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购房者常见的“套路”与“坑” 你躺枪了吗?

2019年03月15日 16:54来源:楼盘网长沙国内动态责任编辑:wangxun

楼盘网长沙(3月15日讯)买房难,买到称心如意的好房更难!楼市虽不像股市风云变幻,但调控政策的威严和影响力,这两年想必都有目共睹了。而在实际买房过程中,购房者遇到的“暗坑”、“陷阱”、“套路”也是防不胜防。在3·15之际,楼盘君梳理了几类典型的常见误区和相应对策,希望对大家买房有所帮助。

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1. 五证不全和“一房多卖”

案例:去年11月,河北承德某项目109套住宅被强拆,系开发商和政府早先的地块置换与当地环保项目规划冲突,开发商对此早有所知,但“利令智昏”视而不见,导致业主损失惨重。今年3月8日,海南万宁一小区无证违建项目被拆,开发商仅提出1000元/㎡的赔偿方案。还有小产权房,类似事件时有发生。

对策:购房前一定要严查开发商五证,《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》缺一不可,切不可贪小便宜,胡乱购买小产权房,一旦“有事”不会得到任何法律保障。


2. 资料、房票作假

案例:去年长沙曾爆出中介勾结有关负责人,替购房者伪造社保银行流水、纳税证明等材料,遭到法律严惩,相关购房者也被列入失信“黑名单”,丧失刚需购房资格。此外,买房前一定要注意个人信用,切不可涉及“首付贷”、“网络贷”。

对策:买房前注意社保不要“断缴”,不要频繁更换工作,注意日常消费习惯,珍惜个人信用。需要注意的是,住房公积金一旦提取,日后便不可作为贷款条件。


3. “定金”与“订金”之坑

案例:去年,长沙的李女士看中南城一套精装小公寓,签订了购房意向,并支付订金1万元;后因故取消购房计划,而开发商出尔反尔拒绝退还这笔钱,并出示当时《协议》上的“定金”二字,以此为依据。

订金就是预订资金,通常购房者缴纳一定的资金以表示购房意向和诚意,这部分钱随时可以追回,开发商没有声索权;而签订《购房合同》时和履约前,购房者支付一定的金额,作为合同担保,具有法律效应,数额不超过主合同标的(总房款)的20%,任何一方违约都将承担法律责任,如果购房者毁约,这部分损失需自行承担。

对策:买房前,一定要“字斟句酌”看清楚每一个字,从意向协议到购房合同,都不可疏忽大意。一旦开发商玩文字游戏“猫腻”,立即诉诸法律手段,维护自身合法权益。

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