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长沙房价播报：跌回三年前 地铁现房5100元/平封顶
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房产税如何征收？
税收是国家大事，涉及民众切身利益，我国《立法法》规定，“基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基本制度”只能制定法律。这说明，无论是增加税种还是对既有税种进行改革，都必须通过立法形式予以确定，税法的立法和修改，权力属于全国人大及其常委会，这就是人们常说的“税收法定”。而征收房产税所能找到的依据，只有1986年颁布的《房产税暂行条例》。
现在征收房产税，一个理论上难以克服的问题就是：我们的土地是国有的，产权最长只有70年，而且买房的时候，房价里面已经包含了土地出让金，政府再来征收房产税，就不能再以整个房地产的总价格或者总租金为基础，而应该先刨掉土地部分的价格或收益，再对剩下来的真正属于业主所有的房子部分征收房产税。
如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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