吓人！10套房中空置1套，长沙竟有这么多房子没人住？

最近，被各大城市“空置率”刷屏了，有的城市空置率高得吓人，5套房子中就有1套空着的，到处黑灯瞎火，全是鬼城。

有网友说自己生活在四线小城市，去年市中心房价17000元/㎡，入住率却不到50%。

人口密度不高，又没有导入人口，房子供大于求，房价却虚高得离谱；城市大规模拆迁，给拆迁补助，盖新楼，老百姓忙着买房。

看着朋友前年购置的房子，1年房价翻了一倍，她明白为什么有的城市空置房12年都卖不完，房价却能一直蹭蹭往上涨。

中国真的缺房子吗？

有多少房子，是真真正正被拿来住的？

上周五（8月5日），贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》。

PS：获取完整版报告，关注公众号，后台回复“空置房”即可。

调查统计显示：28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

其中一线城市住房空置率平均为7%，二线城市平均为12%，三线城市平均为16%。

南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉住房空置率位居前五，均在15%以上，明显超过了警戒线。

深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

11个城市的空置率在10-15%区间：

青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、无锡

6个城市的空置率超过了15%：

武汉、重庆、南昌、南通、佛山、廊坊

最高的是南昌，空置率达到了20%。深圳的空置率最低，仅5%。

来源：贝壳研究院

但当我看到长沙的空置率时，发现居然超过了10%，高于青岛、南京、宁波等城市。

长沙的住房空置率为11.7%，也就是每100套房子中，就有11套在那闲置着。

这11套是空置，就是没人住，没有自住和出租。

长沙空置率有这么高？这个数据是确有其事还是危言耸听？

今天我们就通过数据剖析一探究竟。

02

主城区内，这7大片区未来会重点打造：

滨江新城、国际会展新城、高铁西城、南部融城片区、隆平新区、大泽湖片区和大王山片区。

随着长株潭都市圈的启动，未来的十年，长沙发展的重点是往西和往南。

此外，还要看地铁规划、教育配套、产业等因素。

二手房怎么买？

最近盘点长沙二手房源发现了一个现象，挂牌房源超过100套的部分小区，多是一些没有装修的毛坯房，没有居住的痕迹。

这类房子在梅溪湖片区最为显著。显然房子是房主买来投资的，想必这也是长沙空置率高的原因之一。

炒房团用来投资套现的毛坯房能买吗？其实，我个人觉得只要价格合理，其他配套满足自己的需求，也无妨。

二手房要优先考虑地段、教育和交通，这3点决定了房子的价值，以及未来的升值潜力。

价格方面，长沙二手房一般成交价低于挂牌价，有较大的议价空间，放心大胆地去砍价，主动权握在买方手里。

多参考同小区二手房成交情况以及周边二手房成交价格，一般情况下不会买到价格虚高的房子。