关于房地产证存在的几种纠纷

发布时间： 2011-08-19 10:59:15

来源： www.loupan.com

房地产权属证书是指房屋所有权证和土地使用权证，其确认了由国家强制力保护产权人对房地产的支配;可向社会公示房地产的流转过程和相关权利的设立，是享有房地产物权的证据。房屋出卖人基于买卖关系必须交付房屋和保证房屋的所有权转移给买受人。在实际交易中经常发生迟延办理房产证、不能办理房产证、交易房屋没有房产证等现象。

一、迟延办理房产证

案例：李某与某小区开发商签定了买卖合同，约定在2003年8月交房，办理产权证的时间没有约定，房屋如期交付后李某多次找到开发商要求其协助办理，开发商称相关手续正在办理中。却至今没有办理产权证，李某要开发商负责赔偿，但遭到拒绝。

分析：违章建房、未支付土地出让金、土地使用手续不合法等原因往往会导致房屋产权证书不能按期取得,在房屋交付后,买方即占有使用的权利,但缺少所有权中最根本的处分权能,买方权益得不到保障，同时影响买方对所购房屋抵押、出售的权利，而保证房屋的所有权转移给买方是开发商的基本义务，没有按期办理房产证开发商构成违约，将承担违约责任。

维权：要求开发商承担违约责任，合同约定责任的根据合同;合同没有约定，按照中国人民银行有关计收逾期贷款利息的规定去计算违约金。并得到法院的支持.

二、不能办理房产证

案例：王女士在2003年购买一套商品房，王女士按合同约定一次交清所有房款。开发商在2003年4月向王女士正式交付商品房，但王女士去房产局办理产权证时，被告之不能办理产权证，经王女士多方了解，此项目开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，但至今开发商未能偿付清贷款，因此房产局不能给王女士所购买的商品房办理产权证。

分析：不能办理的确定：(1)现售商品房合同签定90日后满一年的;(2)预售商品房交付90日后满一年的;(3)合同的约定。

维权：要求开发商解除合同并赔偿损失。经律师与开发商调解，解除了房屋买卖合同，赔偿了王女士损失.

三、交易房屋没有房产证

案例：杜先生通过公证在北京市丰台区购买了一套价值180万无产权证别墅

分析：公证合同只能证明存在买卖关系，但房屋没有产权证是不能买卖的，杜先生的权利不能得到充分保障，可能面临转让困难、补交土地出让金、行政规划、处罚、拆迁等问题，在出现纠纷时很可能被判定为无效合同。

对策：这是一个棘手问题，最好回避这样的房产交易，如果已经购买而不能办理产权证，只能解除原买卖合同，申请无效或者转让该房屋。长期为这样的房产付出心血不很明智。

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