土地增值税税率和税额的计算方法

发布时间: 2012-09-10 10:00:43

来源: www.loupan.com

分类: 购房指南


  根据《土地增值税暂行条例实施细则》,对土地增值税计算方法作了详细的规定。根据规定土地增值税税率以及土地增值税计算公式能推算出土地增值税税额。

  一、土地增值税税率

  《土地增值税暂行条例实施细则》对土地增值税四级超率累进税率,再根据相对应的土地增值税计算公式计算税额。

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

  二、土地增值税类型

  土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。土地增值税计算方法,分为无购房发票与有发票两种。

  第一种土地增值税计算方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。

  第二种土地增值税计算方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

  三、土地增值税计算方法

  计算土地增值税税额,可采用增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便土地增值税计算方法,土地增值税计算公式如下:

  (一)增值额未超过扣除项目金额50%

  土地增值税税额=增值额×30%

  (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

  (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

  (四)增值额超过扣除项目金额200%

  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

  土地增值税计算公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

  就算土地增值税前了解清楚各项土地增值税计算方法,然后根据上述介绍的土地增值税计算公式可以准确计算出土地增值税税额。

责任编辑: admin

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