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新房

恒鑫山水卿卿

现房售完 住宅

河东89盘在售 天心房价低至4000

2017-06-08 08:00:00
楼盘网

长沙以湘江为界,东半边便是大家常说的河东区域了。长沙河东既包含市五区中的开福区、芙蓉区、天心区、雨花区,也包含经济开发区。长沙城市建设的脚步越来越由中心向外围展开,中心地带的老城区内开发程度已趋于饱和,楼盘数量较少,更多的新房楼盘分布在南城、尚东、城北、星沙区域。以行政区来看,雨花区的在售新房楼盘最多,有25个,天心区次之,在售新房楼盘最少的是芙蓉区。(表格中房价统计日期为2017年6月5日、6月6日。)

<!--subtitle:开福区--> 

开福区:

房源情况
据此次统计,开福区在售楼盘共有18个,且多分布在城北片区。在售房源中,住宅和洋房别墅较多,住宅项目有7个,洋房别墅项目有6个,另有5个楼盘在售公寓。整体房源数量不是很多,住宅项目的剩余房源数多为几套、几十套,海洋半岛在售的120平住宅就仅剩两套。公寓的数量也不是很多,鸥波港湾的大户型公寓房源少于10套,恒大御景半岛的公寓还有26套房源。开福区的住宅项目中,有比较少见的高层大户型平层住宅在售,分别为财富名园、北辰定江洋、楚天逸品,面积有从185-350平。

房价情况
据楼盘网五月的统计数据,开福区住房均价10602元/平,整体偏高。六月的房价波动幅度不大,基本与五月一致。现在售项目(除别墅)中,价格跨度从6200-17500元/平,价格较低的是四方坪、月湖片区及周边的公寓和住宅,如美利新世界、梦泽园美美公馆等,另有恒鑫山水卿卿处于较北的秀峰山公园旁,均价7300元/平。开福区其他楼盘价格就基本超过一万了,包括上园、北辰定江洋等。城北以湘江、楚家湖为景观资源建造的别墅项目较多,这也是开福区整体房价偏高的原因之一。

 

<!--subtitle:芙蓉区--> 

芙蓉区:

房源情况
芙蓉区在售楼盘仅有11个,以公寓居多。中心片区主要是明城国际中心、凯通国际城Ⅱ期凯通中心、大汉海派、长盛上东区的公寓在售,面积有43-98平,既有平层也有复式。其余项目多分布在尚东片区,尤其是浏阳河沿岸,除鑫科明珠在售公寓、爵世名邸在售别墅外,还有4个项目在售住宅,有80-130平左右的普通住宅,也有166平、303平的大户型平层住宅,整体房源数量都不是很多,多为顶楼、底楼,或仅剩少量套数。

房价情况
五月芙蓉区的房价均价是10232元/平,六月的最新统计数据显示价格也并无太大波动。芙蓉区价格在一万元一下的楼盘仅有三个,分别为鑫科明珠、芙蓉万国城MOMA和凯通国际城Ⅱ期凯通中心。像万科金域蓝湾三期和湘域熙岸的大户型住宅均价要14000-15000元/平。

 

<!--subtitle:天心区--> 

天心区:

房源情况
本次统计显示,天心区在售楼盘有21个,数据中包含处于三环外长株潭融城片区中的楼盘。其中,有9个项目在售住宅,8个项目在售公寓,4个项目在售洋房、别墅。在售住宅面积从63平-240平,既有平层住宅,也有复式住宅,房源数量都不多,多数是剩余几套,万科紫台剩余房源有二十几套,皆为26楼以上的瞰江景高楼层。在售的公寓房源数相较而言比较充足,少则有十几套,多则有一百来套,公寓既有现房也有期房,三十几平的小户型到120平的大户型都有。另有橘郡•礼顿山在售大户型的洋房,其余还有三个别墅楼盘在售。


房价情况
五月的统计数据显示,天心区的整体房价均价为9484元/平,六月的价格基本没有变化(注:海尔地产鸿玺的价格变动源于所售物业类型由住宅变为别墅)。天心区有较多的低价楼盘,一万元以下的项目有10个,基本分布在南二环线以外,其中6000以下的楼盘有4个。一万元以上的项目有11个,地理位置较中心的中建江山壹号、万科紫台、华远华中心价格都超过两万。

 

<!--subtitle:雨花区--> 

雨花区:

房源情况
雨花区是长沙河东在售楼盘数最多的区域,共有25个在售楼盘。其中11个在售住宅,11个在售公寓, 4个在售别墅。住宅在售的房源比起其他区域算多的了,但多数仍然剩余个位数房源在售,也有像建发中央悦府、天晟海拔东方这样房源稍微充足一些的。在售户型包括95平-265平,既有刚需族置业的选择,也有改善型的大平层、顶楼复式房。在售的公寓数量比较充足,比如裕天国际商汇中心、广电叠彩兰亭,房源都比较多。公寓既有复式也有平层,既有40年产权的也有70年产权的。在售洋房的仅有欧莱雅郡,房源也仅剩两套,其余还有三个楼盘在售别墅。


房价情况
五月雨花区的新房均价是9719元/平,按六月的统计数据,也是变化不大,部分楼盘价格略有降低。雨花区的房价从5500-20000元/平都有,虽然看起来跨度较大,但实际上价格分布比较集中,多数为7000-10000左右的价格段内。一万以上的楼盘多为洋房、别墅和中心区域的公寓住宅。

 

<!--subtitle:经开区--> 

 经开区:

房源情况
经济开发区指星沙、金鹰城片区,在售楼盘共有14个,其中一半是公寓,3个是洋房别墅,仅有4个住宅项目在售,且多为老盘。在售住宅有74-168平,以刚需户型为主,数量总体不是很多。在售公寓数量比起来就多一些,但有两个项目公寓仅剩两套在售。

房价情况
比起市五区,经开区的房价可算一股清流。除洋房别墅项目外,其余楼盘均价都在10000元/平以下。其中有四千多五千多的低价住宅,其余的也多为六千至八千的价格段。

 

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