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好消息!梅溪湖建成一所师大附中!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
不敢相信!最高35793 元/㎡!长沙这些二手房最新成交价曝光!
中考成绩出炉后,听说长沙部分小区二手房涨价了?有人晒出了一张二手房的成交记录,同比去年,成交价上涨了近7000元/㎡。
确实有点震惊到我了!
众所周知,长沙二手房一直不怎么“吃香”,关注度很低。毕竟,新房在户型、品质、性价比方面都优于二手房,可选择范围也更多。
只有一类二手房在市场上受“热捧”,那就是有名校配套。看下面这张图,这届高考郡系初中清北人数表,长郡双语清北人数35人、麓山国际清北人数24人。
图源网络
名校的光环效应,对一个小区乃至一个片区的影响,非常大。而在长沙,无论是新房还是二手房,“学区”是一大法宝。
长沙楼市的两极分化,在加速进行中......
7月,长沙新房市场供应量和成交量虽然同比下跌,但是大户型住宅俏得很,量价齐涨,好的房子更是一房难求。
比如长沙悦府、万科瑧湾汇,销售总额超20亿,去化率100%,单价达到17632元/㎡,同比上涨19%。
单价贵、总价高的大户型豪宅,更是一房难求,热盘每开即告罄,去化率90%以上。不得不让人感慨:长沙土豪们太有钱了!
而7月份,长沙二手房共成交1049套,其中不少二手房均价在1.5-1.8w/㎡之间,2w-3w/㎡的二手房扎堆!其中,八方小区成交价最高,35793 元/㎡。
这套307㎡6室的房子,挂牌仅2天,0次调价,带看1次,便以1100万的总价成交了。
八方小区7月成交的另2套房源,成交价在3.1w/㎡以上,成交周期均在30天内。
另外,我在盘点7月成交的1049套房源时发现,长沙二手房成交单价超过2w/㎡的小区有20个,超过2.5w/㎡的小区有8个,最高成交价3.5w/㎡。
从板块分布来看,这些成交价高的小区主要集中在观沙岭、梅溪湖一期和滨江新城。此外,洋湖垸、雨花亭、开福区政府有小部分小区。
这些小区都位于长沙热门板块上,占据着优质的地段、配套,还有不可撼动的优质学区资源。
特别是观沙岭、梅溪湖一期板块,教育资源是最大的加分亮点。
八方小区
位于观沙岭的八方小区,一直是长沙二手房价格的天花板,无人能超越。其教育配套,也是顶级般的存在,市实验小学+长郡双语“双名校”豪华配置,长郡双语历届中考成绩非常厉害。
八方小区分为ABCD区,从7月成交数据显示来看:
A区成交3套,最高35793元/㎡,最低31160元/㎡。
B区成交1套,成交价28311元/㎡,挂牌价375万,成交总价360万,降价15万,成交周期78天。
C区7月无成交 ;D区成交1套,151㎡的4房,挂牌480万,仅挂牌1天就以总价470万成交,成交价30975元/㎡。
小区位于梅溪湖一期南岸,距离地铁2号线麓云站约200米,一线临湖,有高层也有别墅,小区环境、品质没得说,居住舒适度高。
小区是长沙配套入学楼盘之一,小学读长沙市实验小学梅溪湖校区,初中配套入读西雅中学。
最近最高成交价34032元/㎡,成交房源298㎡,挂牌价1050万,成交总价1015万,降价35万,成交周期41天。
小区目前有51套房源在售,毛坯房居多,几乎都是190㎡以上的大平层,总价500万以上。
金茂府
小区位于梅溪湖一期南岸,距离地铁2号线文化艺术中心站约50米,同样是一线临湖,改善豪宅盘之一。
最近最高成交价31206元/㎡,成交房源193.81㎡,挂牌价618万,成交总价605万,降价13万,成交周期5天。
该小区7月共成交5套,成交低价20714元/㎡,目前挂牌房源共115套,房源超多,仅少数房源挂牌价超过2.5w/㎡。
结语:
自去年“双减”之后,长沙好学区的二手房热度有所下降。但带有好学校配套的新房,热度持续升温。
比如,中建钰和城、江悦和鸣,都是典型代表之一。但对于二手房,大家冷静了很多,一是普遍2w+/㎡的二手房,现在买会不会高位接盘?二是长沙新房很多,满足地段+教育+配套要素的也不在少数。
人们如今买房,不再只一味追求名校了,而是全方位考虑交通、品质、居住舒适度、配套等。
那么,长沙这些动辄两三万单价的二手房,还有市场吗?有人会买吗?
从7月二手房成交来看,自然能卖出去。长沙不乏改善人群,也从来不缺有钱人。
对于他们来说,摒弃手中劣质资产,去置换优质房产,是更好的选择。
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责任编辑: zhoudan666
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