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长沙连涨20月,依然被看好!

发布时间: 2022-08-16 09:45:19

来源: 综合整理

分类: 房产楼讯


昨日,国家统计局公布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

长沙方面,7月新房价格环比上涨0.1%,同比上涨3.2%。


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而这已是自2020年12月以来,长沙连续20个月上涨。

20年12月,新房同比上涨5.0%,环比上涨0.3%

21年01月,新房同比上涨4.9%,环比上涨0.6%

21年02月,新房同比上涨5.6%,环比上涨1.0%

21年03月,新房同比上涨5.9%,环比上涨0.5%

21年04月,新房同比上涨6.3%,环比上涨0.7%

21年05月,新房同比上涨6.7%,环比上涨0.8%

21年06月,新房同比上涨6.7%,环比上涨1.3%

21年07月,新房同比上涨7.1%,环比上涨0.8%

21年08月,新房同比上涨6.8%,环比上涨0.5%

21年09月,新房同比上涨6.9%,环比上涨0.3%

21年10月,新房同比上涨7.1%,环比上涨0.2%

21年11月,新房同比上涨7.5%,环比上涨0.2%

21年12月,新房同比上涨7.5%,环比上涨0.3%

22年01月,新房环比上涨0.1%,同比上涨6.9%

22年02月,新房环比上涨0.2%,同比上涨6.0%

22年03月,新房环比上涨0.4%,同比上涨5.9%

22年04月,新房环比上涨0.3%,同比上涨5.5%

22年05月,新房环比上涨0.2%,同比上涨4.8%

22年06月,新房环比上涨0.4%,同比上涨3.9%

22年07月,新房环比上涨0.1%,同比上涨3.2%

这样的数据,放在全国来看,也非常亮眼!

在大部分的印象中,长沙一直都是“调控优等生”。

这样的涨幅是否出人意料了呢?

就会发现长沙这个“洼地”,已经在慢慢填平了。

长沙实行地价与房价“双限”政策,简单来说,就是从拿地开始就控制开发商拿地成本,以及住宅销售毛坯最高限价。

而现在,出现了两个趋势:

第一、长沙毛坯限价越来越高

市中心、滨江新城、洋湖、谷山、高铁新城等多个热门板块均价已突破14000元/㎡;

长沙主城板块基本已超过12500元/㎡的最高毛坯限价,这意味着再加上装修,价格已经来到了15000元/㎡;

10000元/㎡以下仅剩下望城区三环外的少量板块。

第二、长沙高端板块逐渐放开限价

今年开始,长沙的拿地条件中首现了“根据开发品质等因素进行价格监制”,正式吹响了竞品质的号角。

市中心、滨江、梅溪湖、市府、洋湖、谷山这些核心板块纷纷不限价了,给了开发商打造高端改善项目更多空间。

而且这些非限价项目,拿地楼面价普遍不低,像滨江C3、洋湖中建钰山湖项目楼面价都到了8050元/㎡,南湖新城绿城凤起麓鸣楼面价更是高达14157元/㎡,比很多普宅的销售价格还贵。

面粉价格涨了,面包怎能不变?

而即便是房价涨幅靠前,长沙依然被严重低估。

从城市基本面来看,长沙近年表现可圈可点。

2020年起,长沙跻身“万亿俱乐部”,并且发展势头良好。

长沙不仅是“世界媒体艺术之都”,“网红城市”,深受大家喜爱,就连外交部赵立坚都三推长沙。

长沙还是“工程机械之都”,是全球唯一同时拥有4家工程机械世界50强企业的城市,已形成工程机械、电子信息、新材料、生物医药等七大千亿产业集群。


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城市之间的竞争归根到底是人才的竞争,各大城市纷纷加入“抢人”大战,各显神通。

而2020年第七次全国人口普查数据显示,长沙常住人口数1004.7914人万人,晋级“千万级城市”。

2021年,长沙新增人口超17.85万人,在全国位居第六,超过全国绝大部分城市。

此外,2021年,长沙市人才总量由2017年的110万增至280万;中高端人才净流入率居全国前三,“人才吸引力指数”跃居全国第十、中部首位。



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所以我们才说,长沙的房价,其实是被人为调控了的。

大家都知道,长沙的限购政策非常严格,并且明显是向刚需自住倾斜。

非长沙户籍的个人和家庭,要么落户长沙满一年加一年社保,要么连续缴纳24个月的社保或个税,才有资格买一套住房。

并且即便是在今年这样的政策松绑与信贷宽松周期下,长沙依然未放松外地人来长沙购房的门槛。




责任编辑: zhoudan666

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