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明确!长沙城市八大重点板块更新!30个片区!

发布时间: 2022-01-10 10:16:28

来源: 综合整理

分类: 房产楼讯


近日,长沙市城市更新专项规划(2021-2035)批前公示在长沙市城市人居环境局发布。

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该规划是长沙市城市更新工作的纲领性文件。

规划围绕 “五区建设”和“五个十大项目”,构建“一核两带多区多点” 城市更新空间总体结构。规划范围为长沙市中心城区(包括六区一县),总面积3915平方公里。

规划期限为2021-2035年。近期为2021-2025年,远期为2026-2035年。

规模目标

预计到2035年,推动32个更新片区实施城市更新行动,涉及范围面积129.6平方公里。

通过对城市建筑的改造、更新,对用地进行功能置换和调整, 实现城市功能迭代和升级。城市建设用地图斑更新面积约 92.16 平方公里,涉及建筑面积约 11003.40 万平方米,其中有机更新规模 74.68 平方公里,涉及建筑面积约 9869.98 万平方米,可拆除规模 17.48 平方公里,涉及建筑面积约 1133.42 万平方米。拆除规模内用地依据控规提供城市公共服务设施用地面积 1.75 平 方公里、提供公园绿地面积 3.47 平方公里。

通过对历史资源保护和修缮促进城市文脉延续,保留历史保 护地区传统街巷肌理。历史文化保护规模 5.10 平方公里,主要 对历史文化街道、历史地段、历史建筑和市级以上文物保护单位 进行保护和修缮。

规划提出,重点更新以下八大更新板块,包括:岳麓板块、黄兴板块、星沙板块、望城板块、金霞板块、空港板块、大托板块、含浦板块。

①以岳麓山大学科技城依托,以创新创业、科技转化、城市服务功能为主的岳麓板块

②以高铁、会展中心等大型公共设施依托,以空铁会展、对外交往等功能为主的黄兴板块

③以星沙片区中心等大型公共设施为依托,以智能制造、生活服务等功能为主的星沙板块

④以行政办公、城市服务、奥体中心等大型公共设施为依托,以城市公共服务、文化体育交流和商务金融功能为主的望城板块;

⑤以水铁公联运依托,以智慧物流功能为主的金霞板块

⑥以中国(湖南)自由贸易试验区(长沙片区)、黄花综合保税区、临空经济产业示范区、空港新城等为依托,以对外开放、先进制造业、产城融合功能为主的空港板块;

⑦以南部片区为依托,以康养、文旅、对外交往等功能为主的大托板块

⑧以洋湖总部新城、湘江智谷融创新城、大王山南片为依托,以人工智能、教育研发、会议培训、高端商务功能为主的含浦板块。

《规划》公示版明确,重点片区是提升城市竞争力的重要空间载体,强化政府主导作用,鼓励其范围内实施集中连片更新,带动基础设施建设和城市功能优化,为重点平台建设提供空间载体,促进地区经济整体提升。

30大片区将开展城市更新:

1、黑石铺片区:东至书香路、西到湘江路、南抵绕城高速、北临 湘府路,占地规模约 4.92 平方公里。黑石铺片区更新方式以综 合整治、生态修复为主,通过更新形成省级行政中心和生态居住园,打造以居住及市政服务为主的集生活、休闲于一体的生态新 城、综合型社区,与生态示范区连成一体的片区。 

2、新开铺片区:东至芙蓉南路、西到湘江路、南抵友谊路、北临 南二环,占地规模约 3.80 平方公里。新开铺片区以综合整治、 功能提升为主,形成与生态示范区连成一体的现代化高品质生活 功能区和文教科研片区。

3、书院南路:东至芙蓉中路、西到湘江路、南抵南二环、北临南湖路,占地规模约 6.19 平方公里。书院南路片区更新以综 合整治、功能提升为主,形成绿色生态景观和休闲游乐为特色的 宜居滨江区,提升居住、商业功能,形成具有一定商业商务功能 的城市核心延伸段。 

4、书院路片区:东至芙蓉中路、西到潇湘中路、南抵南湖路、北 临五一路,占地规模约 5.02 平方公里。书院路片区以综合整治、 功能提升为主的方式实施更新,形成商务商业和休闲游乐为特色 的宜居滨江区,具有商业商务、居住休闲功能的城市核心延伸段。 

