又一业内巨头触礁！曾获冯仑王思聪青睐

楼盘网长沙（3月11日讯）资金链断裂，氪空间危矣！

一年来，凛冽“寒风”吹遍房地产行业，从新房到二手房、租赁房、装修市场，从住宅到公寓、商铺、办公写字楼，曾经的巨头纷纷倒下，所过之处一片“萧索”：中弘股份退市、爱屋吉屋破产、长租公寓爆雷、装饰公司跑路… 现在，终于轮到商业地产了。

然而，冰冻三尺非一日之寒，氪空间的危局早已初现端倪，从巨额风投到境外扩张，从名不见经传到业界“领头羊”，野蛮生长、疯狂圈地过后，高昂的债务压力逼得自身喘不过气来，追求“全国最大规模”的背后，是资金链断裂带来的致命危机。

然而从更深层次来看，氪空间的陨落又是预料之中的，盲目扩张只不过是其加速衰落的“催化剂”而已。从调控基调落定、财政货币政策细化，房地产格局逐步明朗，从前高价拿地、高价卖房、躺着赚钱的时代已经过去，非理性预期对房价的影响越来越微弱，未来决定楼市走向的只有供求关系、人口因素、以及区域资源竞争优劣。

氪空间是何方“神圣”？

俗话说，“好事不出门，恶闻传千里”。即便做到行业顶端的位置，也并不意味着能得到应有的关注，直到“东窗事发”之际，人们才打开浏览器，搜索与这个巨头有关的一切。

“36氪，刘成城，联合办公，共享商机，创业孵化器”，这几个关键词串起了氪空间的全部。从2016年初与母公司36氪分离，氪空间就专注于中小创客团队办公定制，产品涵盖独立办公间，移动办公桌，开放工作区等众多场景。2018年1月，氪空间完成6亿元B轮融资，在资方名单上，我们看到泛城资本、普思资本、IDG资本、中民投等身影赫然在列。

究竟其为何方神圣，连冯仑、王思聪等“大佬”都纷纷看好，抛出了橄榄枝？用氪空间一位深度用户的话来表述就是，“这里有你能想象到的一切美好事物，精致典雅的酒吧式前台，阳光、绿植、咖啡和猫，你难以置信这是一间办公室，而非一家民谣清吧”。

小而美，情怀满满。用创始人刘成城的话说就是，“我把（创业服务）这件事当做社会价值来做，做出了社会价值，就不愁没有商业价值。36氪这个公司，可以不大，但是不能不伟大”。理想很高远，现实很骨感，身在其中，很难不被卷入行业竞争的激烈漩涡。

为此，获得资方青睐的氪空间开始“放开手脚”、“大干一场”。截至2018年4月，氪空间在北上广津杭汉等10座核心城市拥有40个联合办公场所，管理面积接近20万平方米，提供超过30000个工位，有2000多家中小微企业在氪空间办公。

早在“城市合伙人”计划的初期（2016年4月，B轮融资两年前），氪空间总裁钟澍即高调宣布，将推出“五百千万”战略，即五年打造一个百城千店万亿产值的“万亿氪空间”巨无霸。回头看来，这个目标进展很顺利。

成立不足两年，这家新兴巨头先后获得“2016中国联合办公市场标杆企业”、“2016年度众创空间品牌荣耀TOP10”、“2017年度共享办公品牌榜第四名”等殊荣，刘成城入选《福布斯》“中国30位30岁以下创业者”，一时间风光无限。

说到刘成城，不得不多提一句，这个湖畔大学首期学员，马云“36弟子”之一，确实大有来头，标准80后（1988年）、北邮毕业、中科院深造、中欧创投学员，活跃天使投资人，17岁写C语言、大四创办36氪，可谓名副其实的精英。

商业地产出路在何方？

有情怀，有资本，有口碑，万事俱备，却欠了一把“东风”。与前期的辉煌相比，进入2018下半年以来，氪空间已步入“危局”而不自知。银根紧缩、流通额度受限，房地产领域资本流向受到严密监视，在此背景下“大张旗鼓”的扩围，不是疯子，就是天才。

然而，与绝大多数“野蛮生长”的新兴巨头类似，氪空间空怀天才之资，难逃“仲永”之运。钱根吃紧，连以高周转成名的碧桂园，也频频传出工程隐患等负面消息，遑论中弘退市、爱屋吉屋凋闭、长租公寓爆仓等一系列大事，均为盲目扩张的“前车之鉴”。树大招风，暂避调控锋芒，收缩战线改善资金池，养精蓄锐不当“出头鸟”，才是当下更好的选择。

尽管高层矢口否认，中民投的退出是引爆氪空间资金链危机的“导火索”，但资方不想在这场赔本赚吆喝的“共享大战”里继续烧钱砸钱已成共识。面对漫山遍野的共享单车“坟场”，谁又能料到两三年前还风光无限的的OFO和摩拜，沦落至这般“田地”？而似曾相识的是，美团和饿了么最终也难逃“卖身”的结局。

在核心城市中心地段拿下高端物业，打造精美优雅的创客办公空间，这本是一个十分美好的愿景，然而脱离成本盈利实际、脱离商业模式实际、脱离行业风向实际，盲目追求理想与情怀，盲目进行超负荷的规模扩充，或终将难逃覆亡的败局。在这一点上，万科的做法看似“中庸”、“怯懦”，但显然聪明得多。