10月70城房价上涨数量降至50个 创年内新低

11月15日上午，国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70城中，新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升，分别达到17个、35个，均创下年内新高。58安居客房产研究院分院院长张波指出，在市场降温的大背景下，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。

“银十”促销使新房价格涨幅回落

在新房领域，据统计，10月份，新建商品住宅销售价格环比指数中，上涨城市数量为50个，环比9月的53个减少3个城市，下降城市数量达到17个，为年内最高月份。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。

具体到各个等级城市，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比9月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比 9月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅比9月回落0.2个百分点。

在同比方面，10月份，一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.7%，涨幅比9月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨8.7%，涨幅比9月回落0.6个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.7%，涨幅比9月回落0.7个百分点。

国仕英预测，临近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。

35城二手房价格环比下降

在二手房方面，据统计，10月份，70城中，二手住宅销售价格环比上涨城市数量为31个，相比9月减少9个城市，下降城市数量为35个，为年内最高月份。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比新建住宅，二手房数据更能反映当下市场的真实情况，10月份，二手房价格环比上涨城市数量仅31个，是最近4年多的最低点。

具体到各个等级城市，10月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比9月回落0.3个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比9月回落0.2个百分点。

从同比来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比9月扩大0.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比9月回落0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比9月回落0.4个百分点。

国仕英认为，二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下降城市数量创历史新高。

西宁新房、哈尔滨二手房环比涨幅第一

具体到单个城市，10月份，西宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.8%，涨幅70个城市排名第一，而9月环比涨幅最高的城市是南宁，上涨2.1%。同比方面，大理是10月份新建商品住宅销售价格上涨最高的城市，涨幅为18.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这说明西部省会城市的购房政策相对宽松，目前正进入到补涨阶段。而大理房价同比涨幅最高，与旅游旺季到来、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理有关。

在二手房方面，哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，上涨1.8%。而呼和浩特继续成为二手房价同比涨幅排名第一的城市，上涨16.4%。

张大伟分析称，整体来看，房价涨幅全面放缓趋势出现，具体到各个城市，分化继续明显。

张波认为，从2019年1月-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，预计11-12月房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在会持续推进，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。