长沙限购令存在有漏洞

发布时间： 2012-09-01 11:13:57

来源： www.loupan.com

分类：政策法规

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，长沙也相继出台相关规定

2011年3月4日，长沙市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，自通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

长沙版限购令中有关限购范围，指明为“长沙市区”、“主城区”，那么长望浏宁地区是否在限购之外?长沙限购令出台以后，有关限购令将带动望城、暮云等周边地区房价提升的传言不绝于耳。

从区域限制来看，《通知》中明确指出限购范围为长沙市内五区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，长望浏宁四县(市)排除在限购之外。在主城区限购的情况下，长望浏宁四县(市)将迎来一定的市场机遇。特别是离长沙主城区较近的星沙、含浦、暮云以及金星大道以北区域将有可能受到热捧。

但是从出台文件来看还是存在一定的漏洞。

新建商品房何谓新建商品房?也就是说2011年拿到商品房预售许可证的商品房才被限制购买。如果您购买的是二手房、安置房、存量房等等都不在此列。所谓的外地人需要持长沙市居住证，大家或许会以为这是个什么尖端玩意，但是这个东西其实只要凭一纸租房合同或者单位合同就可免费申请。连保险或缴税记录都不需要，简直是为炒房者量身定制，服务周到。

有1套标准，还有2套及以上是另一个标准 3 5城市群家庭有1套住房的和外地无房的，只准购买1套90m²新建商品房。看似确实严厉，但是确实宽松，为什么呢?只要您再买一套，变成本地有2套或外地有1套的家庭，您就可以无限制购买90m²以上的住宅了。

总的来说，还是那句话，任何问题都可以解决，只看你如何解决，所谓“上有政策，下有对策”，就看您如何灵活运用而已啦

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