富瑞星座延期交房 没过验收就让业主来收房

近日，长沙富瑞星座小区业主李先生因为交房的事情犯了愁。

据刘先生介绍，根据购房合同的约定，房子应该在2018年10月31日就交付。可是，12月31日，开发商才通知业主去验收交房。业主们去验房的时候，却发现小区明显不具备验收的资格，开发商也没有向他们出示房屋的五方验收原始文件。

开发商真的通过了验收吗？2月18日，楼盘君来到该小区进行探访。

近日，长沙富瑞星座小区的业主在楼盘网长沙后台留言到：楼盘交房延期两个月后，他们收到了开发商的交房通知。然而前往项目现场观察时，却发现楼盘存在多处质量问题：楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂，墙皮脱落……小区显然没有达到交付标准。

楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂

2月18日下午，楼盘君见到了李先生，他给楼盘君出示了5月份与开发商——长沙富瑞房地产开发有限公司签订的购房合同，第十条交付期限与条件注明：交房时间2018年10月31日，第十一条房屋交接及违约责任中规定：逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

但直至10月30日，刘先生也未收到交房通知。10月31日当天，他与其他业主一起来到营销中心，却被开发商告知，因为工程进度等原因，交房时间延期至12月31日。12月31日，开发商方面通知刘先生及其他业主，可以交房了。但是当业主们赶到营销中心时，开发商却无法提供五方验收的原始文件。业主们检查楼盘的竣工情况，发现还有些收尾工程未完结。

随后，李先生咨询了长沙市建设工程质量监督站，了解到在富瑞星座的验收过程中，质监站自始至终都没有参与。

1月4日，市质监站发函给开发商，指出富瑞星座1、2栋及地下室工程未经验收，就交付使用，违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，现要求立即停止违法使用，待验收合格后方可交付。

2月18日上午，楼盘君来到富瑞星座小区，从外部看，小区的装修已经比较完善，但未设门禁系统，小区围挡未闭合；而在楼栋内部，则有更多问题：楼梯间渗水漏水，建筑外墙开裂，墙皮脱落；楼梯间里面还有装修材料和灰尘，而楼盘君搭乘电梯时，还遇到了停运的状况。小区的整体状况与交房入住的标准还存有一定差距。

业主担心影响小孩读书

季先生告诉记者，因为延期交房，曾让他和其他业主担心的事情会因此受阻，在数次向天心区教育局反映情况后，1月18日，天心区教育局回复他们，经过楼盘资料审核，富瑞星座业主符合条件的子女可以入读青园小学本部。但目前最终结果还未公示。

楼盘君有话说：交房必要条件：《竣工验收备案表》

据业内人士介绍，目前，长沙商品房市场交房需以取得建设主管部门的《竣工验收备案表》为准，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收，并在《竣工验收备案表》签写五方意见及名字、盖公章，最后送质监站签字盖章备案。

（网图）

未取得《竣工验收备案表》的交付行为是非合法交付，交付行为视为无效。依照《建筑法》及《商品房销售管理办法》规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。即使已经签订房屋验收交接表，但并非合法的交付行为，开发商仍然属于延期交付。若遇到开发商逾期交房问题，购房者可依法向开发商追讨赔偿，协商不成可诉诸法院，一般情况下，只要签订的购房合同合法，开发商需按约赔偿。记者查询到《商品房销售管理办法》第四十条规定：“责令改正的同时处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。”

不仅仅如此，早在2018年该项目就被爆料出开发商价外加价的行为：市民李先生爆料称，他买房子的时候遭遇到了开发商价外加价的行为。今年1月7日，他看上了位于天心区万芙路和正塘坡路交汇处富瑞星座楼盘的一套房子，并以9800多元的单价与开发商签订了认购协议，认购了一套50多平米的小户型，并向开发商交纳了认购金和首付款共计12万多元。

然而时间过去了好几个月，开发商却迟迟没与李先生签订购房合同，李先生打听之下这才发现，该楼盘的预售许可证在今年4月份才拿到。

定价高出网签价1800元

签购房合同需补齐差价

李先生表示：开发商同意与他按照政府网签价签订合同，但是与此同时，必须补齐差价。

买房需多出一笔转让费

置业顾问：老总占了名额

楼盘的置业顾问告诉记者，由于该楼盘是5月2号开的盘，房源已经不多，其中2栋905是一套50多平米的小户型，目前还能出售，但是需要购房者出11万的转让费。

没有办任何手续，房子怎么就到了所谓老总名下了呢？这种说法让人很是费解，更人难以接受的是转让费还不会有任何票据。

除了2栋905房，2栋803是一套90多平米的房子，如果购买同样需要转让费，转让费高达16万。所谓的转让费似乎成了该楼盘销售的“潜规则”，不管户型大小都存在转让费的情况。

未取预售证前收取购房款

住建部门表示已违规

从当时的执法部门工作人员提供的资料显示，富瑞星座楼盘拿到预售许可证的时间为2018年的4月24日，而该楼盘却早在今年1月份就已经收取了李先生的认购金和首付款。这也意味着，该楼盘在未取得预售许可证的情况下就已经开始售卖房子。

市发改委价调处负责人表示，2017年长沙发布的《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》明确规定，禁止开发商变相加价。

长沙之所以密集出台一系列房价调控政策，为的就是控房价，保刚需，让真正有需要的人能买得起房。对于富瑞星座楼盘的种种行为，政府部门是时刻关注的。关于后续进展，小编也将持续关注。也欢迎大家有任何的楼市情况在后台和楼盘君沟通！