109宗！长沙2024年土地供应计划出炉！

7月15日，关于长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划的公告发布。

涉及长沙之门、洋湖、观沙岭、黄兴北S1、南湖新城一号等多宗重磅地块。

具体明细如下：

——N03-E151（长沙之门）

出让清单中，还发现了重启的长沙之门项目。

地块位于雨花区高铁新城板块，距离高铁南站仅约600米，同时家门口4号线平阳站、2号线杜花路站双地铁，交通非常便捷。

2021年绿地摘得长沙之门项目一期用地，在原有的规划中，预计总投资约200亿元，建成城市产业综合体。

之后停摆两年多之久，一直到今年2月，鹏瑞利长沙之门—国际商旅健康城项目签约，长沙之门项目重启。

据悉，项目拟建设一栋249米的超高层地标性建筑，打造国内一流的集特色专科、医疗医美、康养康复于一体的医疗大健康综合体。

根据推介，N03-E151地块总用地面积74亩，用地性质为住宅用地，容积率为2.25。

——观沙岭住宅地块

今年5月，观沙岭016号地块（C38-01/02）由建发摘得，成为长沙今年首宗溢价成交的地块。

而在016号地块北侧，观沙岭今年预计还将有2宗地块出让，分别是C19-01/02和C30-01/02地块。

C19-01/02地块，位于建发缦云西侧，西侧为规划中的长沙市实验二小、南雅观沙岭中学。地块占地约63.9亩，综合容积率约3.26。

C30-01/02地块，位于麓山国际二小西侧，南侧为建发016号地块项目。地块占地约50.75亩，综合容积率约2.65。

近期观沙岭城市更新首发项目江山境及江山境三期确定：项目小学为麓山国际二小、长沙市实验二小（规划）其中一所，初中配套入读南雅观沙岭中学（规划）。

教育确定性提高，给片区所有在售项目吃了颗定心丸，对于后续拍地也是一大利好。

观沙岭目前新盘普遍均价在2万/㎡左右，且以大户型为主，后续的新地块大概率将有小户型产品。

——洋湖一线临江Y06-I481-1、I232

上周，位于洋湖核心的025号地块，经3家房企14轮激烈竞拍，由绿城摘得。

而在出让计划名单中，洋湖板块今年还将有1宗王炸地出让。

洋湖Y06-I481-1、I232，北侧紧邻珠江颐德公馆，是洋湖最后的2宗一线临江地块之一。

地块总用地面积为133.96亩，规划为纯住宅用地，容积率为2.07，未来售价大概率在2万+/㎡。

——南湖新城一号地块

位于南湖新城的一号地块，也是市中心稀缺江景住宅用地。

地块毗邻地铁4号线碧沙湖站，西北面直面橘子洲头，景观视野极好。

周边保利国际广场、中建江山壹号都是长沙很有代表性的江景豪宅，目前二手房均价在2万+/㎡，一号地块将成为南湖新城又一个高端江景豪宅。

而且与片区其它在售项目相比，距离陵园较远，同时，这宗地大概率还将配套九年制湘郡培粹南湖学校（规划）。

据此前推介，地块占地面积38亩，容积率4.83，商住比5:95，从效果图来看，大致有6栋高层建筑。

目前南湖新城3豪鼎立，一号地块能否成为板块内第4个单价3万+/㎡项目？

——黄兴北S1地块

长沙市中心，罕见有低密住宅出让。

黄兴北S1，净用地面积41613㎡，商住比1:9，限高80米，容积率1.7，大概率将打造洋房+小高层产品。

地块位于主城区核心地段，西侧一路之隔就是开福寺，定位为城市高端住宅。

地块紧邻地铁1号线开福寺站，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，配套醇熟。

虽然不是一线临江，但是由于地块西侧的开福寺等建筑高度较低，部分高层依然可瞰江。

地块周边建发养云等多个高端大平层汇聚，均价约在2-2.5万/㎡，黄兴北S10王炸地此前出让，楼面价16180元/㎡，刷新长沙记录。

黄兴北S1，作为黄兴北仅剩的一宗优质住宅地，预计售价有望突破3万+/㎡。