您好！欢迎来到富华堂南湖灯饰生活广场。

区位图介绍：

上面红色部份就是我们项目，项目地理位置非常优越，位于整个长沙的核心地段，三湘南湖大市场最中心位置，也是整个市中心板块所有专业市场可售的商铺。众所周知，20年前的长沙城东还是湘湖渔场一片汪洋，没想到经过上世纪90年代末的填湖造陆后，现已成为云集千户商家的三湘南湖大市场。（ 购建材五金逛南湖建材城，买汽车用品去三湘汽配城，买电器到三湘家电城，买灯饰到南湖灯石城，这便是长沙综合性大市场——三湘南湖大市场。）经过20余载的发展，这块仅占地580亩的弹丸之地，如今已吸纳经营户5000余家，集聚家具、灯饰、汽车用品等上十种经营业态，成长为湖南规模最大、业态最全、品牌最多的综合性大市场、全国十强工业品综合批发交易市场和全国重点培育市场。三湘南湖市场集群积累23年品牌知名度，是湖南规格的专业市场和产业链整合平台，依托紧邻国家主干铁路，空港通道、高铁、轻轨、地铁、环线和城市高架，形成的物链枢纽优势，连续十年稳居全国工业品市场交易十强。年度销售额逾200亿元，每年客流量达300多万人次，成为长沙东部经济主轴的重要支点，承载着中国中部数亿消费群体和区域总部经济增长的巨大需求。

再看我们项目的交通，项目南面5003号线是沿此路开工建设的，未来可将城市各个角落的客户输送到此，东边是东二环线可连接整个长沙的环线。长沙市火车站距离项目仅800米，长沙周边城市的商户可以方便快捷的到项目进行货物采购，打开了通往各个地级市的财富通道。项目距离车站广场400米，地理位置优越，货运仓储、办公、住宿、餐饮、休闲、邮政、医疗、学校等配套设施一应俱全，京广铁路，石长铁路以及长株潭城际轻轨在本站交汇，并规划兴建长益常城际铁路，长浏城际铁路在本站接轨，整个交通网络往四通八达，十分便利。

沙盘：

接下来请看我们的沙盘，目前我们所处的售楼部位置就在项目的北面，项目工程进度已经在做外立面，预计明年5月份开业。项目总建筑面积约1.8万方，由湖南辰坤地产联合湖南省第六工程有限公司共同打造富华堂生活灯饰城。 规划地下二层为停车库，配备了近一百多个车位，大大缓解前来消费人群的停车问题。外立面用的是玻璃幕墙加石材干挂，建筑风格时尚而又高端大气，届时外墙还将安装巨幕灯箱广告，非常切合三湘大市场内第一商业地标的商业形象。

项目主入口位于同丰车库入口，从地下车库可以直接进入商场，整个商场配备了10部自动扶梯和2部垂直电梯。整个商场业态分布区分明显，采用内街区式商铺格局，即保证了业主上做到独立门面运营，又可以保证各大主通道的宽敞与人员流动。（我们的业态分布是：负一层我们规划是精品软装，层高是5.5米，一层是主力品牌的高档水晶灯饰，层高5.5米，二层是知名品牌灯饰，层高4.45米，三层时尚灯饰，层高4.45米，四层特色灯饰，层高4.45米，五层厂家直营中心，层高4.5M），整个商场采用10年统一招商、统一运营管理模式。目前在售的是1、5层的小面积商铺10-20方为主力面积，总价18万起，具体一铺一价。您这边坐，这是我们的户型图……（对周边发展情况做个对比，突出未来的升值潜 

项目卖点

Ø  区位地段：城市正中心、执掌黄金商脉、坐享海量人潮

地段、地段、还是地段，不论商铺还是住宅，这都是永恒不变的定律，项目处于城市主干道远大路与晚报大道中间，属于长沙市中心火车站核心商圈，周边覆盖成熟的交通路网（环线，城市高架，地铁，高铁，轻轨，形成的物链枢纽），可以将整个城市的客户输送到这里产生消费，且周边商业氛围已经非常成熟，一年200亿的销售额不是一般市场能做出来的，未来的升值空间更是无可限量。

Ø   转型升级：老市场配套设施落后、车位不足、交通拥堵，转型升级迫在眉睫

随着长沙城市品质不断提升，这一经历20年风霜的老市场外观老旧，消防、电力、地下管网等配套设施落后，车位不足，交通拥堵时常出现，落后业态的存在更让市场停留于传统的门店式经营层面，转型升级迫在眉睫。而本项目正是顺应市场升级需求，在原来的市场核心位置把灯饰这个版块做一次全面的升级，品种齐全，分类明细，不仅提升了整个购物环境，还能让消费者更能节省时间与精力，还免去了停车等麻烦。而且项目本身就是20多年的老市场，有着强大的客户群体，已经渡过了市场培育期，而根据政府对于专业市场的规划，在原来的老市场的基础上提升整个市场的脏乱差已成为未来市场升级的主力方面，市场每年300多万的客流量已经大大保证了市场的消费力，可以说大大降低了投资者的风险。所以跟一般的市场相比，基本做到0风险。

