房贷利率最低4.65% 多家银行年前停放款

近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65%。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

不光是广州，很多其他城市年末也暂停放贷。记者从日照市多家银行了解到，因今年贷款额度用完，加上年底各银行都进入了结算阶段。多数银行都结束放款，市民需要等到明年1月才可贷款。

而日照银行的工作人员表示，因为每年银行的贷款额度都是一定的，而房贷对员工的考核压力较大，不少员工都赶早完成任务。“年底额度用完的情况很普遍，需要来年才能放款。”记者了解到，因加息预期强烈，不少银行都不在这段期间办理个人房贷，许多原本的优惠目前也已经取消。

涨跌不一 广州首套房贷主流利率为5.05%

有个别银行表示，因为房贷额度紧张，小幅提高了房贷利率。不过，广州各家银行涨跌不一，也有部分银行下调了房贷利率，因此整体上看，近期广州按揭房贷利率是略有下降的。

融360大数据研究院近期发布的12月中国房贷市场报告显示，广州地区12月首套房贷款利率为4.91%，环比下降1BP，同比去年同期则下降了45BP；二套房贷款利率为5.25%，环比下降1BP，同比下降37BP。记者统计发现，目前，广州首套房贷主流利率是5.05%，二套房贷主流利率是5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率最低，为LPR不加点，即4.65%；不过这两家银行的二套房贷利率则要5.25%。

未来LPR还会不会降？

对于未来房贷价格，融360大数据研究院分析师李万赋指出，以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换已全面落地。今年上半年5年期LPR下降两次共15BP，带动了连续多月的房贷市场水平下调。 “未来房贷利率的变动预计将更加‘一城一策’化，楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。”

值得关注的是，由于大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日，因此2020年最后一个月的LPR利率，决定其2021年全年的房贷利率。根据12月21日公布的LPR报价显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续8个月“原地踏步”。不过，今年以来，5年期以上LPR两次降息累计达到15个BP。记者计算得出，如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，按照今年下行15个BP计算，购房者月供可以减少约90元。

那么，未来还会降吗？民生银行首席研究员温彬预计，短期看，在稳健的货币政策要灵活精准、合理适度这一基调下，保持利率总体水平与经济基本面相适应成为主要目标。因此，LPR利率也会相对稳定。

综合整理：广州日报，齐鲁晚报