物业税不是高房价所谓的安慰剂

发布时间: 2011-04-06 00:00:00

来源: www.loupan.com

分类: 房产时评


这些天来,京沪渝深四地可能试点征收“房产税”的消息广为流传,这一未经官方证实的说法,甚至对A股市场造成了不小冲击。

征收住房保有税,实际是对房产保有环节征税,其所起到的市场调节作用与物业税相同。眼下程度几乎超出了所有人的想象,早有房地产业界人士担心,这种悖离中央政府调控初衷的景象,有可能招致猛烈的政策调控。在近日举行的2010年北京春季房地产预测会上,“大炮”任志强更失去了往日的犀利,不再像以前一样大声“喊涨”,而是首先提到宏观调控政策的不确定性,凡此种种,颇有些山雨欲来的味道。在此情形下,说京沪渝深将率先开征房产税,也似在情理之中。

但有关四地将征房产税的消息没传出多久,各种回应便接踵而至:住房和城乡建设部有关人士表示,“政策出来就知道了”;上海市住房保障和房屋管理局8日晚在官方网站回应称,“房管部门虽不是税收征管的主管部门,但如果政策出台,我们会积极配合贯彻落实好”;中国社科院财政与税收研究室副主任杨志勇则表示,从目前的情况和税收权限来看,近期北京征收房地产特别税的可能几乎为零……官方表态暧昧,各方说法不一,房产税究竟会不会出台,依旧成谜。

这样的混乱景象似曾相识。早在2007年房价疯长之时,就有物业税即将开征的传言传出,但其后事实表明,传言不过是传言。去年楼市暴涨之时,物业税即将出台的消息也是满天飞,但直到现在,连物业税的影子也没见着。眼下房价再次蹿升,京沪渝深四地将征房产税的消息“再现江湖”,且从目前的“走势”来看,所谓的“将征房产税”,最终也很可能被证明只是一个美丽的肥皂泡。

开征物业税,增加住房持有成本,其在遏制房产投机等方面的作用毋庸赘言,而现阶段,开征物业税也的确面临诸多难题。但无论如何,物业税都不能成为高房价的“缓释剂”和“安慰剂”,当房价飙升,民怨沸腾之时,便吹吹物业税的风,一阵话语狂欢之后,传说中的物业税便完成“使命”,被雪藏起来,等待时机,再次“出山”。

狼来了喊三遍便没人信了,物业税传闻总是如期而至、适时而走,也多少让人有些审美疲劳。而这种难以兑现的传闻,还可能转移公众视线:这边厢大家都在兴致勃勃地谈论物业税该不该出台、如何操作,那边厢房价仍在不管不顾地节节攀升……

全国“两会”之后,调控政策向左、房价走势向右的尴尬局面,已然显露无疑。对此,人民日报、新华社、中央电视台等众多重量级中央媒体纷纷推出系列评论和新闻报道,对楼市的非理性繁荣予以了猛烈抨击。但即便如此,除了真假莫辨的房产税传闻以及个别官员毫无新意的表态,基本没有任何实质性措施应对日渐累积的楼市泡沫。正如掩耳盗铃是自欺欺人一样,如果听任资产泡沫被不断吹大,或许当我们想要有所作为时,却为时已晚。

责任编辑: admin

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