三湘南湖大市场转型升级，不是继续‘功能型传统市场’的辉煌，而是要念好‘调、改、拆、建、拓’五字诀。即调整规划业态，改造旧有模式，拆除阻碍市场发展的建筑设施，建设一批代表新型商贸业态的专业卖场，拓展电子商务。

                                        ——长沙市芙蓉区湘湖管理

Ø  产品户型：独立产权、小面积、低总价

整个市中心专业市场中，准现房可售、具有独立产权的商铺，商铺价值弥足珍贵、商铺数量极度，是做为家庭资产保值升值的财富利器；10-30平方主流商铺，可自由分割组合、小面积即低总价、投资门槛低，满足各人群投资购买喜好，在未来适合业态经营更加丰富，更容易出租，转手，升值空间更高。

Ø  招商运营：委托经营、主力店持有、亿元养商

好商铺、好资产，更需要有好管家打理，已经先行一步启动招商，且目前已经有多个国内众多知名品牌找到我们要求入驻（飞利浦、欧普照明、雷士照明等等），由长沙市同一房地产顾问有限公司进行统一规划、统一招商和统一管理，这能够帮助业主（客户）解决买后招租、前期空置等一系列后顾之忧，对引进知名品牌、保证商业品质、实现商铺健康经营和商铺价值持续快速增值都大有好处。同时为确保运营基础，部分主力店开发商只租不售，与经营户共同承担经营风险，并在后期运营管理中，还将投入上亿元用作商业策划推广、市场活动等养商举措，确保项目持续经营和收益。

Ø   ：整个市中心专业市场中可售物业

三湘大市场本身就是一个的金字招牌，更多的人对于这个经历了20年的老市场认可度非常的高。周边商铺皆是自持，富华堂项目是整个市场内可售物业。整个市场几乎连转租的铺子都很少，可见这边市场的生意有多好，因为他们都是做了多年的生意，积累了大量的老客户，有钱赚自然就舍不得转让，有些老板想要扩张还找不到铺子呢。而且像我们这种成熟市中心的铺子，转让费是非常高的，一间铺子转让费可以达到几十万。市场里一间90平的铺子，转让费高达40万，租金另算。而且随着今后的发展，转让费和租金会越来越高。像义乌小商品市场一间20平的门面，转让费高达1500万。

而我们富华堂作为整个三湘大市场可售物业，不仅整体档次高了还能吸引老市场的客群来此消费，根本不需要培育，也不需要担心没有客户生意做不起来，所以您现在买到就是赚到。

Ø   国企保驾护航

开发商品牌，属于国企，项目由省六建公司与辰坤地产共同开发的，项目稳健度非常高，且有非常雄厚的背景可以确保整个商场顺利运营下去。

Ø   三湘大市场内配备地下停车场的项目

随着人民生活水平的提高，现在基本上家家户户都有车，所以新型的消费场所，停车问题是首先考虑的地方，目前整个市场中能找到停车位的地方，安心舒心消费是未来的消费主流。

Ø   湖南灯具市场标杆项目

湖南的精品灯饰城（我们只做高端精品，超市与杂货店的区别，在长沙非常），三湘南湖大市场辐射整个长沙800万人群，20年的长盛不衰已经证明了市场的发展空间，而富华堂真正区别于老市场的，提高生活水平的同时满足了人们对于灯具的消费需求。

Ø   线上线下一体化融合发展

本项目还将自主开发的电商平台。这意味着，消费者以后想要购物，既能享受网购的实惠，又可以到富华堂南湖灯饰生活馆看实物并享受售后服务。线上线下一体化服务，消费者可以通过线上预约，到线下实体店享受贴心服务。这是在商圈提质升级和互联网繁荣发展大背景下，传统销售产业探索线上线下销售渠道有效结合、互相促进、协调发展的产物。通过自主研发的平台，将三湘南湖大市场的实体店与互联网相结合，找到了实体经营和电商销售的平衡融合点，有效地整合三湘南湖大市场的优势资源，打造长沙现代商品交易市场升级版。

Ø   市中心投资价值的项目

地段优势就是永恒价值，富华堂南湖灯饰生活馆，你的不二选择。

大家都知道，一个地段好生意火的铺子，租金往往都能租得很高，主要在于地段的升值以及租金每年的递增，有的商铺甚至有市无价，毫不夸张的说有钱不一定买得到，这边是人们经常说的商铺越老越值钱，一铺养三代。而我们的项目作为整个市中心专业市场项目可售的物业，首期推盘的价格位置才卖5-7万，毫不夸张的讲，就我们这个地段，就算什么都不建的情况下都值这个价，而且我们整个项目不到1.8万方，开发商还要自持30%，可售的铺子数量有限，现在机会摆在您面前，就看您有没有这个眼光和眼界，该出手时就出手，错过这次机会，以后有钱都不一定能买到了。