重磅解读！长沙第三批集中供地来袭！房价是涨是跌？

长沙第三批集中供地来袭！

26宗地块出让，住宅毛坯最高限价14800元/㎡！

除此之外，还有这两个看点值得格外留意！（滑动到第二段）

经历了第二次土拍的寒冬，长沙第三次土拍低调登场，但还是掀起了一波风暴。

芙蓉区：

出让1宗地块，位于芙蓉区杉木村，规划用地为纯住宅性质，住宅毛坯限价13480元/㎡。 

出让4宗地块，分别为陈家渡社保融资用地，住宅毛坯销售均价不超过13200元/平方米 ；

兴联统征地，住宅毛坯限价10800元/㎡；青竹湖天胜社区生产安置地，住宅毛坯限价9200元/㎡  ；

开福区的这4个地块，均要求竞得人需要配建租赁住房！比如幸福桥片区棚改地块是这样要求的：

“要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积122983平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。 ”

出让1宗地块，位于天心区望岳村48号的外贸学院地块一，住宅、公寓、底商等三种业态，定位为中心城区醇熟品质社区。住宅毛坯限价13500元/㎡。 

值得注意的是，雨花区这3个地块都要求土地竞得人须出资建设规划义务制公办学校，建成验收合格后无偿移交给雨花区教育局。 

出让3宗地块，分别为：

金星路两厢C07-A126/127地块，住宅毛坯限价14800元/㎡  ；

白鹤片Y05-A41东侧地块，住宅毛坯限价11980元/㎡；

大王山片区，限价待定。

虽然长沙的房价一直很亲民、很友好，但随着几次土拍落地，可以看到的是长沙各大板块的毛坯限价一波高过一波。

比如，此次土拍公布的毛坯限价，最高的是位于市府谷山板块的地块，限价14800元/平。

这个地块位于岳麓区北部，望岳街道谷峰村，规划用途为住宅性质，容积率小于2.0，总净用地面积136001平方米。

又比如，芙蓉区1宗地块，毛坯限价13480元/平，刷新了浏阳河东新房的最高价。

挂牌最多的是望城区，最高限价9900元/平，位于月亮岛街道，周边配套成熟，居住环境优越。

限价最低的在望城区的桥驿镇，毛坯限价6500元/平，位置比较偏远。

总体来说，第三批集中供地中不少板块的限价被再一次刷新。具体情况，请看下表：

（点击图片放大查看）

其中滨江新城板块限价打破河西限价记录，限价为14800元/㎡，高铁西城板块涨幅惊人，从6500元/㎡限价上涨至10500元/㎡。

长沙第二次集中土拍结果虽然不尽人意，29宗地块有16宗土地提前中止/终止、3宗流拍、10宗底价成交。

但可以看出，毛坯最高限价不断被刷新，住宅用地数量增多，那么未来，长沙的房价走势会怎样呢？大家不妨可以预测一下。

很多人说，长沙的房价真便宜，梅溪湖、滨江新城，最贵房价才不到2万，1万出头的房子到处都是。

正因为如此，很多人在选择房子的时候，不知道该选哪里？其实，长沙买房可以首看板块，各个板块的价格和升值空间，还是存在差距的。

（点击图片放大查看）

从上图可以发现，长沙比较热门的板块，比如市府谷山、梅溪湖二期、滨江新城、洋湖等板块，均价在1.2万以上。

滨水新城、尚东板块、月亮岛板块、红星洞井板块、大托板块、跳马板块、秀峰鹅羊板块等，均价在1万以上。

特别是梅溪湖二期，10月份商品房住宅均价已经突破2万，有梅溪湖一期的成功标杆，梅溪湖二期也成为了人们置业选择的不二之地。

想当初，首付30万还可以买到热门板块的房子，如今首付30万，热门板块上车的机会少之又少，只能往边的位置看了。

我一个朋友最近打算买房，首付在40万左右，刚需，既要学校配套好，又要交通便利，出门不远就有地铁，问我买哪里好？

于是，他去了洋湖板块某个楼盘，价格在1.3万左右，学校不是配套入学，简单算了一下首付，约45万，月供在5000元左右。

他感慨道，在长沙买房，热门板块一房难求，好的房子够不着，一般的房子看不上。

随着几轮土拍趋势来看，长沙新房的价格逐渐看涨，热门板块毛坯限价不断刷新记录，未来长沙房价是会涨还是会跌？你怎么看？欢迎在文末留言讨论。