得。
回顾今年的土拍，地块素质不俗，但平淡是大多数。不过好在，今年我们也看到了更多「品质」开发商在长沙的积极拓取。
这个月底，长沙又会有一个重磅0公摊新盘首开，自带“青竹湖湘一外国语学校（东校区）”！
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责任编辑： zhoudan666
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