长沙按揭贷款系列政策汇总！

现在大多数人买房都会考虑选择贷款买房，按揭贷款就是比较常见的一种商业贷款方式。每个省、地区的贷款政策有所不同，选择在长沙按揭贷款需要什么样的条件以及是什么样的办理流程呢？

长沙按揭贷款条件

1、在限购区域内有购房资格。

2、年满18周岁，男性最高60周岁，女性最高55周岁。

3、月还款额为家庭收入的30%左右。

4、个人征信较好。

首付比例

首套房90平米以下最低首付比例为20%，90平米及以上最低首付比例为30%；二套房最低首付比例为60%。

贷款额度

首套房商业贷款额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。

贷款期限

贷款最长期限不能超过30年，实际贷款期限由借款人年龄、工作年限、还款能力等等因素确定。但借款人年龄加贷款年限不得超过70年。

贷款利率

长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主，最低上浮10%。其中农业、邮政、中国银行上浮10%，执行5.39%的首套房房贷利率；交通、招商、工商、建设、北京、民生银行上浮15%，执行5.63%的首套房房贷利率。

从二套房贷款利率来看，上浮20%是主基调，除农业银行二套房贷利率在上浮15%-20%之间外，其他9家银行均上浮20%，执行5.88%的贷款利率。

长沙按揭贷款需要提供的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

长沙买房按揭贷款需要哪些手续呢？

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

以上为长沙按揭贷款买房一系列的政策汇总，想要在长沙买房贷款的朋友看了上述关于贷款的条件、首付比例、期限、利率等等，对如何办理按揭贷款有了清楚的了解，办理起来则会更加快捷。