众房企焦虑求生，恒大辟蹊战略转型，所为何？

发布时间： 2020-04-02 13:04:52

来源：楼盘网

3月31日，恒大举行了2019年度业绩发布会。发布会数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。许家印在业绩发布会上宣布："恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施'高增长、控规模、降负债'的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。"

许家印宣布恒大全面实施新战略

偏高的负债率一直是房企难以回避的话题，在众房企焦虑求生的2020年，多家家房企遭遇业绩滑坡。然而在此环境下，恒大却还要逆市而上，转变发展方式着力降低负债率。究其原因，首先归结于管理和产品，产品方面恒大全力打造全环节精品，项目施工单位必须为全国十强，所有材料均为国内外知名品牌，并通过多种措施不断增加产品附加值；同时，通过统一规划、招标、配送的标准化运营模式，恒大也大幅降低了销售、管理费用率和企业负债，实现成本持续下降。

其次，另一个可以信心满满着力转变发展方式降低负债率的关键点在于恒大保质保量的土地储备，高质量，高水平的土地储备让恒大对自己的未来充满信心，也让市场对其格外高看一眼。

截至2020年，恒大在全国恒大有2.93亿平米的巨量土储，今年总可售面积1.32亿平方米，可售货值1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可轻松完成8000亿销售。

恒大一季度销售及回款对照图

最后再从销售能力看，恒大更是创举无数，仅仅2020年初这一轮"网上卖房"的营销，从2月绵延到3月，一波一波地就数度颠覆行业销售模式，从"5000块宅家赚钱"到"史上最大卖房折扣"，再到各种玩法升级，门槛降低，奖励提升，"3000元撬动35000+10%"…… 再到 "网上卖房"，每一套房的价格和折扣，公开透明的标在恒大的网上卖房平台——恒房通，如此空前力度加优惠想必2、3月恒大必然业绩不菲。

强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力，可见，过去的经验已反复证明恒大拥有出色的成本控制能力。恒大降负债之路，决心与利器同在，已然具备了未来"高增长、控规模、降负债"应有的强大优势和条件。

责任编辑： xushiqin2

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