购房者常见的“套路”与“坑” 你躺枪了吗?

发布时间:2019-03-15 16:54:18

来源:楼盘网长沙

分类:国内动态


楼盘网长沙(3月15日讯)买房难,买到称心如意的好房更难!楼市虽不像股市风云变幻,但调控政策的威严和影响力,这两年想必都有目共睹了。而在实际买房过程中,购房者遇到的“暗坑”、“陷阱”、“套路”也是防不胜防。在3·15之际,楼盘君梳理了几类典型的常见误区和相应对策,希望对大家买房有所帮助。

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1. 五证不全和“一房多卖”

案例:去年11月,河北承德某项目109套住宅被强拆,系开发商和政府早先的地块置换与当地环保项目规划冲突,开发商对此早有所知,但“利令智昏”视而不见,导致业主损失惨重。今年3月8日,海南万宁一小区无证违建项目被拆,开发商仅提出1000元/㎡的赔偿方案。还有小产权房,类似事件时有发生。

对策:购房前一定要严查开发商五证,《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》缺一不可,切不可贪小便宜,胡乱购买小产权房,一旦“有事”不会得到任何法律保障。


2. 资料、房票作假

案例:去年长沙曾爆出中介勾结有关负责人,替购房者伪造社保银行流水、纳税证明等材料,遭到法律严惩,相关购房者也被列入失信“黑名单”,丧失刚需购房资格。此外,买房前一定要注意个人信用,切不可涉及“首付贷”、“网络贷”。

对策:买房前注意社保不要“断缴”,不要频繁更换工作,注意日常消费习惯,珍惜个人信用。需要注意的是,住房公积金一旦提取,日后便不可作为贷款条件。


3. “定金”与“订金”之坑

案例:去年,长沙的李女士看中南城一套精装小公寓,签订了购房意向,并支付订金1万元;后因故取消购房计划,而开发商出尔反尔拒绝退还这笔钱,并出示当时《协议》上的“定金”二字,以此为依据。

订金就是预订资金,通常购房者缴纳一定的资金以表示购房意向和诚意,这部分钱随时可以追回,开发商没有声索权;而签订《购房合同》时和履约前,购房者支付一定的金额,作为合同担保,具有法律效应,数额不超过主合同标的(总房款)的20%,任何一方违约都将承担法律责任,如果购房者毁约,这部分损失需自行承担。

对策:买房前,一定要“字斟句酌”看清楚每一个字,从意向协议到购房合同,都不可疏忽大意。一旦开发商玩文字游戏“猫腻”,立即诉诸法律手段,维护自身合法权益。


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4. 认筹“火爆”之假象

案例:前两年长沙一些售楼部出现排长队,几百上千人的“火爆”场景,但大多是开发商雇人伪造的假象,为了卖出比周边楼盘或往期项目更高的价格;实际去化率有多少,只有开发商自己心知肚明。即便是阳光城、五矿之类的刚需热盘,也应当按照规定排队、摇号。

对策:在意向楼盘附近,多走访几个项目,详细了解片区均价,综合考虑该楼盘的各方面配套条件;或者咨询往期购房者、知情人士等掌握可靠信息,拒绝误导。


5. 规划、配套需看仔细

案例:望城一些楼盘的教育资源分配、学区划分等纠纷屡见不鲜,耽误了孩子就学后果很严重。还有关于地铁、商超、垃圾站、车位规划等矛盾也时有发生。

对策:虚假宣传(包括公摊等)要留个心眼,老盘推新要多看看前期交付的房子,纯新盘有样板间的要多查看样板间,多在合同细节上花心思。


6. 质量与后期服务问题

案例:假水泥、电梯故障、“鸡蛋大”裂缝、物业不作为垃圾堆成山、洪水过境车库“水漫金山”… 问题项目在长沙太普遍了,具体是哪几家就不再点名了。没爆出过负面的很少,“完璧无瑕”的楼盘没几家,拉横幅、扯大旗维权的购房者不在少数。

对策:十全十美的房子不存在,但不代表在质量与服务上能放松警惕,区位配套可以不完美,但质量问题关乎购房者(业主)生命财产安全,不可不察!

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总之,房子是大多是人毕其一生所购置的昂贵资产,切不可为了“省事”而疏忽大意,自身“认识”上的坑一定要避免。税费、合同与退房条款要“字斟句酌”,贪小便宜心态要不得。此外,聪明的购房者绝不会妄测房价涨跌,乱选地段区域。人流决定价值,地铁(轨道)交通决定人流,产业规划决定轨交建设。


楼盘君语:“买房时莫怕麻烦,买好了终身省事”。

责任编辑:xiaoli

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