5、岳麓大学科技城片区:东至潇湘中路、西到岳麓山、南抵阜埠 河路、北临咸嘉湖路,占地规模约 6.16 平方公里。岳麓大学科 技城片区以生态修复、功能提升为主的方式实施更新,形成科创 中心和生态居住园,以居住及公共服务为主的集生活、休闲于一 体的生态新城、综合型社区。 

6、麓山南路片区:东至潇湘中路、西到藕塘路、南抵靳江路、北 临岳麓山,占地规模约 6.97 平方公里。麓山南路片区更新以生态修复、功能提升为主的方式实施更新,保护好岳麓山风景名胜 区及其他自然山水体系,高标准建设岳麓山大学城,建设成集科 教、创新、旅游、生态于一体的城市综合服务中心。

7、桐梓坡片区:东至金星中路、西到西二环、南抵咸嘉湖路、北 临岳麓大道,占地规模约 2.46 平方公里。桐梓坡片区以综合整 治、功能提升为主的方式实施更新,要强化片区综合服务功能, 改善环境质量,完善基础设施,依托岳麓山风景名胜区,结合湘 江风光带、西湖水上公园、市政府行政中心等的建设,加强与周 边区域的衔接,以河西中轴线为骨架,更新为集居住、行政办公、观光休闲、科教于一体的岳麓新城。

8、湘雅附三片区:东至银盆南路、西到金星中路、南抵咸嘉湖路、北临岳麓大道,占地规模约 3.32 平方公里。湘雅附三片区以综 合整治、功能提升为主的方式实施更新,建设区域医疗科教中心, 形成建设集医疗服务、教学科研、商务办公、健身休闲、配套服 务五大功能于一体的城市综合功能区。 

9、阳光一百片区:东至潇湘中路、西到西二环、南抵南二环、北 临靳江路,占地规模约 2.54 平方公里。阳光一百片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新。建设生态居住园,以居住、生态、高等教育为主的的集生活、休闲于一体的综合型社区。

10、观沙岭片区:东至银星路、西到金星北路、南抵茶子山路、北 临西二环,占地规模约 3.72 平方公里。观沙岭片区以综合整治、 功能提升为主的方式实施更新。建设服务市府和金融中心的综合 配套服务区,宜居新城的标杆、智慧城区的样板、西岸融城的新极、城市更新的典范。 

11、望新片区:东至西湖路、西到西二环、南抵白云路、北临咸嘉 湖路,占地规模约 4.84 平方公里。望新片区以综合整治、功能 提升为主的方式实施更新。通过更新建设成集高档居住、行政办 公、观光休闲、科教于一体的岳麓新城。 

12、五星村片区:东至西二环、西到白鹤路、南抵南二环、北临麓 山南路,占地规模约 4.02 平方公里。五星村片区以全面改造、 生态修复为主的方式实施更新。建设寨子岭公园的生态保护区, 建设生态、居住功能为一体的生态片区。

 13、黄兴北路片区:东至芙蓉中路、西到湘江中路、南抵五一路、 北临三一大道,占地规模约 4.36 平方公里。黄兴北路片区以综 合整治、历史保护为主的方式实施更新。通过更新形成健康医疗 集聚和历史文保集聚的高效集约的副中心级的商业中心。应增加 商业功能、打造绿地和广场等开敞空间,完善中小学和医疗设施 的配套,保护历史文化资源,削弱居住功能,提升建筑品质,提 高用地效率。 

14、德雅路两厢片区:东至东二环、西到东风路、南抵八一路、北 临三一大道,占地规模约 5.57 平方公里。德雅路两厢片区以综 合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成保护利用优秀的历史文化资源,使之成为集信息、商务和行政办公于一体的环境优美、设施一流、高效集约的副中心级的商业中心。 

15、东风路片区:东至东风路、西到芙蓉中路、南抵八一路、北临三一大道,占地规模约 1.72 平方公里。东风路片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新,形成省级行政中心和生态居住园, 以居住及市政服务为主的集生活、休闲于一体的生态新城、综合 型社区,与生态示范区连成一体。 

16、汽车东站片区:东至京港澳高速、西到滨河路、南抵人民路、北临浏京路,占地规模约 1.67 平方公里。汽车东站片区以综合 整治、功能提升为主的方式实施更新。形成以生态居住、文化休闲、商业金融为基础,以总部基地、配套基地、物流基地为支撑, 长沙东部重要的区域次中心及和谐的宜居宜商新区。 

17、马王堆片区:东至嘉雨路、西到马王堆路、南抵荷花路、北临 古汉路,占地规模约 1.25 平方公里。马王堆片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成以居住功能为主导,集商业服务、行政办公、文化娱乐等功能于一体的设施配套完善、景观 环境优美的综合型城市片区。 

