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开年第一刀,降降降!
长沙二套房首付比例下跌至40%。
1月31日,2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上传来最新消息,湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。
其中,全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。
根据中国人民银行长沙中心支行的回复,长沙之前执行的首付比例,首套是30%,二套是45%。
这是2023年全国第一次出现,全省首付比例全线下调。
利率方面,近期人民银行联合银保监会印发通知,明确建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制,根据各城市房地产市场发展状况,动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围。
2022年5月以来,人民银行长沙中心支行根据政策要求,先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。
2022年12月,全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%,较年初下降139个BP。
人民银行长沙中心支行将配合地方政府用好用足政策,建立动态监测评估机制,及时调整符合条件城市的首套房贷利率下限。
此外,在延期还本付息方面,指导商业银行按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,对受疫情影响人员灵活调整住房按揭还款安排。
下阶段,人民银行长沙中心支行将继续按照因城施策原则落实好差别化住房信贷政策,合理满足个人住房贷款需求,促进我省房地产市场平稳健康发展。
这也就意味着,长沙二套房商业贷款的首付降低了5%,与公积金贷款是一样的了,降低了二套房门槛。
综合最新政策,在长沙买房需要准备的最低首付比例为:
首套房:商业贷款30%,住房公积金贷款20%;
二套房:商业贷款40%,住房公积金贷款40%。
如果是总价200万的房子,第二套商业贷款首付需要80万,在此之前需要90万。
在长沙买房贷款利率为:
首套房:商业贷款4.1%,住房公积金贷款3.1%;
二套房:商业贷款4.9%,住房公积金贷款3.575%。
目前全国降首付的城市也有近百个了。包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%。
深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热门城市,首付也降到了30%.
首付降降降,正面降+变相降,快到底了。
最后一句话总结,只要楼市不复苏,利好松绑一天都不会停!对于需要买房的人来说,什么时候出手,考验大家的智慧。
责任编辑: zhoudan666
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