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橘郡礼顿山

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橘郡礼顿山
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[ 橘郡礼顿山 ] 商业融悦荟生活广场即将起航

2017-11-13 14:31:54楼盘网

你好!!我是置业顾问XXX,先来看下我们的区位图,上北下南,左西右东,这里就是我们项目“融悦荟生活广场”所在的位置了,融悦荟生活广场位于芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角。长沙有三条贯穿南北的交通大动脉,芙蓉路、韶山路、万家丽路、而我们项目正位于两条交通主干道的交叉口,地理位置可谓是得天独厚。众所周知,城市发展都是沿主主干道发展的,包括我们的地铁和城轨,地铁一号线尚双塘站从我们项目西大门算距离我们800米左右的距离,城轨先锋站距离我们1.5公里的距离,可以和地铁无缝换乘。以后韶山路沿线有条地铁七号线的云塘站,距离我们也就1公里左右,所以说我们的项目也是名副其实的地铁物业。交通也是四通八达的,5趟公交车,开车去往省政府10分钟,汽车南站15分钟,高铁站30分钟,打造的也是半小时出行圈,生活非常方便。  我们项目属于省府南城板块而省府新区 位于长株潭融城核心,以芙蓉南路为轴线,有着黄金般的行政、交通、金融、商务、商贸、信息等优势。区域基础经过数年发展也卓有成效,省府新区承担新形势下大长沙千万级区域消费中心的历史使命,也必将成为长沙未来国际化大都市的新中心。着力发挥省级行政中心的独特优势,以综合性行政办公和商务服务为重点,大力发展金融保险、楼盘经济、现代商贸、文化娱乐、餐饮酒店、科教信息等产业,将该区域打造成为面向长株潭的新兴商务区。我们省政府南城板块,自政府提出东扩南移,09年省政府正式搬迁到我们天心区,加大长株潭发展的速度。长沙要成为一线城市,人口和规模必须扩张,长株潭融城是必然的发展趋势,这里有三馆一中心(科技馆,博物馆,艺术馆)中国中部地区最大的创谷广告园,中南地区最大的名品折扣商城奥特莱斯,全国最大的综合性医疗机构湘雅附五医院,汽车南站也在全面扩建,建好以后将成为湖南最大的交通枢纽站。种种迹象表面,省府为我们南城发展带来了很大的变化。

同时我们项目所处区域是中央豪宅区,自身是40万方的纯别墅楼盘,周围格兰小镇,五矿格兰郡、保利阆峰,御邦、水电卢浮原著、等都是别墅项目,加上政府单位电力局的和美星城,国土局的德泽苑更有一些百万方大盘怡海星城,丽发星城等。据官方统计,我们周围将会有43万的常住人口。有人口就会有消费,而现在整个片区中缺少一个可以满足家庭式不同需求的消费中心。而融悦荟生活广场规划了大型超市,影院,情景式儿童乐园,美食街等最聚人气的业态,未来这里就是整个南城片区的商业中心。

沙盘:融悦荟生活广场分为4个部分组成融悦荟购物中心、漫步休闲广场,乐学天地,及生活馆。总建筑为9.5万方。融悦荟漫步休闲广场和购物中心的负二负三楼为停车库和人防;负一楼为大型商超以及乐8小镇,儿童美食广场;一楼为轻奢侈品牌+体验店+西式快餐、休闲餐饮;二楼为快时尚+主题餐饮;三楼为居然之家时尚家具馆+品牌餐饮;四楼为居然之家红木馆、私人定制中心+时尚网咖;五楼为电影院、KTV+特色餐饮,未来这里是整个南城版块业态最丰富,消费力最集中的地方,而这些目前不售,计划是开发商自持,来做经营,也表明了开发商有心要把这个项目做好,与投资者共同承担风险。

目前在售的是我们融悦荟的生活馆;一楼为居然之家电器屋;二楼为居然之家软装中心;预计明年中旬将会推出我们融悦荟的乐学天地部分。

我们融悦荟的生活馆,是整个版块当中最具潜力的商铺。据官方统计,16-17年整个项目方圆3公里范围内聚集了700万方的住宅在建和建成项目。按每平方米1500元的标准来计算,整个区域中将会产生100亿的装修消费,而软装一般能占到60%的份额,也就是将近60亿的份额,方圆几公里内没有类似的专业家居广场,所以未来的装修生意很好做,消费潜力足以支撑店铺的增值与保值了。

