购房者常见的“套路”与“坑” 你躺枪了吗？

楼盘网长沙（3月15日讯）买房难，买到称心如意的好房更难！楼市虽不像股市风云变幻，但调控政策的威严和影响力，这两年想必都有目共睹了。而在实际买房过程中，购房者遇到的“暗坑”、“陷阱”、“套路”也是防不胜防。在3·15之际，楼盘君梳理了几类典型的常见误区和相应对策，希望对大家买房有所帮助。

1. 五证不全和“一房多卖”

案例：去年11月，河北承德某项目109套住宅被强拆，系开发商和政府早先的地块置换与当地环保项目规划冲突，开发商对此早有所知，但“利令智昏”视而不见，导致业主损失惨重。今年3月8日，海南万宁一小区无证违建项目被拆，开发商仅提出1000元/㎡的赔偿方案。还有小产权房，类似事件时有发生。

对策：购房前一定要严查开发商五证，《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》缺一不可，切不可贪小便宜，胡乱购买小产权房，一旦“有事”不会得到任何法律保障。

2. 资料、房票作假

案例：去年长沙曾爆出中介勾结有关负责人，替购房者伪造社保银行流水、纳税证明等材料，遭到法律严惩，相关购房者也被列入失信“黑名单”，丧失刚需购房资格。此外，买房前一定要注意个人信用，切不可涉及“首付贷”、“网络贷”。

对策：买房前注意社保不要“断缴”，不要频繁更换工作，注意日常消费习惯，珍惜个人信用。需要注意的是，住房公积金一旦提取，日后便不可作为贷款条件。

3. “定金”与“订金”之坑

案例：去年，长沙的李女士看中南城一套带装修小公寓，签订了购房意向，并支付订金1万元；后因故取消购房计划，而开发商出尔反尔拒绝退还这笔钱，并出示当时《协议》上的“定金”二字，以此为依据。

订金就是预订资金，通常购房者缴纳一定的资金以表示购房意向和诚意，这部分钱随时可以追回，开发商没有声索权；而签订《购房合同》时和履约前，购房者支付一定的金额，作为合同担保，具有法律效应，数额不超过主合同标的（总房款）的20%，任何一方违约都将承担法律责任，如果购房者毁约，这部分损失需自行承担。

对策：买房前，一定要“字斟句酌”看清楚每一个字，从意向协议到购房合同，都不可疏忽大意。一旦开发商玩文字游戏“猫腻”，立即诉诸法律手段，维护自身合法权益。

4. 认筹“火爆”之假象

案例：前两年长沙一些售楼部出现排长队，几百上千人的“火爆”场景，但大多是开发商雇人伪造的假象，为了卖出比周边楼盘或往期项目更高的价格；实际去化率有多少，只有开发商自己心知肚明。即便是阳光城、五矿之类的刚需热盘，也应当按照规定排队、摇号。

对策：在意向楼盘附近，多走访几个项目，详细了解片区均价，综合考虑该楼盘的各方面配套条件；或者咨询往期购房者、知情人士等掌握可靠信息，拒绝误导。

5. 规划、配套需看仔细

案例：望城一些楼盘的教育资源分配、划分等纠纷屡见不鲜，耽误了孩子就学后果很严重。还有关于地铁、商超、垃圾站、车位规划等矛盾也时有发生。

对策：虚假宣传（包括公摊等）要留个心眼，老盘推新要多看看前期交付的房子，纯新盘有样板间的要多查看样板间，多在合同细节上花心思。

6. 质量与后期服务问题

案例：假水泥、电梯故障、“鸡蛋大”裂缝、物业不作为垃圾堆成山、洪水过境车库“水漫金山”… 问题项目在长沙太普遍了，具体是哪几家就不再点名了。没爆出过负面的很少，“完璧无瑕”的楼盘没几家，拉横幅、扯大旗维权的购房者不在少数。

对策：十全十美的房子不存在，但不代表在质量与服务上能放松警惕，区位配套可以不完美，但质量问题关乎购房者（业主）生命财产安全，不可不察！

总之，房子是大多是人毕其一生所购置的昂贵资产，切不可为了“省事”而疏忽大意，自身“认识”上的坑一定要避免。税费、合同与退房条款要“字斟句酌”，贪小便宜心态要不得。此外，聪明的购房者绝不会妄测房价涨跌，乱选地段区域。人流决定价值，地铁（轨道）交通决定人流，产业规划决定轨交建设。

楼盘君语：“买房时莫怕麻烦，买好了终身省事”。