官方回复，一大波购房资格咨询，你中招了吗？

购房资格一直都是很多人关注的点，虽然相关细节已经出台，但是具体落实到实际生活中，有很多人针对自身的购房情况存在疑惑。
下面楼盘君为大家悉心整理一些网友关注的购房资格问题，不知道你是否有同样的疑问，希望能对您的置业有所帮助。
问题一：
本人在长大专毕业并在长沙工作。现意向够买一套自住房。关于购房资格有几个问题想咨询一下。
1、学历为大专、在长连续缴纳社保一年、二十四月工资流水及在职证明都有，二十四月居住证明纸质文件是否有效证明有购房资格
2、女朋友名下03年有一套房，如过户给直系亲属、她是否有购房资格。
3、有连续24个月个税申报记录，申报种类为零申报，是否可以作为购房资格依据。
官方回复：
1.人才学历购房获得购房资格需要有24个月的居住证明（2张期满的居住证）、24个月的工资流水、社保在缴证明、学信网打印的学历认证报告备案表，另需单位证件照、在职证明、毕业证等相关材料。
2.直系亲属赠与房产的赠与人自赠与过户之日起4年内无购房资格，如是买卖过户则以过户之日其计算1年内属于非刚需资格。
3.24个月均为0申报个税的不能作为购房资格审核依据。谢谢您的来信。

问题二：
我自己已有一套房，房产证不到2年。女朋友买房三个月了，网签也有两个月了，购房资格确认书也出具了，公积金一直没面签，合同一直没有备案！现在小孩马上早出生了，还没领证，但必须领证来出生证明了。公积金肯定按二套房算毫无异议了，需要补交首付，我们也认了。到现在我们领证，女朋友的还有购房资格吗？
官方回复：
 据您所述，如您女友所购房屋已通过购房资格审核并完成网签，一般即便更改婚姻状态也不会影响后续购房程序。

问题三：
我和我爱人大专学历毕业，爱人于11年毕业后一直在长沙工作，但在单位未购买社保，最近了解有人才学历购房政策，我爱人于本月在单位已开始购买社保，而居住证于2014年年底有办理过居住证，后因无需要就再无办理，但租房时有在公安系统登记过居住信息等，在能提供24个月工资流水和单位营业执照等证明的条件下，我想咨询我们家是否有购房资格，因育有幼女，想给她一个稳定的居住环境，后续上学也需要住房等，急需购房，恳请盼望回复！
官方回复：
我市人才学历购房获得购房资格需要有24个月的居住证明（2张期满的居住证）、24个月的工资流水、社保在缴证明、学信网打印的学历认证报告备案表，另需单位证件照、在职证明、毕业证等相关材料。谢谢您的来信。

问题四：
我是2018年5月通过大中专生落户长沙，但我自2016年8月就开始缴纳个税，2017年7月开始正常缴纳社保直至2018年9月，其社保已经缴纳一年，个税或工资流水马上满足24个月。但自9月至今，因为工作变动原因，社保与个税开始断。但本月公司也承诺给我缴纳社保，断其四个月从而也影响了我正常缴纳。我想咨询的是，我能否拿2017年7月～2018年9月的社保记录，或补交9月至今的社保，以后继续购买直至5月，刚落户一年，可以买一套属于自己的房吗？
官方回复：
按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个税（或社保），在限购区域内限购一套商品住房。 1，市外户籍或新落户未满一年的购房的可凭借24个月的社保或个税（最近30个月里正常缴满24个月，补缴不计入）购房。 2，新落户长沙满一年但不足两年的须凭连续12个月的社保或者个税购房。 3，落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。 注：以上提到的社保或个税中补缴部分均不能计入有效月数中。

问题五：
今天看到一个链接 https://cs.news.fang.com/open/31074000.html里面提交落户满一年且社保在 最近15个月内有12个月为正常缴纳 则具备购房资格。是否真实。如果不是，那落户一年，稳定就业 中的稳定就业指的是什么。本人因为工作原因有两个月补交。我相信有很多落户长沙的青年才俊如此。希望报道为真，也希望您尽早回复，早做打算
官方回复：
根据长沙市住房和城乡建设委员会关于执行长政办函【2018】75号文件细则中的相关规定：稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税。具体以最近15个月中正常缴纳12个月城镇职工养老保险即可。

问题六：
夫妻双方都为长沙本市户籍，夫妻名下原有两套房产离婚协议两套房产所有权归男方所有，两套均未结清贷款，贷款由男方一人承担其中一套房屋是双方的共有名，共同借贷人为双方。暂未办理房屋过户及贷款人变更。抚养权归属女方，请问离婚满两年后，女方是否有购房资格？如未有，需如何拥有购房资格？
官方回复：
离异满2年后可不计算离异前家庭房产套数，但由于女方名下房产仍未注销，故即便2年后，女方也需名下房产权证已满4年，方可购买二套房。建议女方将其名下房产注销，且离婚满2年后，可具备购房资格。 如还有疑问，可拨打84662152咨询。

问题七：
我今年5月15号了居住证，2016年12月1日民警社区走访登记了一次，在民警办公室系统可以看到这两次的居住时间为正常，等明年5月15号之后我是不是算已满24个月居住证明了呢？还有我今年9月份已经落了长沙的集体户口，是不是落户了就不能按居住证明这个政策买房了啊？如果我把户口重新迁回原籍，是不是就可以用这个政策了呢？这个政策买房算非刚需，不属于刚需买房是吗？
官方回复：

人才学历购房目前只适用非本市户籍人群购房，24个月居住证明可以已2张期满的居住证为依据，在审核过程中具体以公安部门反馈的居住信息结论为准。市外户籍单身家庭的以个税、社保、人才学历购房属于非刚需资格。