销售政策:整个商铺面积在10-25方,总价40-80万,且完全采用8年包租的政策,

前三年6%、6%、6%、共计18%在房价中扣除。

第四-六年保底7%

7-八年保底75%

8年之后可根据当时租金水平继续委托经营,租金具体协商。租金的计算方式为整层租金的总除以您购买时的份额来计算你的租金。

PS:缘由:软装是整个家庭装修的精髓所在,随着现代家居理念的改变,大多数家庭在装修时更注重软装的搭配,软装强调对居室布局规划、家居元素合理搭配、已达到整体协调的目的,一般一户家庭的装修软硬装的配比为6:4,也就是现代人更注重的是舒适感,所以在整个装修行业里,软装的利润是最大的。

 

卖点:1、交通便利,三铁交汇。项目位于主干道芙蓉南路与万家丽路交叉口,地铁1号线尚双塘站距离本项目仅800米,长株潭城际轻轨先锋站仅12公里,七号线云塘站仅200米。整个城市发展的重要轨道,长沙市政府规划的长株潭商圈的重要礼程。未来融城的核心地段。

      2、 定位:本项目为方圆三公里内业态规划最符合现代人消费的观念,同时设置了超市、电影院、大型商超、健身房、美食广场以及儿童玩乐场,成为最聚人气的地方,未来三到5年这里就是整个南城版块的商业中心。随着长株潭进程的推进,以及整个城市发展所带来的红利,我们相信8年以后这里的地理位置,人口基数,周边配套可以完全成为市中心,所以现在的融悦荟相当于10年前的五一商圈,俗话说  现在的融悦荟你看不起,未来的融悦荟会让你高攀不起。这就是这城市发展带给我们每个人的红利,再者我们销售的居然之家软装城是本区块中的空白。

3、周边有将近700万平方的商品房即将在未来交付,按每平方米1500元/平方的标准,在这个区域中将有100亿装修消费要产生,而软装又在整个家居装修费用中占到了60%左右的比例,可想而知,周边的消费力足以把这个居然之家喂饱了。商家生意好了 ,商铺租金自然就涨了,租金涨了价格也就涨了。

4、产品:本项目是专业的商场型商铺,我们所对外销售的都是实体铺,完全区别于虚拟铺位,买了我们的商铺你可以清楚的看到你的商铺在哪里,做什么。而市场型的虚拟铺位,你自已都不知道在哪里。不管以后你想做什么,都有自已的铺位。而虚拟铺的限制性很大,需要有非常专业的人士来经营,而且受整个市场的影响,要是做不起来你的商铺真是一无用处。

5、风险:融悦荟合作的是拥有丰富管理经验的居然之家,在全国有107家店,每年的销售额超过350亿元,他们有着丰富的专业家居店的管理经验,有自已强大的经营户做为战略合作伙伴,根本不用担心招商问题与经营问题,对于您来讲,资金的安全比什么都重要,你去买市场商铺如果经营者没有经验,那做不起来的可能性极大,一旦如此,您的商铺真是养猪都没人要。

6、服务;居然之家为什么能很大程度上区别于批以市场,因为居然之家做的是品牌和服务。我们可以看到,如果您在居然之家买的物件可以远程送货上门,可以免费安装,有质量问题可以免费更换或是退货之类的服务,您在市场商户中根本不可能实现的。

7、在当下社会,是负利率时代,如果你手上有1020万的,不投资,您的资产将会大大缩水,有可能是一年的工作都白做了,所以很多人都在寻找投资的机会和产品。而目前整个中国,房产无疑是最佳的投资产品,首付10几万,不用你打理,专业的管理团队在帮你赚钱,就像您买理财产品一样,安全放心,而且利息比银行高出几倍,这样的机会您还在犹豫什么?

   8、性价比:融悦荟的商铺可以做到85%的得房率,而一般其它商铺只有40%-70%的得房率,其实只要你稍一算就知道了,真正1万多2万多的商铺实际用到的就只有那么多,你买100方的铺子和我们橘郡50方的铺子实用是一样的。加上我们的商铺层高很高有5.5米左右,完全可以做到2层,真正做到实用率150%,你可以仔细核算下,就知道哪里的商铺性价比最高。

试想:一个没有风险,低总价的商铺。位置又非常之好,地铁口,沿着整个城市的主干道,在政府规划的长株潭核心,未来的发展潜力是勿庸置疑的。

居然之家简介:

公司的主要经营范围是投资开办以“居然之家”为统一字号,以中高端为经营定位,为顾客提供材料家具家居用品等“一站式”服务,融家装设中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心。
  居然之家已在全国大中城市开办了107家分店,营业面积达600万平米,年销售额超过350亿元,连续7年蝉联“北京市十大商业品牌”称号,在家居建材流通业处于行业领先地位。

目前长沙有二家店:

居然之家长沙高桥店,位于长沙大道与万家丽路交叉路口,总面积约8万平米,

居然之家金源店位于长沙市开福区湘江世纪城金源购物中心北栋。长沙金源店总营业面积达8万余平方米。

 

 

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