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富华堂灯饰生活广场

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富华堂灯饰生活广场
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[ 富华堂灯饰生活广场 ] 疑难解答

2017-11-14 14:35:08楼盘网

1、停车困难

确实,就像您看到的,整个三湘大市场特车都比较困难,这是由于我们项目地处成熟的市中心,每天的客流量非常大,这也说明这边地段的成熟,而我们项目配备了独立的地下车库,可以很好地解决客户地停车难问题,同时这一优势也将为我们商户带来更多地消费者。

2、目前周边门面租金普遍较低,按你们现在的售价,回报率太低了,不划算

首先了解客户是否看过其他项目,是和哪里对比觉得回报率低?其他项目给到的回报率是多少(市面上回报高的项目普遍位置都比较偏远,风险也非常大。那么它拿什么来保证您的高回报?要地段没地段,要人流没人流,他一纸合同跟你保证的回报率,根本不具备法律效益的,万一项目做不起来,它跟您承诺的高回报就都只是空谈。纸上谈兵的事情太不靠谱,具体后期会发展得怎么样您根本无从得知也无能力为。而我们位于长沙三湘市场里面,经过二十多年得发展,已经是一个非常成熟的市场,租金是实实在在的,收到自己手上的才是自己的,投资一定要控制风险,稳健才是硬道理。

项目采用10年包租,统一经营,统一管理。目前周边都是临街铺和小区铺,整个布局比较零散,也比较混乱,统一经营和统一管理不仅让您省心不少,同时也有效地避免商户之间的恶性竞争,有利于整个商场的运营。您去看,近几年来新起的商场都是采用统一经营统一管理的模式,而且生意也都非常好。

商铺的收益来自两个方面,第一个是租金,第二个是商铺自身的增值,比一般的理财产品收益也更高,而且随着项目的运营成熟,收益空间更是不可想象,三湘大市场成熟商铺为街铺和普通商场已经成熟,房价翻了5倍,10万一方,租金翻了10倍,10平方6万一年,而且商铺自身每年也是在不断增值的,你可以对比一下十年前商铺房子是什么价格,现在是什么价格,这个才是真正收益的大头,而且我们的项目由省六建和辰坤地产共同开发,强大的开发商背景,确保你的投资安全,反而脱离正常的市场回报的都可以认定为不靠谱,风险极高。

 3、开发商和运营商没有做过专业市场

商场运营是为了建立自身的品牌以及稳定自身的客户群体,通过长时间的积累,来达到稳定的收益,而我们的项目本身就处在市中心的位置,是一个经过二十多年发展的老市场,拥有稳定的客户资源,市场本身的影响力已经足够支撑整个商场的运行。开发商和运营商都是国有企业,有很多高端人才和潜在资源,目前已经招商****大型的品牌,同时目前项目租金已经比周边高出了30%,未来更是收益可观。

4、租金第4年开始不保底,怕租不出去

 您可以看一下,我们这里是什么地段,是市中心,项目周边你去转转这么多的铺子哪里找得到空铺子,几乎连转租的都没有,马路上车子停得都满满当当的,连个停车的位置都找不到,这么成熟的地段您还会但心租不出去吗。

而且整个项目开发商自持30%,开发商比你更在意后期的运营。国企也是企业,也需要有盈利,要为国家创造GDP,员工也要工资,同时运营商要赚钱,所以三方利益都是捆绑的,我们不仅要让商铺租出去,还要让租金租得更高。并且三湘大市场里面目前一铺难求,大家都是抢破头进来做生意,不存在租不出去,我们招商成功率99%,而且租金比周边高出30%,市场证明一切。

5、周边太多的安置小区,环境不好

李嘉诚曾经说过,买房子最重要的三点,地段、地段、还是地段,只有好的地段才能给你带来人流,您去看一些老市中心的商铺都普遍存在这种现象,但这并不影响您商铺的增值和收益。

6、单独做灯饰市场没有竞争力

我们项目是位于三湘大市场灯饰板块的最核心位置,也是这个区域内最大的精品灯饰广场,我们是做中高端灯饰产品,正是符合了人民生活水平提高而带来的消费性提高。你要买的很多大型品牌都要到我们这里来才有,同时灯饰软件这个需求在长沙市非常的大,据官方统计整个长沙的在建未交付状态小区达到两千万方以上,灯饰市场需求大,不存在没有竞争力。

7、公摊大

现代化的购物中心,都是体验式消费,不仅是业态齐全和货品齐全,更重要的是舒适的购物环境,而舒适的购物中心就需要宽敞的通道,大气的中庭,只有这样才能保证每个铺面的昭示性。公共配套完善,服务质量好,商场档次高,这样的商场才满足现在人们对购物舒适度的要求。

得房率的高低对我们的投资商铺来说并没有什么影响,因为房产证上登记的都是建筑面积而不是使用面积,包括后期你商铺计算租金都是按照建筑面积来计算租金。

8、2009年拿,买的铺子少了9年时间收益

19大最新政策,不动产权证到期自动免费续期。而且如果要征用或拆迁,您的商铺赔偿比住宅要高三倍以上。怎么样都不会亏。


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