前7个月“碧万恒”增速放缓 千亿房企增至15家

进入今年下半年，碧桂园全口径金额突破4000亿元，稳居行业榜首。万科、恒大紧随其后。不过，前三强提质控速，规模增速持续放缓。此外，各梯队房企在规模增长的同时，分化格局持续，破千亿房企共15家，整体房企销售目标完成率约六成。

百强房企7月销售业绩环比降低近29%

在6月房企冲刺上半年业绩之后，7月房企整体销售规模出现回落。克而瑞发布的榜单显示，7月，百强房企操盘口径和权益口径的销售规模，均较6月环比降低近29%，同比则略高于去年同期。

从企业的表现来看，最大的亮点当数碧桂园。碧桂园公告显示，7月，碧桂园实现权益合同销售金额约425.7亿元，同比增长16.03%。而克而瑞榜单显示，7月，碧桂园实现全口径销售金额590亿元。不仅如此，其在操盘金额、全口径金额、权益金额三大金额榜中继续稳居行业榜首位置。

万科紧随其后。万科公告称，7月，万科实现合同销售金额481.9亿元，同比增长约6.76%。恒大位居第三名，7月，恒大实现合约销售金额约404.5亿元。

值得注意的是，克而瑞指出，“碧万恒”三家房企7月单月销售规模在环比下降的同时，也显著低于上半年的业绩均值。

不过，也有不少企业7月销售规模环比仍实现逆势上扬，这主要与企业的供货节奏和城市布局有关。比如，融信中国7月实现销售额约128.9亿元，相比6月的100.30亿元上涨28.5%；首开股份7月实现签约金额106.92亿元，相比6月的82.46亿元上涨29.7%

前7个月15家房企销售额破千亿

克而瑞发布的榜单显示，今年1-7月，按照可比口径统计，百强规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较去年同期放缓显著。

其中，标杆房企市场占有率继续集中，强者恒强的格局依然持续。克而瑞榜单显示，今年1-7月，碧桂园全口径销售金额达4485.4亿元，位列第一名；万科紧跟其后，实现销售金额3821.9亿元，恒大以3222.5亿元位居第三名。

今年以来，前三强房企提质控速，规模增速持续放缓。克而瑞榜单显示，今年1-7月，碧桂园、恒大的全口径业绩规模，较去年同期分别微降2.8%和5.5%。

业内人士认为，从今年前7个月的销售数据看，随着龙头房企“退烧”，今年市场将逐渐出现中型房企竞争的局面。

值得注意的是，做大规模依然是当下房企的主流选择，整体上，房企拼规模的决心依旧不减。新京报记者注意到，按照克而瑞公布的全口径金额核算，今年1-7月，有15家房企的销售金额超过千亿元。相比上半年，“千亿阵营”中，增加了阳光城、旭辉、金地三家房企。

此外，除龙头三强外，其他标杆上市房企今年前7个月的累计销售业绩增速仍将近20%，强于行业整体。其中，世茂、远洋、越秀、中骏、禹洲、宝龙等房企累计销售业绩增速较高。

而在房企权益金额门槛上，今年1-7月，除排名前十的房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛较去年同期都略有提升。其中，排名前20和排名前30的房企，权益金额门槛为569亿元和401.6亿元，分别同比提升4.5%和3.1%。百强房企权益金额门槛101.8亿元，与去年同期基本持平。而排名在31-50梯队的房企，竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升15.5%至279.7亿元。

典型房企销售目标完成率约六成

对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，从目标完成率来看，今年1-7月，典型企业业绩完成度大多在60%左右。

其中，销售情况完成较好的企业是九龙仓，截至7月末，九龙仓销售目标完成率已超八成。公告显示，宝龙地产今年前7个月累计实现合约销售额约350.6亿元，在今年业绩会上，宝龙地产方面宣布今年销售目标为500亿元，以此估算，截至7月末，宝龙地产已完成销售目标的70.12%。

值得一提的是，虽然在年中遭遇“黑天鹅”事件，但新城控股2019年度合同销售目标仍为2700亿元，今年前7个月，新城控股实现合同销售金额约1469.5亿元，完成了全年销售目标约54%。

亿翰智库指出，从销售情况来看，即便在今年下半年市场持续冷清的情况下，房企完成销售目标压力并不大。之所以这么认为，主要原因是，今年年初，全国房企销售规模增速大幅下降成为行业共识，在此背景下，今年房企销售目标增速大幅下调，普遍维持在20%-30%。然而，今年上半年行业实现超预期增长，因此，全年的业绩完成压力并不大，但也难以实现高增长。

而对于接下来的市场走势，克而瑞研究中心认为，2019年将是房地产市场销售“小年”的预期不变。虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉，实际市场正加速转冷。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，后续置业需求明显不济，市场观望情绪愈加浓重。预计8月市场将继续走弱，特别是在四季度，随着企业供货的增加，百强房企的整体销售可能会有一定幅度的提升，但出现快速增长的概率不大。