曝光！买房注意了！2022年长沙购房11条风险清单出炉！

普通人掏空6个口袋，辛苦攒钱买套房，说实话，最担心的就是怕遇到各种风险！

延期交房、配套缩水、精准变简装、房价下跌......这些忍忍或者积极维权，总能解决；最怕的就是遇到烂尾楼，一边还着房贷，一边交着房租，想要收房，却遥遥无期。

2021年房地产发生了前所未有的变化，房企接二连三的暴雷，某大甚至直接宣布“躺平”。

今年，房企高负债的风波将会继续。

根据贝壳研究院数据，2022年房企预计到期债务约为9603亿元，虽然比2021年下降约25%，但接近万亿的偿债规模令人不禁咋舌。

房企高负债、资金链紧张，势必会加大买房者风险的系数。

最近，湖南住建厅以官方身份发布11条商品房交易风险提示，提醒广大购房者，买房要多加小心。

下面我们仔细来看看是哪11条？具体要规避什么风险？

2022年1月4日，湖南省住房和城乡建设厅发布了11条商品房交易风险提示。

虽然11条内容很简短，但可以说非常干货！

具体是哪11条风险提示呢？我简单梳理一下：

第一条：开发商没有取得《商品房预售许可证》的前提下，就开始收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项，存在很大的风险。

一般而言，商品房是需要取得预售许可证才可以交易，如果没有，一定不要买。

第二条：开发商提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的，不要买。

第三条：开发商要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险。

什么意思呢？购房者的购房款一定要打到预售款专用的监管账户里面去，只有这样，开发商在没有交楼前，大家的购房款是在银行的监管账户里的，是安全的，哪怕房企暴雷，也不怕；

但如果没有打到这个监管账户，如果开发商把预售款挪用了，到时就真无处申诉。

第四条：以购房优惠为名只签订线下合同、不能网签的房子，不要买。

第五条：以一次性付款、团购、定金抵购房款等名义降价，新房价格低于市场价的房子，不要买。

第六条：警惕返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租等营销方式，小心踩坑。

第七条：无论新房还是二手房，一旦房子涉及抵押、司法查封，不要买！

第八条：不要轻信广告宣传以及销售的口头承诺，以官方文件为准；当发现与商品房实际不符的，不要买。

第九条：提供虚假材料骗取购房资格，或者企图通过旁门左道逃避限售政策的事情，千万不要做。

第十条：已明令禁止使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款，如果有人告诉你私下还可以做，不要轻信！更不能做！

第十一条：开发商不能代收住宅专项维修资金，要你交这笔钱的，就要注意了。

那这笔钱什么时候交？怎么交呢？

业主在办理房屋入住手续前，将住宅专项维修资金交到住房保障局的住宅专项维修资金财政监管专户；

无论是开发商还是物业，都不能代收。

可以说，上面这11条风险提示很全面，买房前对照上面这11条，逐一排雷，安全购房。

除此之外，我还有两点想说说：

1、买房前，不要轻易付定金或者签合同，如果后面你发现中介或者置业顾问说的和实际不符，就糟心了。

2、警惕所谓的内部房源，或者要你签“双合同”的房源。

可以说，湖南住建局这一波风险提示，十分及时。

去年七八月开始，各大房企纷纷暴雷，连“三线五档”下的绿档企业，也无法避免。

但从11月份开始，楼市不断放出了利好的信号，比如购房者房贷利率下降、房贷放款周期缩短、央行降准......

12月底，北京、上海等一线城市部分区域楼市出现回暖，二手房市场也出现了“翘尾”的情况。

很多人觉得，2021年房企已经触底了，2022年是买房的最好时候。楼市利好的消息不断，购房者在各种信息的裹挟中，很难作出理性的判断。

但其实，市场无论是宽松还是收紧，买房的风险一直存在。

特别是长沙，楼市调控政策一直很严，房价不会出现大幅上涨或大幅下跌的情况。限购限贷的情况下，在长沙买房，主要还是看自己的合理需求。

然后从长沙去年三次土拍情况来看，住宅项目数量减少、毛坯限价达到新高；显然，相比于去年，长沙新房价格，还会往上涨。

比如，从上图中看可以看到：

1、位于芙蓉区杉木村的地块，住宅毛坯限价13480元/平，如果该楼盘卖 全装修的话，新房预估价15000元/平左右。

2、岳麓区谷山片区，毛坯限价14800元/平；含浦板块毛坯限价11980元/平。

3、望城区055地块，毛坯限价也刷新了记录，9900元/平。

......

1月15日，国家统计局发布了全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

长沙新房涨幅达到3%，在70城中与南京、重庆温州并列第三；长沙二手房环比涨幅为0.2%，同比增长5.1%。

无论是新房还是二手房，房价已经止跌回暖，稳步上涨。

最近，关于楼市回暖的声音不绝于耳。

为什么呢？主要有两个原因：

一，房贷利率下调。广州对于首套购房者，房贷利率由之前的5.85%下调到5.65%。

并且，不仅仅是广州，深圳、武汉、昆明等多个城市也下调了首套房贷款利率。

二，12月份多个城市房价上涨；根据国家统计局在1月15日公布的全国70个城市新房数据，有15个城市新房价格上涨。

同时，二手房市场成交量也逐渐上涨。比如，拿北京二手房来看，12月31日，二手房单日交易量1177套，相比于8月份200套成交量，足足翻了5倍多。

那么，楼市真的回暖了吗？2022年，是买房的最佳时机吗？

并不！在我看来，楼市回暖只是局部现象。

广州、北京、成都、武汉、上海、合肥、苏州等城市，新房成交量创下了新高。但是，从整体上来看，多个城市新房、二手房还是量价齐跌。

2022年买房，以求稳为主，购房者需要从自身需求出发，理性判断。

关于买房，结合11条风险提示，有几点建议：

1、长沙各区域、各板块分化明显，购房者要根据自己的核心需求，结合预算，选对板块，选择合适的项目。

2、理性看待学区；虽然2021年热销的几个楼盘都是带有好的学区，但是随着教师轮岗、优化集团化办学、民转公等一系列教育政策出台，未来学校之间教育资源的差距会慢慢缩小。

3、买房不单单看板块、看价格，还要看开发商。开发商的口碑、资金情况、其他项目的交房情况等都要了解清楚；毕竟，无论再好的产品，能够交付到买房者手里，才是最重要的。

最后，购房千万条，安全最重要，上面的11条购房风险提示，建议大家保存收藏，买房前多留心。