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德思勤对面双地铁全能公寓 首付18万起下一篇
5800元/平!5字头中粮鸿运自2013年长沙轨道交通2号线开通以来,长沙已经正式迈进地铁时代。1、2号线这几年的运营可以说给整个长沙注入了全新的活力。而且,3、4号线也已经初具雏形,每个人都在翘首以盼。
另一方面,地铁房这一概念也已经深入长沙民心。家门口有个地铁站,生活都会方便很多。而且随着线路的不断开拓,地铁的作用无疑会越来越明显。没有地铁,哪怕二环内都觉得偏;有地铁,哪怕在望城也感觉离五一广场不远。
所以很多开发商也是,想尽办法让自己的项目与地铁沾沾亲,有的隔着五公里的也说自己是地铁房,有的拿着八字没一撇的n号线也标榜自己是地铁房,要是碰上喜欢“画大饼”的置业顾问,说不定还真能忽悠到人。
所以说,地铁房虽好,可一定要选对,而选择前,则必须明确三个关键要素。
关键1: 地铁最终通车时间与交房时间
若想在地铁周边购房,地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素,一定要事先考虑在内。
因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。
关键2: 盼升值?请搞清政策规划
地铁房的升值空间大小,从根本上来说是由需求量决定的。
简单来说,是一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理,是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。
关键3: 周边环境因素
买地铁楼盘,势必要搞清楚周边环境,而地铁站口大多设在繁华位置,其噪音、空气等污染也相对严重。
以地铁带来的噪音问题为例,解决方案有两种,一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍,沿城市铁轨楼盘,至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料,一些比较高端的住宅,通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染,在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。
总的来说,无论是自己住,还是作为投资,买地铁房肯定是没错的。但是买的时机也很重要,不能买得太晚,比如现在长沙一、二号线地铁沿线的房子,价格本身已经在高位了,而且在地铁这方面的升值空间比较小。但也不能买得太早,比如长沙规划的12号线,冲到宁乡去了,沿线大部分都是开发区,指望着靠地铁升值至少十年八载。
在楼盘君看来,升值空间最大的,应该是满足以下几点的:
1、位于三环附近,或者相对市中心较偏远的地段,价格不高;
2、附近已有较为成熟的配套;
3、本身还有其他核心卖点;
4、依照规划属于未来比较精准的地铁房
举个例子,精科创世纪广场,就基本符合了以上几点。
1、项目地处万家丽路和韶山南路交汇处,毗邻长沙理工大学云塘校区,项目周边路网畅通,若是自可进二环然后至市区中心区域。
2、附近公交线路很多,自己本身也是一个大型综合体,项目也可直接享受周边楼盘的配套资源。
3、公共交通方面,小区周边有地铁一号线经过,附近站点左右。另外,正在建设中的地铁5号线以及长株潭城标铁路也会从项目附近经过。“项目周边的公交站为“省物勘院站”,途径此站的公交线路有:212路、702路、星沙109路等。
“地铁一响,黄金万两”,希望大家都能擦亮双眼,找到合适的地铁房。
责任编辑: xushiqin
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