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7.4
综合评分
户型 6.0
交通 7.2
教育 8.1
生活 8.5
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 预售证待上传 |
项目作为健康住宅区的开发定位，充分尊重自然与生态，着力人文关怀，打造静谧与温馨的宜居环境，成为长沙望城县高尚居住的新品牌楼盘。同时，由于其独特的区位优势紧临望城县新行政中心，必将肩负起树立区域形象、营造地标建筑景观之重任。
该项目定位为具有中国人文韵味的绿色生态化居住小区。该小区总建筑面积83934.37平方米，地上总建筑面积为约为72779平方米，其中低层住宅约18774平方米（77栋），多层住宅约13470平方米（15栋），高层住宅约32244平方米（6栋），商业用房约6971平方米，会所用房约600平方米，物管用房600平方米；地下室总建筑面积约11154平方米；规划住宅635套；规划停车位431辆；建筑密度约25.9%，容积率约1.15，绿地率36%。
秉承湖南东马置业一贯“贯彻国家政策、担负社会责任”的开发经营理念，通过对项目所处长沙望城城市规划、产业发展以及区域现状市场的深入研究，结合地块自身特点，最大限度发挥湖南东马置业的开发经验与优势，从执行国家政策和推进区域发展的高度着眼，将本项目整体定位为：
建立长沙居住文化新标准
搭建长沙中高端人群的财富、格调与交流平台
高端•人文•精雅•特色居住区
区域新标准：长株潭“两型社会”的确定及长沙河西先导区的启动使此区域更具有活力与价值，本项目在此基础上，通过自身产品打造塑造区域发展新地标。
产品新标准：以低层、多层住宅为主，复合高层住宅，户型设计舒适，满足中等以上收入不同家庭结构居住需求的特色中低密度精品社区。
文化新标准：高素质人群需要的新型品质人文生活标准。
项目开发理念基于上述定位，主要体现在对区域经济发展的促进、与周边环境的和谐共生、积极执行国家房地产政策、充分体现企业社会责任感等几个方面。
具体意义如下：
1、与区域发展同步前行，为望城发展腾飞助力
该项目位于望城县星城镇，金星大道与雷锋大道交叉口西北角，毗邻规划中的望城县新行政中心及望城县台商投资区。由于其独特的区位优势紧临望城县新行政中心，必将肩负起树立区域形象、营造地标建筑景观之重任。
2、总体规划布局充分考虑用地条件，与周边环境和谐共生
总体布局规划是建立在土地适宜度综合评价和道路交通分析基础之上，综合考虑土地适宜性和交通需求的关系，确定各分区用地的功能布局，合理灵活多变的进行土地使用规划。分析地块形态及周边环境，结合项目开发特点，以中心水景绿化带为核心，以道路体系为骨架，将各功能区设计成完整而又统一的整体，以园林道路串连起各个院落，使整个居住小区整体具有向心性和均好性，实现与周边环境的和谐共生。
3、满足中等及以上收入不同家庭结构居住需求
实现建筑面积90平方米以下占70％左右户型为主的精致社区，合理控制客户的购房和居住成本。同时针对户型设计，我们进行了大量深入细致的研究，特别设计出创新的多层产品，结合低层、高层等多种户型，能够为不同家庭结构的人群提供不同的居住需求。
4、完善的社区配套，精致化生活服务
沿主要道路一侧布置社区商业和会所，提供日常购物、餐饮、娱乐、健身等服务。其中要重点发展社区卫生、家政服务、社区保安、食品配送、修理服务和废旧物品回收等便民服务。社区各项配套实施与住宅同步交付使用，最大限度提供生活便利。
5、节能环保，可持续发展
我们将严格执行建设部颁布的《民用建筑节能管理规定》，遵循“四节一环保”（节能、节水、节地、节材、生态环保）原则，坚持使用环保绿色建材，充分采用节能技术，把本项目建设成为环保节能示范居住区，走出一条住宅创新的可持续发展之路。
6、执行国家政策，体现社会责任感
贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发37号）文件精神，尽可能多的提供价格适中多样化的住宅；并确保社区各项配套设施与住宅同期交付使用。
在总体布局规划方面我们是建立在土地适宜度综合评价和道路交通分析基础之上，综合考虑土地适宜性和交通需求的关系，确定各分区用地的功能布局，合理灵活多变的进行土地使用规划。分析地块形态及周边环境，结合项目开发特点，以中心水景绿化带为核心，以道路体系为骨架，将各功能区设计成完整而又统一的整体，以园林道路串连起各个院落，使整个居住小区整体具有向心性和均好性。
在道路交通组织和停车方面我们重点体现“便捷、安全、观景”三大特点。同时体现人车分流的理念。小区主入口设在东侧临雷峰大道，次入口设在小区东北角。小区车行道路主要分为两级：首先是住宅区周边7米的机动环道，拐弯半径为12米，满足社区使用功能及消防要求，其次是低层区各组团之间的4米的入户车道。高层住宅周边设置隐型消防车道。低层区各组团之间的入户车道尽端设置12米X12米回车场。小区主要车流从东边主干道进入，车流从入口向南进入低层住宅区，向北可进入多高住宅区地下停车场和地面停车位。人流则通过入口广场，由步道向南进入低层住宅区，向西向北进入多高层住宅区。内部人行宅间小路曲经通幽，中小游路相互串联成为社区内主要路网。人行步道有机的把水景和庭院绿化串联起来，使区移步异景，丰富了别墅区的景观，同时也成为人们休闲、娱乐的场所。人行路网与周边环形车道互不干扰，真正实现了人车分流。
社区景观体系的创造不仅考虑使用功能及艺术性需求，同时考虑现代社会的发展趋势及社区文化特质，更注重景观的文化和社会性塑造，这也是现代住宅区景观设计的趋势，即社区景观的功能、艺术、文化、社会性的融合，在社区多层次景观体系的塑造，社区内部轴线景观，自然景观与中心休闲花园景观的呼应与结合，社区景观的文化内涵塑造及社区景观的社会性等方面围绕住宅区的文化立意，以突出社区的景观、文化特色。
在环境设计方面，我们重点考虑了绿化休闲环境设计。水景集中成带状设置，既能使水的引入真正对小区的小气候起到调节作用，同时又使组团邻里单元拥有了较为独立的水景庭各个庭园都可获得较深远的景观特质，增强了人在小区内的绿化感受。
在整体环境设计中，突出了布局的整体性，景观的完整性和视觉上的动态性，充分利用小区中的生态景观轴展开景区，景点布置。小区内绿化丰富，各种树种、植被、盆栽和花卉的有机结合，形成了现代小区的动态新景观。流线型灌木、点缀的乔木、各种水体和景观小品的巧妙组合使小区绿化生态环境既具有很强的观赏性，亦具有相当的使用功能。师法自然，着力营造一个诗意的山水景园环境，湖光山色波光潋滟，垂柳依依，古木参天，鸟语声声，蝉鸣悠扬。
绿化设计中充分利用自然要素，因地制宜，有机结合，使建筑空间有效地回归自然.随着环境意识的逐步增强和人们文化素养的提高，景观已是人们关注的视野，采用了“点”，“线”，“面”结合，“借景”，“对景”，“框景”的建筑，景观设计手法，使景观空间在形式和功能上与环境相互协调。从而亦有步移景异，锋回路转，柳暗花明的空间效果。
让我们共同期待这个具有中国人文意味的绿色生态化居住小区的诞生！
京韵御苑到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
京韵御苑我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看