限价11950元/㎡！绿地斩获马栏山商住地块

今日（8月23日），长沙市三宗土地集中出让，分别是望城区019号及长沙市072、073号地块。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]望城区019号地位于月亮岛路与谷山路交叉口西南角，位于长郡月亮岛学校对面，最高限价87148万元，住宅（毛坯）限价7200元/平。该宗地出让面积为105625.34平方米，规划用途为商业、住宅用地，出让年限为居住70年，配套商业40年，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。

竞拍结果：经过26笔竞价，半个激烈角逐，最终被熔断，将于9月3日在长沙市公共资源交易中心摇号定主。

竞买要求：

1.该宗地项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。另外，配套幼儿园等按规划条件要求执行。

2.普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

[2019] 长沙市072号地位于开福区马栏山，起始价314900万元，住宅（毛坯）销售均价不超过11950元/平方米。该宗地出让面积为171896.25平方米，规划用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。X06-A61地块容积率≤5.9，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高为380米且要满足机场限高和微波通道要求；X06-A08-01地块容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高100米；X06-A09-01地块容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高120米；X06-A10地块容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高100米；X06-A13-01地块容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高200米且满足机场限高和微波通道要求。

竞拍结果：这宗地块被绿地地产集团长沙置业有限公司以31.49亿元收入囊中，成交楼面价3801元/平，住宅（毛坯）最高限价11950元/平；

竞买要求：

1. 竞得人需在X06-A61宗地上建设380米超高层建筑；

2. 竞得人需自持运营不少于3.5万平方米国际品牌五星级酒店，不少于6.5万平方米视频文创产业、国际会议中心及办公物业；

3. 竞买公司需连续三年为《财富》杂志公布的世界500强企业，具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验、不少于3个超高层项目建设开发经验和五星级酒店建设运营经验等。

[2019] 长沙市073号地位于开福区马栏山视频文创产业园核心区，起始价14055万元，起始楼面价2000元/平。该宗地出让面积为20075.34平方米，规划用途为商业用地，出让年限为40年，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，X06-A49地块建筑限高80且满足微波通道要求，X06-A56-1地块建筑限高则为100米。

竞拍结果：地块最终被湖南建工集团有限公司以底价14055万元摘得，成交楼面价2000元/平。

竞买要求：

1. 竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少于10年；

2. 项目地块用于建设设计创意总部基地，竞买人须拥有至少1家上年度税收不少于2000万元的省级以上设计类科研院所，并将上述企业或科研院所全国总部引进入驻园区；

3.项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统，并最终报管委会审查。