存量房可供34亿人居住，为何房价还那么贵？

楼盘网长沙（3月13日讯）国人77%的钱堆在房地产上，所盖的房子已够34亿人居住，为何房子还那么缺？按当前的“少子化”趋势来看，2027年中国人口死亡率就要超过出生率，人口负增长不可逆转，为何房价还那么高？

我们盖的房子够住吗

楼盘君的答案是：够住。但够住仅是总量意义上，实际到地区、阶层、产品需求方面，则远远不够。农村有很多房，但有更多的留守儿童和空巢老人，而空置的房子无法构成有效需求。年轻人都爱往城里跑，为何？城里生活好，城里工资高，城里更热闹。

很多经济学专家都认为，楼市过热房价高企的根源是供应不足，准确来说是“有效供应不足”。中国城镇化还不到60%，比发达国家落后了20%，大约有2.8亿人的住房缺口。什么意思？也就是说目前还有大量“非土著”在城里买不起房。

当前，以点带面、以片连网是我国经济发展的主要趋势，以“新一线”为代表的区域中心城市资源集中率提高，基础建设、就学就业、医疗环境等核心要素更加，人口“虹吸效应”只会越来越强。将这层因素考虑在内，未来还有更多人涌入地区中心城市。

据估算，目前中国城镇住房面积近261亿平米，拥有住房2.7亿套。其中，城区有145.9亿平，按套均92平计算，大约有1.59亿套房产；镇区有115.4亿平，按100平计算，大约有1.15亿套。城镇居民户均住宅套数为1.13套，其中镇区户均套数为1.21，城区户均套数为1.07。看起来足够了，但根本不够。

打个夸张的比方，一个本市人有十套房，一个外地人没有房，两人平均5套房；一个企业高管月薪2万，一个基层员工月薪2千，两人平均1.1万工资。虽不甚恰当，但比较贴切实际情况，“平均主义”并不能反映问题的根源，现实是有几套房的人根本不住，要住的人根本没资格买房，或者干脆买不起。

未来的机会到底在哪

这几年棚改、拆迁安置、公租房等解决了不少困难群体的居住需求，人才公寓等也实现了不少外来人口、新市民的“安居梦”，但还远远不够，路要一步一步走，饭仍需一口一口吃。随着新农村建设的兴起，宅基地和农村户口也变得越来越值钱。

俗话说三十年河东，三十年河西，专家叶檀就曾直言，未来30年中国最大的机会在农村。话说得豪言壮语，振兴村镇经济、发展乡村产业是脱贫的重要举措，也是解决农村人口流失、缓解“大城市病”的有效途径。

但是，楼盘君前文提到了，我国城市化水平还远远不及发达国家，集中力量建设重点地区，才是快速发展的“王道”。像韩国、新加坡那种小体量的国家，可以倾举国之力全面“开花”，但俄罗斯不行，美国不行，中国也不行。

欧洲才是俄罗斯的精华，西伯利亚，大多是垦荒卖资源的“不毛之地”，同理美国阿拉斯加、落基山区，我国西部高原荒漠。俄北亚部分，人口和城市都集中在铁路和远东沿海一线；美国西部绝大多数人口都集中在“洛杉矶-旧金山-西雅图”一带几个核心海岸城市，这是客观事实，受制于环境因素无法改变。

农村有机会吗？有，但不是全部！就像城市发展也有好有差，鄂尔多斯那种“卖煤的”就难逃鬼城之厄运，你没产业发展就长久不了，发展不行怎么有人愿意留下？楼盘君认为，未来最大的机会仍在城市，且在资源、机会集中的区域核心城市！

家庭财富的77%用于买房，盖了可供地球上一半人口居住的住宅，却没有从根本上解决供需失衡的矛盾；人口总数下滑趋势加快，城镇化率却在不断提高，住房保障机制尚不完善，没有从根本上改善资源的矛盾。正因如此，楼盘君并不鼓励大家盲目买房，盲目盖房，农村和三四线城市适合自住，但不适合所谓“商机”。