首套房贷利率从5%上浮到8%

“还好昨天房贷合同签掉了，晚一两天，我这套房子就要多花十多万了!”杭州的小刘姑娘很庆幸自己的购房决定，因为，就在昨天，杭州各房产销售群以及中介的朋友圈都在播报一则“重磅消息”：继6月18日中国银行(601988)所有支行实行首套房贷利率从5%上浮到8%，二套利率上浮10%(不变)后，从昨天起，杭州银行在全杭州的所有支行也同样上浮了首套利率。

同时，中国银行、招行、工行等房贷额度均已收紧。

联系杭州银行多家支行的贷款工作人员，均表示消息属实，“如果是今天签的贷款合同，还可以按照上浮5%来申请贷款，明天就要上浮8%了。”

年初以来，杭城的房贷利率已连续多月下降。至5月底，部分银行对首套执行基准利率，大部分银行执行首套利率上浮5%、二套上浮10%。

目前，杭城不少银行表示暂时没有收到利率上调的命令，放款速度也没有受影响，大概一周到半个月就可以放款。“但政策已在收紧，已实行房贷额度管控。”一位银行业内部人士透露。

今年的购房者与去年相比一套300万的房子可以少付近23万

从利率来说，今年买房的购房者幸运很多。相比去年5月，杭州各大主流银行房贷利率，首套最低为15%，二套最低为20%。如果征信不佳，利率还要更高。

举个例子：一套300万的房子，首付3成，贷款210万(假设贷款30年，用纯商业贷款，等额本息)。

若按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算，则还款总额约435.7万，月均还款约12102元。

若按基准利率上浮5%、贷款周期30年来计算，则还款总额约412.8万，月均还款约11466元。

相比之下，最近这段时间购买相同总价房源，可以少还近23万，每月少还636元。

房贷利率变化将对市场造成一定冲击

首套房贷利率上浮，部分银行房贷收紧，可能会对杭州楼市产生哪些影响?

一位房企内部人士说，市场肯定会受到一定的冲击，客户计算还款总额，会觉得不太划算，有些可能会考虑适当提高首付比例，有些可能会暂缓购房计划。

克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲说，提高利率的本意，是为了打击炒房者，对加杠杆融资炒房起到抑制作用，贯彻“房住不炒”。

对购房者来说，倘若有更好的投资渠道，也可以相应地分散资金。但她也表示，目前国内投资渠道还是不够多。

“一系列的调整主要还是为了稳字当头。”钱钰玲说，从长远看，对刚需或者自住的购房者来说，还是该买就买为好。

投机性购房风险巨大

房贷利率变动的背后，也透露出了一些讯息。

近日发布的融360大数据研究院《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%。这两个数据，均为2018年以来最低水平。该大数据研究院相关人士认为，整体来看，本轮房贷利率下调已接近尾声。

银行房贷政策收紧，本质也是为了给市场减压。有业内人士分析，如果房贷利率降低，居民贷款急速上升，那么一旦经济下行，失业率提高，居民有还不起房贷的风险。若再不提高房贷利率，房贷总需求还会进一步加大，增加了银行房地产信贷危机。

在本月上旬召开的第十一届陆家嘴(600663)论坛上，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。