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重磅解读!长沙第三批集中供地来袭!房价是涨是跌?

发布时间: 2021-11-25 09:35:36

来源: 楼盘网

分类: 房产楼讯


长沙第三批集中供地来袭!


26宗地块出让,住宅毛坯最高限价14800元/㎡


除此之外,还有这两个看点值得格外留意!(滑动到第二段)


经历了第二次土拍的寒冬,长沙第三次土拍低调登场,但还是掀起了一波风暴。




01


26宗土拍详情





就在前两天,长沙第三批集中供地地块出炉,共26宗地块。

26个地块分别分布在芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区的各个地块。

来看看这26宗地块的一些信息:



芙蓉区:


出让1宗地块,位于芙蓉区杉木村,规划用地为纯住宅性质,住宅毛坯限价13480元/㎡。 


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开福区:


出让4宗地块,分别为陈家渡社保融资用地,住宅毛坯销售均价不超过13200元/平方米 ;


兴联统征地,住宅毛坯限价10800元/㎡;青竹湖天胜社区生产安置地,住宅毛坯限价9200元/㎡  ;



还有一个是,幸福桥片区地块棚改。




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开福区的这4个地块,均要求竞得人需要配建租赁住房!比如幸福桥片区棚改地块是这样要求的:


“要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房,最大可竞自持租赁住宅建筑面积122983平方米,竞报幅度按600平方米/次确定。 ”



天心区:


出让1宗地块,位于天心区望岳村48号的外贸学院地块一,住宅、公寓、底商等三种业态,定位为中心城区醇熟品质社区。住宅毛坯限价13500元/㎡。 



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雨花区:




出让3宗地块,分别为:
雨花区城投6号地项目,住宅毛坯限价14000元/㎡  ;
天华村安置用地,住宅毛坯限价13900元/㎡ ;
洞井村两安用地,住宅毛坯限价12500元/㎡。



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值得注意的是,雨花区这3个地块都要求土地竞得人须出资建设规划义务制公办学校,建成验收合格后无偿移交给雨花区教育局。 



岳麓区:



出让3宗地块,分别为:

金星路两厢C07-A126/127地块,住宅毛坯限价14800元/㎡  ;

白鹤片Y05-A41东侧地块,住宅毛坯限价11980元/㎡;

大王山片区,限价待定。



5.png







02


2个看点





这一次土拍,有二个看点值得注意:

第一点,土拍规模

本次土拍总共出让26宗用地,总出让土地面积165.2万方。

相比于2021年长沙第一次土拍(总占地面积334.39万方)和第二次土拍(总占地面积237.3万方)来说,本次土拍的面积明显下滑。

土拍规模的缩小,和今年楼市各项调控政策有着必然的联系。

然后,从土地性质来看,这次一共出让的26宗土地,纯住宅用地就达到18宗,占70%。

可以预见,未来1~3年,长沙住宅供应量会上涨。

第二点,限价普遍上涨



虽然长沙的房价一直很亲民、很友好,但随着几次土拍落地,可以看到的是长沙各大板块的毛坯限价一波高过一波。


比如,此次土拍公布的毛坯限价,最高的是位于市府谷山板块的地块,限价14800元/平


这个地块位于岳麓区北部,望岳街道谷峰村,规划用途为住宅性质,容积率小于2.0,总净用地面积136001平方米。


又比如,芙蓉区1宗地块,毛坯限价13480元/平,刷新了浏阳河东新房的最高价。


挂牌最多的是望城区,最高限价9900元/平,位于月亮岛街道,周边配套成熟,居住环境优越。


限价最低的在望城区的桥驿镇,毛坯限价6500元/平,位置比较偏远。


总体来说,第三批集中供地中不少板块的限价被再一次刷新。具体情况,请看下表:


6.jpg


(点击图片放大查看)




03


长沙各板块房价如何?





回看长沙前两次土拍:

首次土拍出让36宗地块,最后成交33宗地块,毛坯最高限价14200元/平方米。

从第一次土拍的表格中发现,位于开福区秀峰街道的一宗地块,毛坯最高限价10400元/平方米。第三次土拍中,同样位于秀峰街道的地块,此次限价10800元/平,上涨400元/平。

第二次土拍,挂牌了29宗涉宅用地,总出让土地面积为237.3万㎡,有9个板块的最高住宅限价再度刷新,限价涨幅在300-4000元/㎡


其中滨江新城板块限价打破河西限价记录,限价为14800元/㎡,高铁西城板块涨幅惊人,从6500元/㎡限价上涨至10500元/㎡


长沙第二次集中土拍结果虽然不尽人意,29宗地块有16宗土地提前中止/终止、3宗流拍、10宗底价成交。


但可以看出,毛坯最高限价不断被刷新,住宅用地数量增多,那么未来,长沙的房价走势会怎样呢?大家不妨可以预测一下。


很多人说,长沙的房价真便宜,梅溪湖、滨江新城,最贵房价才不到2万,1万出头的房子到处都是。


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正因为如此,很多人在选择房子的时候,不知道该选哪里?其实,长沙买房可以首看板块,各个板块的价格和升值空间,还是存在差距的。



(点击图8.png片放大查看)


从上图可以发现,长沙比较热门的板块,比如市府谷山、梅溪湖二期、滨江新城、洋湖等板块,均价在1.2万以上。


滨水新城、尚东板块、月亮岛板块、红星洞井板块、大托板块、跳马板块、秀峰鹅羊板块等,均价在1万以上。


特别是梅溪湖二期,10月份商品房住宅均价已经突破2万,有梅溪湖一期的成功标杆,梅溪湖二期也成为了人们置业选择的不二之地。


想当初,首付30万还可以买到热门板块的房子,如今首付30万,热门板块上车的机会少之又少,只能往边的位置看了。


我一个朋友最近打算买房,首付在40万左右,刚需,既要学校配套好,又要交通便利,出门不远就有地铁,问我买哪里好?


于是,他去了洋湖板块某个楼盘,价格在1.3万左右,学校不是配套入学,简单算了一下首付,约45万,月供在5000元左右。


他感慨道,在长沙买房,热门板块一房难求,好的房子够不着,一般的房子看不上。


随着几轮土拍趋势来看,长沙新房的价格逐渐看涨,热门板块毛坯限价不断刷新记录,未来长沙房价是会涨还是会跌?你怎么看?欢迎在文末留言讨论。


责任编辑: liyaxiong

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