18、烈士公园片区:东至东二环、西到迎宾路、南抵八一路、北临 浏阳河大道,占地规模约 4.89 平方公里。烈士公园片区以综合整治、生态修复为主的方式实施更新。建设城市生态中心和居住 中心,使之环境优美、设施一流、高效集约、生态保护的城市生 态中心和居住中心。 

19、解放西路片区:东至韶山北路、西到黄兴中路、南抵大古道巷、 北临八一路,占地规模约 2.83 平方公里。解放西路片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新。建设城市商务商业中心, 使之成为集信息、金融、商务、行政办公于一体,环境优美、设施一流、高效集约的城市核心。 

20、火车站片区:东至东二环、西到韶山北路、南抵人民中路、北 临八一路,占地规模约 2.91 平方公里。火车站片区以综合整治、 功能提升为主的方式实施更新。形成以火车站城市综合交通枢纽 为中心的城市高品质形象展示区、现代服务业聚集区;以及沿铁 路两厢的宜居生活配套区。 

21、侯家塘片区:东至韶山北路、西到芙蓉中路、南抵劳动路、北 临人民中路,占地规模约 1.75 平方公里。侯家塘片区以综合整 治、功能提升为主的方式实施更新。形成环境优美、设施一流、集金融、商务、行政办公于一体的居住组团。 

22、高桥片区:东至万家丽路、西到东二环、南抵石坝路、北临朝 晖路,占地规模约 1.89 平方公里。高桥片区以综合整治、功能 提升为主的方式实施更新。形成商业服务中心,结合商业、文化、教育等生活配套设施的建设,将本区建设成以体育、居住、商业 为主的多功能、高品质片区,同时也是中心片疏解人口的重要接 纳区。

23、红星两厢片区:东至万家丽中路、西到卉园路、南抵时代阳光 大道、北临湘府东路,占地规模约 4.38 平方公里。红星两厢片 区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成依托天际岭 森林公园生态绿心,建成以居住、休闲、生态为主,兼有商业、办公及其它公共配套功能的综合性城市片区。 

24、井湾子片区:东至圭塘路、西到韶山南路、南抵建设路、北临香樟路,占地规模约 5.70 平方公里。井湾子片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成以较具吸引力的居住功能为 主导,集商贸、文教、体育功能于一体的设施完善、环境优美、 高效集约的综合型城市片区。 

25、中烟雅塘片区:东至万家丽路、西到韶山南路、南抵香樟路、 北临劳动路,占地规模约 6.08 平方公里。中烟雅塘片区以综合 整治、功能提升为主的方式实施更新。形成以较具吸引力的居住 功能为主导,改善居住环境,提高建筑品质,建设集商贸、体育 功能于一体的设施完善、环境优美、高效集约的综合型城市片区。

26、劳动中路片区:东至东二环辅道、西到芙蓉中路、南抵南二环、 北临劳动中路,占地规模约 5.08 平方公里。劳动中路片区以综 合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成环境优美、设施完备、集公共服务、金融、商务、行政办公于一体的居住组团。 

27、左家塘片区:东至东二环辅道、西到韶山北路、南抵劳动中路、北临人民中路,占地规模约 5.54 平方公里。左家塘片区以综合 整治、功能提升为主的方式实施更新。形成打造以火车站城市综 合交通枢纽为中心的城市高品质形象展示区,功能定位为环境优美、设施一流、集金融、商务、行政办公于一体的居住组团。 

28、望城更新片区:东至望城大道、西到高裕中路、南抵旺旺中路、 北临雷锋东路,占地规模约 2.54 平方公里。望城更新片区以综 合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成望城中心的城市高 品质形象展示区,功能定位为环境优美、设施一流、集金融、商务、行政办公于一体的居住组团。 

29、璃湘路两厢片区:东至东六线、西到京港澳高速、南抵远大路、 北临长浏高速,占地规模约 8.62 平方公里。璃湘路厢片区更新以综合整治、功能提升为主的更新方式。形成产业支撑、产城融合、两型发展、宜业宜居的现代工业。 

30、中南汽车世界两厢片区:东至西霞路、西到锦绣路、南抵三一大道、北临特立西路,占地规模约 3.33 平方公里。中南汽车世 界两厢片区以综合整治、功能提升为主的方式实施更新。形成省 级行政中心和生态居住园,以居住及市政服务为主的集生活、休 闲于一体的生态新城、综合型社区。





责任编辑: zhoudan666

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