【佰言堂】开春，抢地，只是因为饿得慌……

【一】楼市燥热，刚刚开始

4月8日的长沙，不正常的燥热里，又是急剧降温的预报。楼市的燥热，却似刚刚开始。

浏阳河畔两宗地块摇号结果揭晓，有人欢喜，有人沮丧。59家房企，一起撸起袖子来抢%地。结局有些残忍，也有些无奈。

金茂华中中签逾200亩的006号地块，时代地产中签约60亩的007号地块。抢￥地的故事，就这样尘埃落定，又等于才露尖尖角。

【二】都是饿狼，没有南郭先生

熔断，摇号。有偶然，更有必然。

故事的场景仿佛又回到了2017年上半年，各种抢￥地的豪情万丈。数十家房企磨拳擦掌，盯着那两块城中村的荒草地，无不都想势在必得。

很显然，这里面都是"饿狼"，没有"南郭先生"。

和2017年相比，场景雷同，区别却很大。

如果说2017年是龙头房企驱动下的规模化争夺之战，那现在，龙头房企纷纷踩下了刹车，便让这场烽火连天、硝烟迷漫的抢￥地大战成了中间房企的本色上演时间。

（以上房价数据，或不严谨，仅供参考）

【三】只剩内裤，也心甘情愿

一季度的长沙楼市供求情况，谈不上好，也谈不好坏。前抑后扬：门前渐冷、销售抑郁的时候，土地市场自然也好不到哪去；3月开始回暖，各家房企的激情与信心便随之高涨，这也正常。

本色出场的理由很多，但归根结底无非三个：

一是出让土地限价“涨”了。市场开始焦虑房价必将水涨船高，销售如是渐火，房企拿地信心自然倍增；

二是本土标杆房企忽然来势凶猛。长房集团、梦想置业不约而同霸气侧漏，润和城集团、中建信和地产、鑫远集团锋芒毕露，本土大佬们的雄心无疑也在刺激着这个行业的荷尔蒙爆发；

三是为了年度销售目标的达成，为了活着。为了降低一些市州投入的比重和风险，很难再勾到满意地块的人们终于放弃了"发家致富的梦想"，即使脱得只剩下一条内裤，也开始心甘情愿地在招拍挂市场觅食求生了。

【四】以前大碗吃肉，现在专业喝汤

楼面价6200，销售限价11800，名义剩余空间5600块钱。只要不是遇上个冰冻三尺，按照传统的开发模式，也不是玩不下去，只是赚的钱不多。真的不多，甚至还不够以前的土塞牙缝。

以前1000楼面价的地，拖个几年，售价上万，其中空间八九千。所以说，以前的玩法都不是赚房子的钱，而是赚的土地溢价的大头。

如今呢？全城限价地，如果不玩什么套路，如果稍微实诚一点做产品，能赚个千把块钱一平的毛利都是相当不容易了。

可想而知，不是因为饿得慌，谁不想大块吃肉大碗喝酒而学会接受只能喝汤的现实？有几家房企能像中海、万科一样有着成熟的精打细算的天赋，相反，稍不留神，融资成本、财务成本、销售成本就会顶破理想峰值，最后难免一算帐，白忙活三五年。