最新房价地图曝光：长沙61个板块，33个板块价格下跌！这些区域最严重！

7月16日，国家统计局最新房价指数出炉！

长沙6月份新房和二手房月度价格再次双双上涨！新房同比上涨3.9%，位居全国第六，已经连续上涨19个月！

二手房同比上涨0.7%，环比上涨0.1%，小幅上涨，位居全国第九！

此外，根据5、6月各区新房价格统计显示，长沙六区一县中，6月份房价出现了“1涨6跌”的态势！

环比数据上涨区域有：岳麓区，涨幅为5.44%。

环比下跌的区域有：望城区、开福区、芙蓉区、天心区、雨花区和长沙县。其中，下跌幅度最大的是长沙县，跌幅为9.55%。

从具体板块看，克而瑞数据统计的长沙61个板块中，环比涨的有23个，环比跌的有33个。

望城区11个板块里，环比下跌的有6个板块，上涨的有2个板块，丁字镇不涨不跌。

月亮岛板块6月在售楼盘共10个，其中时代建发·和著售价最高，高层 带装修 13500元/㎡，叠墅最高25000元/㎡；

长房润和·湘江玥在售大平层，均价13000元/㎡；越秀·湘江星汇城12500元/㎡；龙湖·翠湖壹号11500元/㎡；润和湘江天地12500元/㎡...

岳麓区16个板块里，其中环比有9个板块上涨，7个板块下跌。

梅溪湖板块是长沙的热门板块，5月振业城推出了256套房源，毛坯均价13700元/㎡，三千多人认筹，出现了千人摇号的场面。

虽然6月滨江、梅溪湖、洋湖、大王山等板块均价下跌，但这些板块一直是长沙的热门区域，7月份，不少热盘加推。

比如，梅溪湖的绿地麓云国际，244㎡的大平层， 带装修 均价15800元/㎡起。

市府&谷山最近热度不减，第二次土拍也成为一大看点，虽然还未入市，却备受期待。

此外，今年中考指标生录取名单公布后，高新区5所初中指标生完成率非常好，师大附中高校、雅礼麓谷、明德麓谷”四大五小“指标完成率100%。高新区教育水平越来越好了。7月麓谷加推楼盘有：麓谷山湖郡和百世云境。

开福区统计的本5个板块里，环比上涨的板块有2个，分布位金鹰月湖板块和青竹湖板块，开福中心、秀峰鹅羊和苏托垸3个板块环比下跌。

青竹湖板块的房价出现上涨，主要是两个楼盘的拉动，一个是麓隐青竹湖，均价15000元/㎡，另一个是华绿城青竹园，均价30000元/㎡，两个项目在售的都是别墅产品。

开福区中心房价太高、青竹湖太远、苏托垸未来规划看不见摸不着，对比之下开福北及秀峰鹅羊成为了不二选择，刚需、改善都适宜，地铁1号线延长线周边楼盘可重点考虑。

芙蓉区共统计了3个板块的价格情况，环比上涨的有：芙蓉中心板块和尚东板块，下跌的隆平高科板块。

芙蓉区新盘少，目前市面上在售的楼盘主要分布在隆平高科和尚东片区，几个热门的楼盘有：

湘语洺悦、美的·云樾、龙湖·天璞、中信城开·东宸上品，均价在11800-14500元/㎡，中信城开高层卖毛坯，在售面积108-129㎡。

湘语洺悦主打小高层，小区体量较小， 带装修 14500元/㎡；其余3个楼盘均有洋房产品在售。

天心区新房均价普遍呈现下跌趋势，省府北板块均价下跌约1000元/㎡，跌幅约6.8%。

热门楼盘主要集中在省府片区，比如网红学区盘：江悦和鸣、中建钰和城；江悦和鸣目前有新房在售， 带装修 均价15500元/㎡；中建钰和城已售完，后期会推出128㎡、143㎡的毛坯房，均价约13650元/㎡。

龙湖·春江天曜(二期)、红橡春园、印湘江·New288在售多为大平层产品，面积在190㎡以上，价格在14600-25000元/㎡之间。

雨花区涨跌持平，3涨3跌；雅塘井湾、高铁新城和高桥板块新房均价小幅下跌。

雨花区在售楼盘较多，价格普遍在1万/㎡以上，0.8w-1w/㎡的楼盘很少，目前在售的楼盘仅2个，长房明宸府毛坯9900万/㎡、和立星雅苑毛坯9800万/㎡。

改善楼盘有轨道万科悦府、旭辉国悦府、金茂智慧科学城、天宸府等，带装修 均价14500元/㎡起。

长沙县统计的8个板块，环比出现上涨的仅1个：空港新城板块，下跌的有7个。

长沙县在售楼楼盘很多，价格普遍在万元以下，其中以0.8w-0.9w楼盘居多。普通住宅价格过万的很少，共5个楼盘：

绿城美的·明月江南，毛坯均价10800元/㎡；五矿·万境松雅，毛坯均价11372元/㎡；三一科学城三一云谷，高层 带装修 均价11600元/㎡；长房·星昇公馆，毛坯10500元/㎡；新城明昱东方，洋房11500元/㎡。

长沙六区一县，共48盘进行了推新，推出房源6554套，与5月相比，老盘加推量和新房供应量，都有所减少。主要原因是疫情影响、停工风波之下，导致购买力透支、购房者信心不足，短期内楼市回暖还需要一定时间。

6月新房供应面积86.84万方，同比下跌99.45%，环比上涨11.72%；成交面积118.72万方，同比下跌44.1%，环比上涨0.92%。

从楼盘推新来看，纯新盘仅2个，为龙湖天璞和五矿万境松雅。从新房在售楼盘数量来看，岳麓区最多，芙蓉区和天心区最少；

热门楼盘多集中在岳麓区，比如振业城、中建麓江府等，房源供应量不多，而认筹数量却翻了几番，摇号人数创下新高。

价格上对比来看，6月新房成交价格同比上涨2.5%，环比上涨1.99%，长沙房价整体上持续上涨，已经连涨19个月！

主要原因是长沙改善热度高，克而瑞数据显示：180㎡以上户型成交总额约76亿，占比超50%。无论是成交面积还是成交价格，拉高了平均值。

其实，6月房企为了冲刺业绩、迎接年中大考，打出了很多营销策略，比如：特价房、免物业费、送车位、送家电、首付1成等，但是收效不明显。

7月已过半，六区一县单盘来访量持续下降，供应量和成交量也有所下跌，成交主要集中在雨花区和岳麓区，改善热盘畅销，拉高了均价。

楼市会有所回暖吗？让我们拭目以待！