长沙拼团购房246群(205)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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力高凤凰新天这个楼盘怎样?值得投资吗?

发布时间: 2021-04-13 09:52:17

来源: 长沙楼盘网

分类: 楼盘导购


3月公寓的打折风可以说引来轰动,天心区二环内的新力铂园成为第一个吃螃蟹的人,紧接着碧桂园印象保利天禧楼盘跟风而至。

根据湖南中原数据显示,3月内五区商务公寓总供应21.5万方、总成交15.5万方,整体销售价格环比下降17%。尽管全月公寓以价换量,促销不断,但新增供应量依旧大于成交量,市场仍处于供过于求状态。

公寓库存很大,竞争激烈,要想选择好的公寓,地理位置是优先要考虑的。要知道,很多人购买公寓大多是投资需求,如果选择偏远的地方,房子租不出去也是白搭,这笔钱还不如投资在股市,基金,可能收益还来得可观。

纵观市面上的公寓产品,位于二环内的力高凤凰新天可以说是佼佼者,它也加入了打折的风暴,且力度不小。原价1.3万/平的公寓,现在LOFT仅为9888元/平,平层8188元/平。

面积段为28-74平。

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力高·凤凰新天,总体量约13万方,位于长沙理工大学金盆岭校区对面,周边3纵3横交通干道,双地铁交汇,5大商圈环绕+长沙金融“华尔街“-芙蓉中路,多家高校+医院+中小学配套,商业人流量巨大。

项目距离地铁1号线涂家冲站,仅380米左右;另外往北1000米内,还有地铁1号线与4号线的交汇站-黄土岭站双地铁口


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除地铁之外,片区周边还有3纵3横的交通干道,芙蓉中路及南二环两大快速交通,自驾出行也是极为方便。附近的公交站有新建西路赤岭路口站和涂家冲站。

公交线路:分别是134路、4路、104路、701路、901路、701、809、17路; 63快线; 63路; 152路; 702路; 803路; 804路; 804区间线。



  • 3纵:书院路、芙蓉中路、湘江大道

  • 3横:南湖路、南二环、新建西路


两公里范围内,约50万+常驻人口,这也是不可多得的人流量了。而且因毗邻长沙黄金主动脉,再加上双地铁交汇,往来流动人口多,日均约17.8万人流汇聚于此。


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(周边人流示意图)



约8万家庭消费:通用时代、第六都、金碧文华、白沙花园等大型醇熟人居社区;
超20万白领消费群体:湖南省广播电视台、南湖国际新城、芙蓉路CBD中轴等;
超10万高校师生人群:长沙理工大学、湖南第一师范、邮电学院、城南书院、天心区第一中学等高校师生;
超10万医务工作者:省第二人民医院、脑科医院、省红十字妇幼医院;
约5万政界精英人群:省政府、省移动、省交通研究院等企事业单位;

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(周边人流示意图)

对于大家关心的租金问题,楼盘君通过贝壳找房查找了下周边公寓的租金收益情况,仅供参考。

  • 30.65平两房租金大概在:2500~2800左右;

  • 40.76平双钥匙LOFT公寓租金大概:3800~4000左右;

  • 47.33平三房LOFT公寓,租金大约:4500左右。



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28平两房明星户型,百变拓展为2房

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  • 动静分区,多重功能生活一应俱全;

  • 约4.5米的挑高,可以做成两层可拓展成楼上楼下2个房间;

  • 2楼空间赠送多(除扶手楼梯区域、二层平台区域),改造后可实现零公摊甚至负公摊,得房率超高。

参考价格:参考起价8188元/㎡

楼盘地址:天心新建西路和赤岭路交汇处

楼盘电话:400-819-6598 转 1665

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