房贷利率下调 下月起能明显看出月供减少

2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至2016年1月1日起执行的4.9%，累计降幅已高达20.33%，处历史新低，这将大大缓解房贷族的压力。房贷族的月供会有哪些变化?每月能省多少钱?为啥有市民反映1月份没感觉到还贷压力有所缓解?1月12日，记者采访潍坊城区各大银行和楼盘销售处了解情况。

受贷款日等影响，本月还款变化不大

进入新年的两周以来，不少市民收到银行的提醒通知，房贷将按新的利率计算。但是有市民反映，自己1月份的还款金额没有明显减少。

记者从工商银行潍坊分行个人金融业务部经理马先生处获悉，2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，累计降幅已达20.33%。大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定，本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，大多数客户的房贷调整都在今年1月集中体现。

马先生说，由于银行采取分段计息，1月份还款又遭遇跨年，客户贷款日不同，所以利率也会不同。比如还款日是1月5日，那么，2016年1月份月供利息包括了2015年12月份最后26天的老利息和2016年1月份前5天的新利息，依此类推。所以，很多月初还款的市民是感觉不出利率变化的。但是2月份以后，贷款月供恢复正常，真正的优惠福利会比2015年高不少。

如果贷款77万元，月供可省544元

记者采访城区一楼盘的置业经理，他给记者算了一笔账。如果业主现在要购买一套大面积住房，总房款为110万元，首付30%，贷77万元，期限20年。按等额本息算法，利率按2015年的6.15%算，月供为5583元，累计利息为570006元，累计还款总额为1340006元。而按目前的利率4.9%算，每月月供为5039元，累计利息为439413元，还款总额为1209413元。两者相较，月供减少544元，总额少130593元。

记者又找到城区一带装修公寓的负责人杨经理，他也给记者算了一笔账。一套35万元的带装修公寓，按市价首付50%，按揭17.5万，贷款10年，按2015年1月1日开始执行的贷款利率计算，业主月供2004.94元;按2016年1月1日开始执行的贷款利率计算，业主月供1889.69元。贷款利率调整后业主每月可省月供115.25元，每年则省下1383元，进一步降低了投资成本，提高了投资收益。

各银行贷款具体优惠政策各不相同

记者从马先生处了解到，今年1月5日，工商银行山东省分行下发通知，从当天起，对于首次置业的购房者，工商银行潍坊市各支行将执行利率4.9%再打9折的优惠政策，并且优惠直到房款全部还完。也就是说，4.9%*0.9=4.41%，按之前计算的那套贷款77万元的房源来说，月供就成为4834元，累计利息是390177元，总款就成了1160177元。这对于首套房的置业者来说，又是个利好消息。

记者对其他银行进行采访，其中一家银行的负责人告诉记者，他们银行从去年也有这样的优惠政策，但是要看贷款者的守信程度来决定。其他国有银行没有给出回复。

对于还贷，马先生提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。