21日5盘获证 梅溪湖限价纯新盘11000元/平

据长沙住建委实时消息，2019年8月21日5盘获证，楼盘为梅溪华府、梅溪湖玺悦、恒泰湘壹府、保利城、旭辉美的·东樾城。其中梅溪华府、旭辉美的·东樾城为纯新盘。

梅溪华府 7#已获证，建筑面积约210平、235平毛坯住宅，开盘时间待定，为限价纯新盘，均价11000元/平,认筹信息待定。

区域价格：梅溪湖一直都是长沙山水资源集中，人居生活舒适度比较高的区域。梅溪湖一期限价地从2017年的9970元/平到2018年的11000元/平到2019年12600元/平，麓谷限价地也达到了10500元/平，地价一路飙升。

项目价格：随着福晟，华润住宅的售完，此次获证的纯新盘项目梅溪华府将成为梅溪湖片区为数不多的毛坯住宅，旁边南山梅溪一方带装修12500元/平，而且只有116和184这里两个户型。梅溪华府11000元/平的价格，在梅溪湖片区真的很亲民。不过项目推出的都是200平以上的大面积住宅，一套下来230万起步，让刚需购房者望而却步，所以至于孰优孰劣，得根据个人的需求来。

210.78平

235.69平

交通分析：

梅溪湖玺悦 2#已获证，建面约129平、148平非毛坯住宅，开盘时间待定，上次开盘均价13200元/平。

楼盘规划：项目总建筑19.5万方，分一期开发，高层住宅合计9栋，另外配有一栋商业，一栋幼儿园，总户数1082户。

交通分析：自驾的朋友可以选择梅浦联络线，三三环开通之后，通的地铁二号线梅溪湖西站，大概只有1公里左右的距离，如果规划中的西延线开通之后，距离将会更近。

教育配套：梅溪湖的教育版图本来就非常突出了，长沙四大名校都在这里设立了分校，甚至有的已经正式使用投入了。项目距离周南中学和小学只有200米的距离，虽然目前没有划分，但是根据就近和微机派位，很有可能划分在此。当然，一切以教育局公布的官方消息为准。

保利城 1-25#84套建面110平、142平、170平、1-26#84套建面110平、140平、170平已获预售证，预计均价8100元/平，预计2021年7月份交房，具体开盘时间待定，21-24号认筹。

项目情况：项目为央企中航旗下的中航地产开发，小区里面的绿化还是很不错的，居住起来舒适度比较高。距离项目不远处就是金科集美天辰，碧桂园南城首府了，相对带装修房而言，这里是推出的是毛坯房源，装修可以根据自己的喜好来。

周边的教育配套比较多，圭白路小学、明德中学、新世纪实验小学呀等等。周边的生活配套主要是靠楼盘的底商，基本能够满足。想要去大型商场的话，可以选择德思勤商业广场、喜盈门范城商业广场、步步高超市、通程百货，不过距离小区有一定的距离。

恒泰湘壹府二期13A#44套建面120平毛坯洋房和20#66套建面113平毛坯洋房已获预售证，共计110套房源，预计均价7800元/平，预计8月24日开盘，预计2021年下半年交房。目前已开始认筹。

项目情况：项目距离青竹湖本部九百多米，湘一立信更远。地铁坐一站还要转公交，公交少。地铁延长线在芙蓉路，离楼盘三公里多。

旭辉美的·东樾城1#5#10#住宅已获预售证，建面为98-143平三房、四房毛坯住宅，预计均价在9300-9700元/平之间，共计392套，1#98平、128平，5#98平、128平，10#98平、143平房源，预计2021年上半年交房，具体开盘时间待定。认筹时间为21-23号。

A1户型

约98㎡户型，三室二厅二卫设计，小而全、小而精，尺度空间相当舒适，没有任何的面积浪费，完全满足三代同堂或二孩家庭使用。

B户型

约128㎡户型，四室二厅二卫，主卧采用了套房式设计，自带卫生间，空间阔绰，双次卧可以作为客房或者小孩/老人房来使用，而另多出来的一处空间，可打造成书房，娱乐等。

C户型

约143㎡南北通透户型，四室二厅二卫，主卧套式设计，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，都能够在这里获得自己的舒适生活空间。

项目情况：位于星沙开元路，紧邻地铁3号线广生站，由旭辉、美的两大房企联袂打造的纯板式、纯住宅府邸。总建筑面积约24万方，共1576户，小区内规划一所幼儿园；采用围合式布局，享超5万㎡中央景观园林，打造全龄化多功能的活动场地。

项目毗邻龙塘水体公园、松雅湖湿地公园，尽享鲜氧生活；举步即达百熙二小、洋湖中学（在建），智领未来；一公里内分布县妇幼保健院、省人民医院星沙医院（在建）两大综合医院，为业主健康保驾护航；